جريدة الشرق الاوسط


بريطانيا: 512 ألف دولار معدل سعر المنزل المنفصل.. ومعدل الفائدة العام ضعفا عائد الإيجار

نمو أسعار العقارات السنوي يتراجع من 9.1 إلى 8.8%
لندن: «الشرق الأوسط»
بدأ مفعول رفع معدل الفائدة العام في بريطانيا الى 5.75 للمرة الخامسة منذ سنوات، على حركة سوق العقارات في انجلترا وويلز، إذ ان نمو الاسعار سجل اقل نسبة له الشهر الماضي كما اظهرت البيانات الرسمية.

واكدت وكالة تسجيل الاراضي الحكومية ان نمو اسعار العقارات اظهر تباطؤاً ملحوظا في يوليو(تموز) الماضي حيث وصل الى 0.1 في المائة وتعتبر هذه النسبة اضعف نسبة نمو منذ يونيو العام الماضي. وفيما كان المعدل السنوي للنمو يبلغ 9.1 في المائة تراجع الآن الى 8.8 في المائة.

واكدت الوكالة ايضا ان معدل اسعار العقارات في بريطانيا الآن استقر على 181.4 الف جنيه (350 الف دولار). كما ان الفرق بين لندن والمناطق الجنوبية الشرقية والمناطق الشمالية لا يزال كما كان إذ ان الاسعار في لندن نمت بنسبة 1.1 في المائة.

ويتوقع ان تؤدي أي زيادة على معدل الفائدة العام الى 6 في المائة كما هو متوقع ان تشكل ضغوطا جديدة على السوق الحائر بسبب ازمة الرهن العقاري العالي المخاطر في الولايات المتحدة.

وكما هو معروف فإن رفع معدل الفائدة العام عدة مرات، اثر بشكل كبير على سوق الاستثمار العقاري الخاص بالتأجير او ما يعرف بـ "الشراء للتأجير" وسيؤدي هذا الرفع الى تراجع في سوق الإيجار خلال الاشهر القليلة المقبلة. وتقول مؤسسة "سافيل" المعروفة، ان اصحاب العقارات لن يتمكنوا من تغطية تكاليف القروض التي حصلوا عليها إذا ما بقي معدل الفائدة العام على ما هو عليه أي 5.75 في المائة. وتعلق جاكي دالي من "سافيل" في هذا الإطار: ان "معدل الفائدة العام الآن ضعفا نسبة العوائد او الارباح من الإيجار وهذا شيء تاريخي". واكد تحالف عقاري مستقل مؤلف من 300 خبير ان اسعار العقارات في بريطانيا ارتفعت بشكل بسيط في يوليو الماضي بنسبة 0.2 في المائة. وذكر التحالف العقاري ان اسعار العقارات في لندن الكبرى ارتفعت بنسبة 2 في المائة بينما لم تتعد هذه النسبة في ايست انغليا 0.2 في المائة وهي اقل نسبة نمو للاسعار في بريطانيا.

وعلى صعيد آخر، ان النقص في عدد المنازل المنفصلة (detached) او المستقلة في بريطانيا، يعني ان اسعارها ارتفعت مرتين عن اسعار المنازل العادية الجديدة. ويقول موقع "سمارتنيوهومز" المختص بالترويج والتسويق العقاري ان معدل اسعار المنازل الجديدة يصل الآن الى حوالي 262.163 الف جنيه (512 الف دولار)، أي بزيادة قدرها 3.1 في المائة عن العام الماضي. اما اسعار المنازل المنفصلة فقد ارتفعت بنسبة لا تقل عن 7.3 في المائة لنفس الفترة.

واشارت دراسة جديدة اجراها المكتب الوطني للإحصاءات في بريطانيا (ons)، ان 250 الف شخص تركوا لندن بين يونيو (حزيران) 2005 ويونيو 2006. وهذا يعني ان عدد سكان المدينة خلال تلك السنة تراجع من 7.5 مليون الى 7.25 مليون نسمة.

وتعرض 28 مجلسا محليا من اصل المجالس الـ 33 التي تتألف منها المدينة الى انخفاض في عدد السكان. وذكر التقرير ان 20 الف شخص يتحركون شهريا من منطقة الى اخرى إما بهدف الاستفادة من الطفرة العقارية وبيع منازلهم لجني اكبر نسبة من الارباح، او هروبا من غلاء الاسعار الذي تتعرض له الاسواق العقارية البريطانية.