كم تسوى هذي الفيلا

مشاركة رقم : 1 04-09-2007, 15:17

وجدت فيلا بحي واحات السليمانية بجدة مساحة 750 م دورين وملحق وغرفة سائق وكراج وحوش
مدخلين وحديقة على شارع مزدوج واجهة جنوبية
الدور الارضي صالون رجال ومقلط و2غرفة نساء وصالة ومطبخ و3 حمامات
والدور الاول غرفة نوم رئيسية و2 غرفة نوم بحماماتها وصالة كبيرة ومطبخ ولكن صاحبها طلب فيها 2 مايون و200 الف فهل تسوى هذا السعر واذا عندكم فلل باقل من هالسعر ياريت تفيدوني

abuabdallah · مشاركة رقم : 2 04-09-2007, 17:15

مرحبا بك اخي الكريم abuabdallah
لم تذكر لنا عمر هذه الفيلا ولكن سافترض انها جديده وبالتالي يكون تثمينها كالتالي :
اولا: الارض 750 م * 1100 ريال = 825.000 الف
ثانيا :المباني بسحب المساحه المذكوره يفترض ان تكون مسطحات المباني = 900 متر مسطح *1200 ريال للمتر = 10.80.000مليون وثمانون الف ريال
إذا المجموع = 1.905.000مليون وتسعمائه وخمسة الاف ريال
بقي ان نضيف نسبة الربحيه للمالك فما سبق هو رأس المال فقط
وبالتالي باعتقادنا ان الفيلا تساوي 2.100.000 مليونان ومئة الف ريال
دمت بحب

abuabdallah · مشاركة رقم : 3 04-09-2007, 17:20

اشكر الاخ مدير الموقع على سرعة رده وانتظر ردود اخرى واقول هل بيختلف السعر اذا عرفت ان عمر الفيلا 8 سنوات ويقول صاحبها انه اخذ سنتين ونصف في بنائها

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 4 04-09-2007, 19:39

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuabdallah [ مشاهدة المشاركة ]

اشكر الاخ مدير الموقع على سرعة رده وانتظر ردود اخرى واقول هل بيختلف السعر اذا عرفت ان عمر الفيلا 8 سنوات ويقول صاحبها انه اخذ سنتين ونصف في بنائها

أيد ماذكره المهندس احمد =100%

!== 0أضف الى ذلك أسقط نصف أجار الفلا عن كل سنه مضت0
2==0 المده التى أخذه في بناها ليست لها علاقه 000لانه ممكن لم تكن عنده سيوله وياخذ 3 سنوات أوزيده
0000أما ذاا كان عنده سيوله فلن تاخذ أكثر من 9شهور فقط مع دخول جميع الخدمات 0

abuabdallah · مشاركة رقم : 5 04-09-2007, 23:29

ما شا ء الله هذا الشغل السنع بالحساب وليس بالتخمين أشكركم مدير الموقع وأبو حسام ورمضان كريم

مـجـمـوع الأوسـمـة · مشاركة رقم : 6 05-09-2007, 10:05

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة asdco9 [ مشاهدة المشاركة ]

ما شا ء الله هذا الشغل السنع بالحساب وليس بالتخمين أشكركم مدير الموقع وأبو حسام ورمضان كريم

تحياتي لك 000000 نبارك لك شهر رمضان الكريم 0

abuabdallah · مشاركة رقم : 7 05-09-2007, 19:42

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة abuabdallah [ مشاهدة المشاركة ]

اشكر الاخ مدير الموقع على سرعة رده وانتظر ردود اخرى واقول هل بيختلف السعر اذا عرفت ان عمر الفيلا 8 سنوات ويقول صاحبها انه اخذ سنتين ونصف في بنائها

اخي العزيز
التثمين في ظل المعلومه الجديده وهي عمرها ثمان سنوات اختلف تماماً
إذ اننا هنا سنحسب ما يعرف بعامل الاستهلاك ويمكننا حسابه بطريقتين
الاولى وهي الاسهل للفهم :
ان تحسب هذه السنوات كأيجار وسنفترض هنا ان الايجار في حده الادنى 50 الف ريال وبالتالي :
50 الف*8 سنوات = 400 الف ريال تطرح من القيمه لتصبح القيمه الجديده = 1.700.000مليون وسبعمائة الف ريال
الطريقه الثانيه عامل الاستهلاك وهذا يعتمد على حالة الفيلا وعامل الاستهلاك بالسعوديه من 2- 4%
دمتم جميعا بحب

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم