الشرق الاوسط 12/8/1428هـ
تشهد المنطقة الشرقية في السعودية حركة عقارية بشكل متواصل، وذلك اثر الفرص التي توفرها المنطقة من خلال الاراضي والمجمعات التجارية والمنشآت العقارية، حيث إن المنطقة اصبحت محط انظار الشركات العقارية، خاصة انها واحدة من اهم المناطق في السعودية، وذلك لوجود شركة ارامكو السعودية اكبر شركة نفط في العالم، بالاضافة الى وجود مدينة الجبيل الصناعية التي تتضمن مصانع الشركة السعودية للصناعات الاساسية "سابك" واحدة من اكبر الشركات الرائدة في صناعة البتروكيماويات، بالاضافة الى اطلالة مدنها على ساحل الخليج العربي، مما يجعلها في اطار المنافسة مع مدن دول الخليج العربي في التطور العمراني والعقاري الذي يجتاح المنطقة بغية توفير حياة جديدة للمقيمين في هذا الجزء المهم من العالم.
وتشهد المنطقة الشرقية حالياً طفرة عقارية جديدة تتمثل في عمليات الانشاء والتعمير حالها حال الكثير من المدن السعودية، الا أن سوق المنطقة العقاري يعتبر الخامس على مستوى البلاد في الحركة العقارية، ويعتبر من افضل الاسواق في حركتي البيع والشراء نظراً للنمو السكاني فيه، بالاضافة الى النمو التنموي في القطاع العقاري. ويرى عقاريون ان المنطقة الشرقية تعتبر من أفضل الاسواق العقارية في الخليج، وذلك لوجود عدد من الاسباب التي تتمحور في وجود قوة شرائية جديدة من خلال جيل من الشباب العاملين في الشركات الكبرى، توفر الوظائف في المنطقة بشكل كبير مما ساعد على ارتفاع معدل الهجرة السنوية من القرى والمحافظات المجاورة، الامر الذي يدفع الى ازدياد الطلب على مختلف المنتجات العقارية، وقوع عدد من مدن المنطقة كالدمام والخبر اللتين تأخذان الطابع السياحي على الخليج العربي، مما يوفر منتجات عقارية عبارة عن منتجعات سياحية وشاليهات تستهدف سكان المنطقة الوسطى، اذ ان المنطقة تبعد 440 كيلو مترا فقط، ازدياد معدل السياحة من سكان دول الخليج العربي في المنطقة سنوياً بنسبة 40 في المائة، الثقافة العقارية المكتسبة من مستثمري ورجال العقار في المنطقة، حيث يعتبر من اقدم الاسواق العقارية في السعودية، وجود مساحات للاراضي بين المدن تعتبر فرصا عقارية يمكن استخدامها في الفترة الحالية.

ويشير عمر القاضي العضو المنتدب لشركة انجاز للتطوير العمراني إلى أن سوق المنطقة العقارية يعتبر من افضل الاسواق العقاري حيث تتوفر فيه جميع عناصر النجاح، من خلال العرض والطلب والنمو السكاني، وازدياد إنشاء المشاريع العقارية، بالإضافة الى دخول المنطقة نطاق السياحة مما تتميز به من عناصر جذب سياحية للمناطق المجاورة لها، مشيراً الى أن شركة انجاز تعتزم انشاء مشروع عقاري ضخم في المنطقة سيوفر حلولا عقارية جديدة، بعد ان انهت الشركة شراء ارض مشروع عقاري على طريق الملك فيصل (الدمام - الخبر الساحلي) بقيمة 850 مليون ريال (226.6)، بالاضافة الى 300 مليون ريال خصصت لعمليات التطوير، حيث تسعى الشركة الى اعتماد المخطط الواقع على مساحة تصل الى 3.3 مليون متر مربع، مما كان يعد فرصة استثمارية جيدة للشركة. وإضاف إن المنطقة الشرقية مقبلة على نمو عقاري غير مسبوق من خلال تطوير البنى الفوقية بعدما كانت قد اقبلت على تطوير كبير في البنى التحتية، الامر الذي يساعد على توفير عناصر نجاح اي مشروع عقاري في المنطقة التي يزداد فيها الطلب يوماً بعد الآخر.وبين العضو المنتدب لشركة انجاز للتطوير العمراني، إن الجهود التي تقوم بها الحكومة في المنطقة الشرقية ستعمل على زيادة الحركة العقارية، بالاضافة الى جهود القطاع الخاص في انشاء مشاريع ذات طابع مختلف بهدف توفير فرص استثمارية للمستثمرين، وخلق حياة جديدة للراغبين من الاسر والافراد من خلال مشاريع اسكانية متميزة. في حين يؤكد محمد الدوسري خبير عقاري في المنطقة الشرقية أن سوق المنطقة الشرقية العقاري اصبح هدفا للمستثمرين العقاريين من خارج المنطقة، في ظل توافر الفرص داخل مدن المنطقة وبالتحديد في الخبر والدمام، من خلال وجود مساحات كبيرة بين المدن التي لا تبعد عن بعضها سوى 25 كيلو مترا، ومع النمو السكاني عمل عدد من شركات التطوير العقاري على تطوير مشاريع بين المدينتين بهدف الخروج من الازدحام داخل المدن، بالاضافة الى توفير اراض وفلل بأسعار أقل من التي تقدم داخل المدن.

وبين الدوسري أن منتج المجمعات العقارية يشهد نمواً كبيراً، مشيراً إلى ان الزائر للمدينة يلاحظ عمليات الانشاء الكبيرة التي تقوم بها شركات التطوير العقاري والمنافسة فيما بينها لانشاء مجمعات ذات طابع خاص تساعد على جذب المستثمرين والمستهلكين لها على حد سواء.

وإضاف ان وجود شركات كبرى في المنطقة ساعد على حركة المنتج العقاري الاسكاني، عطفاً على ما تقدمه تلك الشركة من تسهيلات لموظفيها من قروض وشراء لفلل وانشاء احياء سكنية، الامر الذي يعزز من حظوظ اي مشروع سكني في المنطقة.

وتشهد الاراضي الواقعة على طريق الملك فهد السريع الذي يربط بين الدمام والخبر حركة كبيرة في عمليات الانشاء والتعمير من ابراج ومعارض، بالاضافة الى وجود حركة عقارية كبيرة على اراضي طريق الملك فيصل (الدمام - الخبر الساحلي) تعد حركة مماثلة في عمليات البيع والشراء والتي كان آخرها مشروع شركة انجاز، بالاضافة الى إنشاء عدد من الشركات العقارية مبان عقارية سيتم استخدامها كفنادق في منافسة جديدة على منتج عقاري تحتاجه المنطقة بكثرة.