أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا

تصـاميم وواجهات فلل : سوق تمليك العقاري
مـــؤشر تمليك لاسعار المخططات ::: دلـــيـــل الـــمــخــطـــطـــات الــعــقــاريــة

   

 



الــرئــيــســيــة ::: التسجيـل
صمم مكتبك بنفسك سجل زوار المنتدى نصائح قبل شراء الاراضي أخبر اصدقائك عنا دليلك لبرامج التقسيط واجهات فلل

     

كيف تشتري منزلك في ست خطوات
 


 

 

آخر 10 مشاركات واجهات قصور ( آخر مشاركة : ابوسند** - )       مطلوب شقة بالصفا مبادلة بشقة اخرى ( آخر مشاركة : ابوسند** - )       شقة للبيع ( آخر مشاركة : ابوسند** - )       الطوب الزجاجي ديكور عجيب ( آخر مشاركة : الهياض للعقار - )       أين ذهب منصور الكرشمي ؟ ( آخر مشاركة : عايض العتيبي - )       ابي اخذ رآيكم ياآهل الخبره ( آخر مشاركة : mmc-cmc - )       مطلوب شراء على عابر القارات ( آخر مشاركة : عايض العتيبي - )       طلب تثمين ارض لو تكرمتم ( آخر مشاركة : MOH77SALEH - )       تسوير الأرض ( آخر مشاركة : oracle1977 - )       عمارة للاستثمار مكة المكرمة......... ( آخر مشاركة : soosaty - )       واجهات قصور ( آخر مشاركة : ابوسند** - مشاركات : 29 - المشاهدات : 802 )           »          مطلوب شقة بالصفا مبادلة بشقة اخرى ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 5 )           »          شقة للبيع ( آخر مشاركة : ابوسند** - مشاركات : 1 - المشاهدات : 50 )           »          الطوب الزجاجي ديكور عجيب ( آخر مشاركة : الهياض للعقار - مشاركات : 6 - المشاهدات : 243 )           »          أين ذهب منصور الكرشمي ؟ ( آخر مشاركة : عايض العتيبي - مشاركات : 12 - المشاهدات : 254 )           »          ابي اخذ رآيكم ياآهل الخبره ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 13 )           »          مطلوب شراء على عابر القارات ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 15 )           »          طلب تثمين ارض لو تكرمتم ( مشاركات : 1 - المشاهدات : 35 )           »          تسوير الأرض ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 55 )           »          عمارة للاستثمار مكة المكرمة......... ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 10 )

الأذكار      اللهم اغفر لي ما قدمت وما أخرت وما أسررت وما أعملت وما أسرفت وما أنت أعلم به مني أنت المقدم وأنت المؤخر لا إله إلا أنت      
العودة   تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي العودة المنتديات العقارية العامة العودة منتدى الاخبار العقاريه
منوعات المنتديات موضوع جديد البحث مشاركات اليوم اجعل جميع المنتديات مقروءة

رد
   
LinkBack أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
  مشاركة رقم : 1  
قديم 12-08-2007, 07:39
الصورة الرمزية مدير الموقع
إدارة منتدى تمليك

رقم العضوية : 1
تاريخ التسجيل : 01 - 2004
الدولة : جده
المشاركات : 2,876
بمعدل : 1.62 يوميا

مدير الموقع غير متصل عرض البوم صور مدير الموقع



المنتدى : منتدى الاخبار العقاريه
افتراضي فورة العقار تقود قاطرة التمويل المهيكل وتحويل الأصول إلى سيولة في الشرق الاوسط

جريدة الشرق الاوسط
دبي: عصام الشيخ
اتفق خبراء ومصرفيون ان نشاط توريق الديون من خلال تحويلها إلى أوراق مالية مثل السندات بات يلقي قبولا كبيراً في منطقة الشرق الاوسط وخاصة منطقة الخليج التي تشهد فورة عقارية ضخمة تدعم بروز هذا النوع من التمويل المبتكر. إذ قال خبير في وكالة التصنيف الائتماني موديز امس ان عمليات التمويل المهيكل في الاسواق الجديدة ومنها الشرق الأوسط واصلت في النصف الأول من العام الحالي توسعها ومزيدا من التنوع في أصناف الأصول.

وشهدت الاسواق الجديدة والتي تشمل أوروبا الشرقية والوسطى وشمال افريقيا والشرق الاوسط 20 صفقة توريق في النصف الأول من العام الجاري بقيمة اجمالية بلغت 5.8 مليار دولار اغلبها في روسيا وتركيا وفقا لبراق قره اوغلو المحلل في وكالة موديز للتصنيف الائتماني.

ويقول مصرفيون ان التوريق يعمل على توفير السيولة من خلال تحويل الأصول غير السائلة إلى أموال سائلة كذلك تنويع مصادر التمويل وتوسيع قاعدة المستثمرين وتجميع رؤوس الأموال اللازمة لتمويل التوسع في النشاط والحصول على أصول جديدة وتعمل على المواءمة بين آجال الأصول والالتزامات للحد من المخاطر.

ويلقى توريق الديون من خلال تحويلها إلى أوراق مالية مثل السندات قبولا كبيراً في الولايات المتحدة حيث بلغ حجم العمليات 625 مليار دولار العام الماضي مقابل 312 مليار دولار في أوروبا في حين أنها لا تكاد تذكر في العالم العربي.

ووفقا لمركز دبي المالي العالمي فقد تتجه الشركات في الخليج الى جمع حوالي 250 مليار دولار عن طريق إصدار أوراق مالية بضمان أصول بحلول عام 2010 وذلك لتلبية طلب متنام على تمويل العقارات والبنية التحتية. وكان ناصر السعيدي كبير الاقتصاديين بسلطة المركز المالي في دبي قال في تصريحات للصحافيين إن حجم مبيعات الديون بضمان قروض عقارية وأصول في الشرق الأوسط وشمال افريقيا يبلغ نحو 2.5 مليار دولار حتى الآن، مضيفا أن مشروعات مزمعة بأكثر من تريليون دولار في الخليج وحده ربما تضاعف هذا الرقم 100 مرة. وذكر السعيدي ان التوريق سيكون أسرع أسواق الدين نموا... ربما تصل قيمته ما بين 200 مليار دولار و250 مليارا في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام، متحدثا عن الخليج أكبر منطقة مصدرة للنفط في العالم. وفي الامارات تم تسجيل اول عملية توريق مصنفة دوليا لعقارات سكنية وتجارية، وصنفت تصنيف «موديز» مشروع المدينة الزرقاء العقاري في سلطنة عمان وفي تونس تم تصنيف ثاني صفقة توريق لقروض عقارية.

ومثلت عمان نسبة 6.9 في المائة من سوق التوريق الجديدة في اوروبا والشرق الاوسط وشمال افريقيا في النصف الاول وفقا لـ«موديز».

ومثلت عملية التوريق التي أنجزتها شركة الاقراض السكني الاماراتية «تمويل» اول توريق اسلامي مصنف دوليا وعاما لمدفوعات اجارة العقارات السكنية في دبي. إذ تتطلع «تمويل» الى بيع ما قيمته 300 مليون دولار من السندات المالية المدعومة بقروض سكنية فيما قد يصبح أول عملية توريق حقيقية في الامارات العربية المتحدة.

ويشهد قطاعا العقارات في أبوظبي ودبي نموا كبيرا منذ سمحتا للأجانب بالاستثمار في السوق، كما تتجه «تمويل» ومنافستها المحلية «أملاك للتمويل» اللتان تقدمان قروضا عقارية متوافقة مع الشريعة الإسلامية إلى دخول السوق السعودية التي تحتاج بحسب «تمويل» إلى أكثر من 200 ألف وحدة سكنية سنويا للوفاء بالطلب. وقالت الشركتان إن كلا منهما تعتزمان طرح ما قيمته نحو 300 مليون دولار من الأوراق المالية بضمان أصول للمساهمة في تمويل توسع. حيث قال عادل الشيراوي الرئيس التنفيذي لشركة تمويل ان الاوراق المالية المدعومة بأصول ستستحق بعد 15 عاما.

وكانت أول عملية توريق تشهدها الامارات لسندات بقيمة 350 مليون دولار بيعت في 2005 من جانب شركة الامارات الوطنية للتوريق. وكانت السندات مدعومة بوديعة نقدية ومن ثم لا تعد توريقا حقيقيا. كما أقامت مصر أكبر البلدان العربية سكانا هيئة للتمويل العقاري للاشراف الرقابي على سوق آخذة في النمو. وقال الشيراوي «مع التوريق يمكننا استغلال عشرات المليارات من الدولارات».

وبالنظر الى الحجم المجرد والنمو لمثل هذه الاصول العقارية في المنطقة والحاجة الماسة للتمويل تتوقع «موديز» ان تقود هذه الفئات من الاصول الطريق في المستقبل المنظور. وتتوقع وكالة موديز ان الانفجار المتوقع لسوق التمويل العقاري في السعودية سيؤدي بدوره الى قيادة عمليات التوريق المدعمة بالقروض السكنية في 2008.

وتسن السعودية قانونا للتمويل العقاري في اطار خطط لسد الطلب من سكان تتزايد أعدادهم بسرعة. وقدّر مصرف الراجحي في يناير (كانون الثاني) الماضي أن المملكة ستحتاج الى بناء 1.5 مليون مسكن بحلول عام 2015.

وقال يارون ارنست المسؤول عن تطوير الاعمال في مجموعة موديز للتمويل المهيكل ان التحسينات في الاطر التشريعية والنمو الهائل في التمويل الاستهلاكي وخاصة في روسيا والدول المستقلة ومنطقة الخليج أسهمت في نمو التمويل المهيكل في هذه الأسواق متوقعا نشاطا مماثلا في النصف الثاني من العام الحالي.

من جهتها قالت وكالة التصنيف الائتماني «ستاندرد اند بورز» ان اعتماد اطر قانونية جديدة في العديد من دول المنطقة وتطوير مراكز مالية فيها تهدف الى تنويع قاعدة المستثمرين وجلب اموال اجنبية ومستثمرين اجانب تضع اسس لسوق توريق واعدة في الشرق الاوسط. وقال مايكل ستيفنز المحلل الائتماني في الوكالة ان العديد من المؤشرات التي ينظرون اليها ـ أي الوكالة ـ عند تقييم سوق جديدة للتمويل المهيكل هي حاضرة في المنطقة.

وأضاف أنه «عند النظر للشرق الاوسط عموما والامارات والبحرين والسعودية خصوصا نرى ان الاسواق المالية والاطر التشريعية في حالة تطور متسارع مما قد يمكن تطبيق عمليات التوريق»، مفيدا «أن المصدرين يعملون على النظر الى افضل طرق توريق الاصول». وقال ستيفنز «ان موجة تطوير مراكز مالية مثل مركز دبي المالي العالمي ومركز قطر المالي كان عاملا ايجابيا لسوق توريق اعرض، فمركز دبي المالي العالمي مثلا الذي لا يفرض ضرائب على الارباح ولا قيود على سعر الصرف وامكانية التملك الأجنبي بنسبة 100 في المائة يساهم في تعزيز دخول سيولة للسوق بتسهيل دخول المستثمرين الاجانب».

وأفاد ان إحدى المزايا الرئيسية الاخرى انها وضعت الاطار القانوني المماثل للاطر المطبقة في اميركا واوروبا والشرق الاقصى ما يجعل القانون معروفا اكثر للمصرفيين والمستثمرين في سوق التمويل المهيكل الدولية. وذكر ان سوق توريق نشطة تتطلب تدفقا منتظما للاصول النقدية والسداد مثل القروض العقارية، مفيدا أن القوانين الجديدة التي تشجع ملكية المنازل وبالتالي القروض العقارية مرجح ان توفر منصة لسوق توريق. وأشار ستيفنز الى ان تطورا قانونيا آخر يتعلق بتخفيف القيود على الملكية الأجنبية للعقارات في دبي حيث اصبح الاجانب قادرين على امتلاك عقار في المنطقة وبالتالي فإن الموارد المحتملة للمالكين هي اكبر وهذا ايضا قد يحفز النمو في أسواق الإقراض العقاري. لكنه استدرك وأشار إلى أن تطوير أي سوق جديدة للتمويل المهيكل ينضوي على عقبات معينة.

وأوضح انه بالنسبة لمنطقة الشرق الاوسط فهي لا تختلف عن اسواق التمويل المهيكل الاخرى الجديدة، مبينا أن أبرز العقبات التي يرونها تتمثل في قضايا قانونية معينة والسيولة العالية والافتقار للمؤشرات. الا ان ستيفنز أضاف بأنه «رغم التحديات التي يرميها سوق جديد للتمويل المهيكل فإننا على ثقة انه في السنوات المقبلة فإن المصدرين في الشرق الاوسط سيتجهون الى التوريق لتمويل نشاطاتهم التجارية». ووفقا لمركز دبي المالي العالمي فقد تتجه الشركات في الخليج الى جمع حوالي 250 مليار دولار عن طريق إصدار أوراق مالية بضمان أصول بحلول عام 2010 وذلك لتلبية طلب متنام على تمويل العقارات والبنية التحتية. ويسمح التوريق للشركات بجمع أصول مثل القروض في حزم وبيعها إلى المستثمرين لتنحية المخاطر عن ميزانياتها. كما بدأت البنوك في التحول إلى التوريق بهدف الإفراج عن السيولة لتمويل العقارات والبنية التحتية.

وكان مصرف قطر الإسلامي رابع أكبر بنك إسلامي في الخليج من حيث القيمة السوقية قال في وقت سابق من هذا العام إنه يعتزم القيام بأول عملية توريق من جانب بنك في الشرق الأوسط. وبدأ اتش.اس.بي.سي ايضا عروضا ترويجية لبيع ما يقول إنها أول سندات بضمان قرض عقاري في الشرق الأوسط لجمع 67 مليون دولار لتمويل برج تجاري في دبي.

والهدف من التوريق هو ربط الديون الأصلية بالأوراق المالية مباشرة من خلال تجميع الديون في شكل محفظة، وحوالة المحفظة، ثم إصدار أوراق مالية مقابل تلك المحفظة مضمونة بضماناتها اي الضمانات المتعلقة بالأصول. وتلجأ بعض شركات الإقراض العقاري إلى بيع مجمع من قروض الرهونات العقارية لشركة توريق، والتي تقوم بمسك هذه القروض وتمويلها عن طريق إصدار سندات مطابقة لاستحقاقات القروض حيث تمكنها حصيلة السندات من شراء هذه القروض من المنشأ، وهذه القروض تكون مضمونة بالرهونات العقارية.


توقيع مدير الموقع

اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه


  مشاركة رقم : 2  
قديم 12-08-2007, 07:48
الصورة الرمزية أبو حسام
مشرف - إدارة منتدى تمليك

رقم العضوية : 189
تاريخ التسجيل : 05 - 2004
الدولة : الرياض
المشاركات : 4,377
بمعدل : 2.65 يوميا

مـجـمـوع الأوسـمـة: 1

مشرف مميز




أبو حسام غير متصل عرض البوم صور أبو حسام



كاتب الموضوع : مدير الموقع المنتدى : منتدى الاخبار العقاريه
افتراضي رد : فورة العقار تقود قاطرة التمويل المهيكل وتحويل الأصول إلى سيولة في الشرق الاوسط

جـــــــــزاك الله خير00000 تحياتي لك0

توقيع أبو حسام

لا إله لإ الله محمد رسول الله



رد


مواقع النشر

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
كيف يتعامل المستثمر مع ظروف أسواق العقار الحالية؟ مدير الموقع المنتدى العقاري العام 3 15-08-2008 13:56
الرهن العقاري.. طفرة عقارية جديدة.. أم تنظيم لتمويل الأفراد والشركات مدير الموقع المنتدى العقاري العام 1 18-07-2008 13:37
منظومة التمويل العقاري .. قراءة قانونية عامة مدير الموقع المنتدى العقاري العام 0 14-07-2008 09:34
أزمة الائتمان تخفض أسعار العقار حول العالم مدير الموقع منتدى الاخبار العقاريه 1 21-06-2008 07:05

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

اخبراصدقائك عن منتدى تمليك

تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء, - Keywords
تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء,
منتدى عقاري متخصص لبيع وشراء الاراضي والفلل والشقق والتمليك والايجار
جميع الأوقات بتوقيت GMT +4. الساعة الآن 06:33.

Powered by vBulletin® Version 3.7.2
Copyright copy;2000 - 2008, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.2.0 RC5

أقسام المنتدى

المنتديات العقارية العامة @ المنتدى العقاري العام @ منتدى القصص العقارية @ المنتديات العقارية المتخصصة @ منتدى شقق التمليك @ منتدى الأراضي @ منتدى الفلل @ منتدى العمائر @ منتدى المساهمات العقاريه @ منتدى الإستشارات العقارية العامة @ منتدى المخططات @ بعيدا عن العقار @ منتدى سيدات العقار @ المنتديات العقاريه السعوديه @ المنتدى العقاري للمنطقه الوسطى @ المنتدى العقاري لمدينة جده @ منتدى عقارات مدينة الدمام @ المنتديات العقاريه للعالم العربي @ المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه @ منتدى الخيج العربي العقاري @ منتدى الاخبار العقاريه @ بعيداً عن العقار @ منتدى البناء والمقاولات @ منتدى التمويل والتقسيط @ منتدى الديكور @ منتدى عقارات المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات مدينة الرياض @ منتدى عقارات القصيم @ منتدى عقارات الخرج @ منتدى عقارات حائل @ منتدى عقارات الجوف @ منتدى عقارات مكه المكرمه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الجنوبيه @ منتدى عقارات ابها وخميس مشيط وعسير @ منتدى عقارات جازان @ منتدى عقارات الظهران @ منتدى عقارات الخبر @ منتدى عقارات الاحساء @ منتدى عقارات القطيف @ منتدى عقارات الجبيل @ منتدى عقارات الطائف @ منتدى عقارات المدينه المنوره @ منتدى عقارات ينبع @ منتدى عقارات حفر الباطن @ منتدى عقارات تبوك @ منتدى عقارات الباحه @ باقي مدن المنطقه الوسطى @ منتدى بقية مدن المنطقه الشرقيه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الغربيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الغربيه @ عقارات المنطقه الشرقيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات بقية الدول العربيه @ منتدى عقارات الخفجي @


موقع تمليك الأرشيف ستايل من تصميم ابو راشد مشرف عام منتديات المودة لعرض معلومات الموقع في أليكسا الأعلى