سماسرة العقار يتلاعبون بأسعار الأراضي بعد زيادة أسعار مواد البناء والخرسانة والحديد
عبدالقادر حسين - جدة

اثر ارتفاع اسعار مواد البناء الاساسية على كثير من الراغبين في عملية التشديد والبناء بعد ان بدأت اسعار الاراضي تشتعل وتسجل ارقاما فلكية في اسعارها حيث اثر ارتفاع اسعار السلع في محلات بيع مواد البناء في كافة مناطق المملكة على عمليات البناء بنسبة قدرها المختصون في هذا المجال من 10الى 25في المائة على السلع والمنتجات الخاصة بمواد البناء من اسمنت وحديد وبلوك وادوات صحية ومواد السباكة وارتفاع اسعار المواسير البلاسيتك بنحو 20% عن سعرها السابق وان هذا الارتفاع سيكون له تأثير على عمليات البناء والتشييد في المخططات وهذا سيكون له تأثير على زيادة الاسعار في عمليات النباء من قبل المقاولين حيث ان هذا الامر سيؤدي الى تلاعبات من قبل السماسرة في سوق العقار وهذا بلاشك سيعطي السوق نوعا من التغير المباشر في الاسعار بشكل غير عادي ،الامر الذي ستنخفض مبيعات الشركات وخاصة شركات مواد البناء وشركات العقار في ايجاد ارباح قبل الزيادة ..وارجعوا الى ان هناك ارتفاعا في كافة المنتجات بصفة خاصة والتي قد يتضرر التاجر منها لان التاجر حريص على تصريف منتجاته بشكل سريع واعتبروا ان الارتفاع قد يكبد التجار والموردين خسائر تصل لاكثر من 250 مليون ريال خلال الشهرين القادمين وذلك لان ارتفاع اسعار المواد الخام وارتفاع اسعار الشحن ساعدا على ارتفاع الاسعار بشكل مباشر في كافة السلع الامر الذي قد يكون الضحية هو المستهلك في نهاية الامر وطالبوا التجارة بضرورة وضع برنامج اعداد مستقبلي عبر لجنة مشرفة تشرف على التغيرات التي تحصل في السوق وتكون لها نتائج عكسية عليه.

الارتفاع في كل شيء

اما عادل المصباح تاجر فيرى ان هناك ارتفاعا في السلع في كافة السلع سواء الملابس او المواد الخام او السيراميك او الغذائية وان هناك ارتفاعا في المملكة حاليا وهذا الارتفاع اصبح واضحا للجميع حيث ان الارتفاع الذي بلغ اكثر من 20% اثر على كافة السلع واثر على مبيعات الشركات بصفة خاصة وهذا يرجع ان يكون التاجر هو المتهم بهذا الارتفاع ولاشك ان التاجر يعتبر ضحية هذا الارتفاع لان الارتفاع ليس من عندنا وهناك عوامل كبيرة اسهمت في هذا الارتفاع وسيكون له تأثير واضح على على محلات مواد البناء ومواد السباكة وكذلك ارتفاع على اسعار العقارات والشقق وخاصة شقق التمليك نظرا لارتفاع اسعار المواد الاساسية لعملية البناء وكذلك ارتفاع على اسعار الاراضي والعقارات وهذا سيكون لها اثر سلبي على وضع السوق بشكل مباشر حيث ان هناك محاولات للتعويض عبر طرق اخرى تسهم في ايجاد تخفيض في الاسعار بشكل غير مباشر ولا شك ان الاسعار الحالية تغيرت منذ بداية الارتفاع وهذا سيعطي التاجر الحق في رفع اسعار السلع الجديدة وليست القديمة او المخزنة لديه لان السلع الجديدة ستكون بسعر يختلف عن السعر السابق للسلع القديمة ويعتقد المصباح ان الوضع يحتاج مراجعة في كافة الامور خاصة ان الارتفاع جاء في وقت غير مناسب بقرب رمضان واجازة والناس تستعد لشراء المستلزمات للعيد والتاجر يحاول ان يطرح ما لديه من سلع مخزنة في السوق ويبيعها اما بسعرها الحالي او بالسعر الجديد حسب رغبته في هذا الامر ..

الوضع غريب بالنسبة للزيادة

محمد عائض المالكي صاحب مؤسسة المالكي للعقارات والمقاولات فيرى ان هناك ارتفاعا في اسعار السلع الخاصة بالبناء وهذا سينعكس على وضع السوق حاليا وذلك من خلال ارتفاع السلع الخاصة بالبناء واضاف ان الوضع الان في جدة يعتبر غريبا وذلك بسبب الاقبال الكبير على شراء الاراضي باسعار عالية تصل في بعض الاحيان الى اكثر من 2 مليون ريال وذلك ادراكا منهم ان جدة سوف تشهد حركة عمرانية هائلة بفضل توفر الخدمات التي كانت مفقودة خلال الخمس سنوات الماضية حتى وان كانت هناك عملية ارتفاع في الاسعار للسلع او المنتجات او مواد البناء بصفة خاصة لان التاجر سوف يعوض ذلك بطرق اخرى . كما ان مدينة جدة تشهد انتعاشا في كافة المجالات خاصة في مجال العقارات حيث ان كثيرا من رجال الاعمال الان بدأ في التفكير في الاستثمار في العديد من المجالات التي لها علاقة كبرى في تحقيق افضل العوائد الربحية وخاصة في مجال العقار ان مؤسسات الخرسانة لعبوا دورا في تفعيل هذا الاستثمار في البيع باسعار ثابتة وبدفعات مختلفة تجعل الشخص يستطيع ان ينشىء مبنى او مركزا تجاريا او ينشىء عمارة في احد الاحياء التي ظهرت خلال الخمس سنوات الماضية ونفى المالكي ان تكون جدة هذه الايام تشهد حركة ركود بل اكد ان انتعاش السوق الان يرجع في المقام الاول الى انتعاش العقار في جدة مما ساهم في رفع اسهم كثير من الشركات بعد ان كانت تحقق خسائر بسبب الركود الذي شهده قبل حرب العراق التي لعبت دورا في رفع اسعار الاراضي الان ورفع قيمة اسهم المخططات الى اكثر من 60% بعد ان كانت هناك كثير من المخططات تبحث عن مستثمرين واكد ان الارتفاع ليس ارتفاعا محليا ابدا وانما ارتفاعا دوليا في كافة المجالات والسلع والمواد وارتفاع اسعار مواد البناء او الخرسانة من الاسمنت والحديد والسيراميك وغيرها سيكون له تأثير على قيمة البناء والتكاليف المقدرة في هذه الحالة والتي سيكون فيها ارتفاع عما كانت عليه قبل الارتفاع وهناك ارتفاع بلغ 20-30% في كل شي .

التعويض بزيادة الأدوار في عمليات البناء للعمائر

من جانبة يرى عبدالله البلوي شيخ طائفة العقار بجدة ان الزيادة التي حصلت على مواد البناء والسيراميك وغيرها وكل ما هو له علاقة بالعقار اثر على وضع سوق المقاولات والعقار بصفة خاصة حيث ان هذا الارتفاع اسهم في ارتفاع اسعار الشقق التمليك وارتفاع اسعار اسعار التكاليف بالنسبة للبناء وخاصة ذات الاداور المختلفة وهناك زيادة في عمليات البيع للشقق التمليك من 300 الف ريال الى 400 الف ريال بسبب الزيادة التي حصلت في مواد البناء وهذا بلاشك له تأثير واضح على السوق ولكن هناك حلول في ايجاد بناء تعدد في الادوار للعمائر لاكثر من دور حتى يستطيع التاجر ان يوضع هذه الزيادة من قيمة المباني . واعتبر ان الوضع في جدة يشهد حركة كبيرة في الاستثمار في الاراضي لدرجة انها بلغت درجة عالية وخاصة من الناس خارج مدينة جدة والذين فتحوا باب الاستثمار في جدة من خلال البيع والشراء وبالاضافة الى نوعية البناء حيث ان هناك عددا من المكاتب تبيع بالتقسيط لمحدودي دوي الدخل والتي يهدف ملاكها الى الحصول على مبالغ اكبر مقابل اجراء التقسيط واخذ الفوائد من هذا التقسيط والذي يصل الى مدة عشر سنوات في بعض الاحيان .واعتقد ان هناك ستكون زيادة في عملية التقسيط بسبب الارتفاع في الاسعار. واضاف البلوي ان غياب المثمن العقاري الحقيقي والواعي من داخل السوق ينعكس بالاثر السلبي على العقار والاستثمار في جدة واسعار البيع والشراء وذلك لان كثيرا منهم لا يفقه شيئا في هذا المجال بالاضافة الى دخول متلاعبين وسماسرة في مجال العقار والذين لعبوا دورا في رفع الاسعار في كثير من المخططات والاراضي وذلك لانهم ساهموا بشكل فعال في تحقيق الارباح التي يتطلعون منها من خلال عمليات البيع والتي ادت الى خسائر في كثير من مكاتب العقار في جدة بسب عدم الاقبال على هذه المكاتب .الامر الذي اسهم في جعل هناك منافسة بين الطرفين .

ارتفاع اسعار العقار بسبب الشحن العالمي

من جانبه قال صالح بن مديخل الحربي احد العقاريين في جدة ان الوضع الان يبشر بالخير بعد ان اصاب جدة ركود كاد يفتك باصحاب مكاتب العقار فيما استطاعوا تحقيق الربح من عمليات بيع الاراضي والاستثمار فيها على الرغم من ان عملية الارتفاع في اسعار مواد البناء بصفة خاصة سيكون له تأثير سلبي على وضع سوق العقار وهذا سينعكس على السوق في ارتفاع اسعار الشقق وارتفاع اسعار العمائر المعروضة للبيع وارتفاع اسعار الاراضي وغير ذلك لان التاجر او السمسري يحرص على تحقيق ربح عالي حتى وان كانت هناك زيادة في الاسعار . واكد ان الوضع الان جيد حيث ان الارباح التي تعود من عملية بيع ارض واحدة تصل الى اكثر من 10000ريال وهو الربح او العمولة التي يحققها صاحب مكتب في جدة الان وهناك اراض الارباح تصل فيها الى اكثر من مليون ريال اذا كان حجمها كبيرا ونفى ان يكون هناك أي تلاعب او خداع للمستهلك حيث اكد ان السوق حر وان السوق مفتوح واكد ان السوق المحلي يعتبر من افضل الاسواق التي يمكن ان تحقق الربح الكبير.