ماهى اجراءت شراء العمارة من مكتب عقار؟؟؟ افيدونى يالاعضاء - تمليك العقاري

milano · مشاركة رقم : 1 23-08-2007, 06:13

انا ما تعاملت مع مكاتب عقار فى شراء منازل او عمائر منذ سنين السنين

يعنى وجدت منزل دورين وموقعها ممتاز وارغب انى اشتريها ...

طلبنى مكتب العقار وحيطلب مالك العماره ايش اجراءت العقد والدلالة ؟؟؟ ايش يطلبون منى غير الفلوس

ايش اسئلهم قبل الشراء عن ماذا ؟؟؟ ايش اللى على واللى عليهم لانى ابيض ياااااااااااااااااااورد ......

وين اروح مع العلم ان سعرها ثمانمئة وخمسين الف ؟؟؟؟

الدلالة كم للمكتب ؟؟ من عندى والا من عند البايع ؟؟؟ وهل هم يجيبون لى الصك وافرغ عندهم ؟؟؟؟والا اروح لكتابة عدل والا ايش بالظبط ؟؟؟

ثم العماره فيها مستاءجرين كيف انقل الايجار ويصير باءسمى ترانى محتار ما اعرف اجراءت البيع والشراء

وهل اعطي الفلوس للمكتب طبعا بوصل من عندهم وهم يفرغون لى الصك والملكية ؟؟؟؟؟

وهل اسائل اذا كان البيت عليه مشكلة فى المحكمة برهن او خلافه او ايش؟؟؟؟؟

وهل استحدث شىء جديد فى عالم العقاررررررر؟؟؟؟؟؟؟

شكرا.......

مدير الموقع · مشاركة رقم : 2 23-08-2007, 18:34

بسم الله الرحمن الرحيم
مرحبا بك اخي الكريم
اجراءات الشراء الصحيحه من وجهة نظرنا هي التالي:
أطلب صوره من التالي:
1- صك ملكية العماره لمعرفة رقم القطعه وابعاد ومساحة الارض ولتعلم اخي العزيز ان المساحات ثلاثة انواع
أ - مساحه على الصك وهي المكتوبه على الصك ( وهي الأهم )
ب - مساحه على الطبيعه وقد تكون اكبر من المساحه على الصك
ج - المساحه التنظيميه وهي المساحه التي بناءً عليها تعطى ترخيص البناء وقد تكون أقل من المساحه على الصك وهذه الثلاث حالات تهم بالدرجه الاولى من هو مقبل على شراء أرض سكنيه بهدف البناء اما في حالتك فما يهمك هو ترخيص البناء للعماره وهو ما سنتحدث عنه فيما يلي:
2- صوره من ترخيص البناء للعماره ومنه تستطيع معرفة عدة معلومات اهمها العمر الحقيقي للمبنى وابعاد المبنى ومساحة مسطحات المبنى لجميع الادوار
3- صورة من عقود الايجار ومن الاهميه بمكان عدم الاعتماد عليها في تحديد دخل المبنى فقد تكون عقود قديمه بمبالغ قديمه بل يتم سؤال السكان عن الايجارات ومن الاهميه ايضاً سؤال السكان عن مشاكل قد تعانيها العماره من مشاكل خزان الماء او الصرف الصحي ويستحسن السؤال بصيغة انك ترغب الاستئجار وليش الشراء
4-الوقوف على المكان مرات عديده وفي اوقات متفاوته لملاحظة المشاكل الخاصه بالحي والخدمات المسانده (مدارس/ تموينات ... الخ)
اما النصائح التي ننصحك بها فهي كالتالي:
اولاً : عدم دفع اي مبلغ مالي حتى لو كان عربون الابشيكات مصدقه وعدم الدفع الالدى كتابة عدل وتزويد المكتب العقاري بصوره فقط من هذه الشيكات فقد تكون العماره مرهونه أو هناك مشاكل على الصك وهو مالا تستطيع معرفته الا لدى كتابة عدل عند نقل ملكية العماره
ثانياً : عليك مخافة الله واعطاء كل ذي حق حقه فكما لصاحب العماره حق ثمن العماره فالمكتب العقاري او الوسيط له حق عمولته النظاميه 2.5% من قيمة العقار
ثالثاً : عليك ان تطلب من المالك ان يصطحبك ليعرفك بالمستأجرين لديه ليكونوا في الصوره وحتى تكون الصوره كامله لديك ولديهم
واخيرا امنياتنا لك بالتوفيق

milano · مشاركة رقم : 3 24-08-2007, 02:51

شكرا على المساعدة يامهندس احمد ,,, يعنى كل هذى الطلبات لابد من شوفتها ,,, لانى شايف ان الجواب بصيغتين الا وهى انك دمجت بيعت ارض مع العمارة واجرائتها ....

على قد فهمى انك فى اول ثلاث حالات متطلبات اجراءت بيع ارض فقط .....

والثانيه : اجراءت بيع عماره ..............

او كلهم مع بعض سامحنى ...

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم