صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الإثنين, 30 رجب 1428 هـ الموافق 13/08/2007 م

يبررون بالقناعة وانتظام المستأجرين في الدفع
عقاريون عكس التيار: لن نرفع إيجارات الوحدات السكنية
- محمد الداود من الرياض - 30/07/1428هـ
خالف عدد من ملاك الوحدات السكنية التوجه السائد في سوق العقار السعودية نحو رفع قيمة إيجار المساكن والمحال بمختلف أنواعها، بعدم زيادة إيجار عقاراتهم، والاكتفاء بالقيمة التي باتت من الماضي في أسعار العقار، في ظل ارتفاع الأسعار الذي طال معظم السلع في المملكة، بل وصل الأمر ببعضهم إلى خفضها.
وعزا هؤلاء الملاك موقفهم حيال زيادة الإيجار إلى تعاون المستأجرين في إدارة شؤون عماراتهم، ودفعهم الإيجار فور حلوله، إلى جانب اكتفاء الملاك بالأسعار السابقة و الرأفة بحال الساكنين، لاسيما أنهم شيدوا بناياتهم قبل جنوح الأسعار للارتفاع.
في حين شدد آخرون على عدم رفع الإيجار الذي تم الاتفاق عليه منذ البداية، واحترام هذا العقد والبقاء على قيمته ما بقي المستأجر، مبينين أنه يمكن رفع الإيجار على المستأجر الجديد بعد تقييم عادل لقيمة العقار المعد للأجرة.
وبين بندر الراجح لـ"الاقتصادية" صاحب مكتب عقار أنه لم يرفع إيجار عقاره ولا العقارات التي ترجع لبعض إخوانه، لانتظام المستأجرين في دفع الإيجار، واتفاقهم الدائم حول ما يحتاجه المبنى من إصلاحات عامة وجلب الماء حال نفاده، وكذلك توليهم صيانة شققهم، مشيرا إلى أنهم بذلك قد أراحوه من متابعتهم وقت حلول الإيجار ومن مصاريف الصيانة الداخلية والتنسيق بينهم في الاحتياجات العامة.
وأضاف الراجح أن من هذا حاله يستحق أن نبقي له الإيجار كما كان، مراعاة لحالتهم المادية مع الارتفاع العام في الأسعار، لافتا إلى أنه لا يريد أن يتسبب في خروج أحد المستأجرين فيفسد بذلك حالة الاتفاق والوفاق بينهم بجار جديد قد لا يلتزم بما تعارف عليه جيرانه.
وزاد الراجح: "وكذلك الحال عند بعض العمائر المجاورة لعقاراتي، فهم يتبعون الطريقة نفسها مع المستأجرين المتميزين"، مفيدا أنه يتوسط لدى أصحاب العمائر التي يشرف عليها لتقليل نسبة الزيادة على مستأجري شققهم في حال طلبوا منه الشفاعة، ويتفاعل معهم لأنهم لا يتعبونه في ملاحقتهم لاستيفاء الإيجار منهم، بل يبادرون بدفعه، "ولا أريد أن أخسرهم".
وأيد أحد الملاك الذي رفض ذكر اسمه ما قاله الراجح عن المستأجرين المتميزين، وسبب عدم رفع الإيجار، بل إنه خفض من الإيجار قليلا للأسباب السابقة.
وأوضح عدد من المستأجرين أن أصحاب الفلل التي استأجروا أحد أدوارها لم يرفعوا قيمة الإيجار عليهم إلى اليوم منهم من خرج إلى بيت يملكه، ومنهم من هو مستمر إلى الآن، حيث يقول إبراهيم عبد الله إنه استأجر لنحو عشر سنوات في إحدى الفلل ولم يرفع المالك عليه الإيجار البتة، مراعاة لظروفه.
وفي السياق ذاته التقت "الاقتصادية" بعبد الله السعد أحد المأجرين للدور العلوي من منزله حيث لم يرفع الإيجار على المستأجر منذ وقع معه العقد الأول قبل عشر سنوات، لأنه حسب قوله يبني له بيتا، ولا يكاد راتبه يغطي مصاريفه فكيف يزيد عليه التكلفة، مبينا أنه يريد رفع الإيجار عليه لولا ظروفه، لأن المستأجر استأجره بقيمة أقل مما يستحق ولكنه السوق آن ذاك.