صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 15 رجب 1428 هـ الموافق 29/07/2007 م -
مدير إدارة التسويق العقاري في المؤسسة العامة للتقاعد في حوار منقول عن مجلة "التقاعد":
متوسط أسعار المنازل في السعودية حدد نطاق التمويل.. والدفعة المقدمة ستضمن السداد
- "الاقتصادية" من الرياض - 15/07/1428هـ
شروط برنامج "مساكن" تصب في مصلحة المستفيد من التمويل والمؤسسة
تتطلع المؤسسة العامة للتقاعد إلى تعزيز أنشطتها الاستثمارية، ربما يسهم في توفير الموارد اللازمة لتغطية المتطلبات المالية لمواجهة التزاماتها المالية المتزايدة سنويا لصرف المعاشات التقاعدية، حيث تسعى المؤسسة إلى التركيز على المشاريع الاستثمارية الواعدة والاستراتيجية.
ويأتي مشروع تمويل موظفي الدولة الذي أطلق عليه اسم "مساكن" في هذا الإطار، وقد تمت بالفعل انطلاقته العملية، وبدأ المستفيدون من المشروع التقدم إلى المؤسسة العامة للتقاعد لملء استمارات الحصول على المسكن الملائم.
جاء ذلك في حوار للدكتور فهد بن محمد الحصين مدير إدارة التسويق العقاري في المؤسسة العامة للتقاعد نشرته مجلة التقاعد التي تصدرها الشركة السعودية للنشر المتخصص.

لماذا تم تحديد مستوى التمويل بمليون ريال كحد أعلى؟
حدد مستوى التمويل بين مليون و150 ألف ريال على أساس أن أسعار الوحدات السكنية تراوح بين هذين المبلغين، وهي تشمل فيلا ودبلكس وشقة، وعلى أساس ما يستطيع المستفيد تسديده مع العائد، وفقا للحد الأدنى للراتب الذي حددته الدراسة بخمسة آلاف ريال، وذلك خلال مدة التمويل من 15 إلى 25 سنة.

ما الحكمة من تحديد شروط العمر بين 25 و55 سنة؟
حدد العمر 55 سنة بصفة أن أقل مدة تمويل هي 15 سنة، ليكون عمر المستفيد عند آخر قسط 70 سنة زائدا سنة سماح إذا تقدم وعمره 55 سنة، وما زاد على سبعين سنة لا يمكن توفير التأمين له أقساط القرض بعد الوفاة.
وبالنسبة لعمر 25 سنة حدد بصفة أن الفئة العمرية من الشريحة المستهدفة في البرنامج هم خريجو الجامعة بين 22 و23 سنة زائدا سنتين شرط الخدمة، ليصبح أقل عمر هو 25 سنة، علما بأنه توجد برامج أخرى لمن لا تنطبق عليه شروط هذا البرنامج مثل برنامج الإسكان الشعبي.

ولماذا تم تحديد عمر المنزل عشر سنوات كحد أعلى؟
حدد عمر المنزل المرغوب شراؤه عن طريق برنامج مساكن بعشر سنوات على أساس أن بعد مدة التمويل 15 سنة يصبح عمر المنزل 25 سنة، وهو العمر المتوسط الافتراضي للوحدات السكنية في المملكة، كما أنه حماية، أيضا، للمستفيد، وكذلك للمؤسسة من شراء المساكن المستهلكة.

وماذا عن اشتراط عدم وجود الالتزامات المالية؟
تحقيقا للائحة ضوابط التمويل الاستهلاكي الصادر عن مؤسسة النقد العربي السعودي، والتي تنص على عدم تجاوز ثلث الراتب بالنسبة للموظف، وربع الراتب للمتقاعد.

كيف تم تحديد شروط الراتب؟
اشترط الحد الأدنى للراتب خمسة آلاف ريال على أساس أن ثلث الراتب للموظف أو ربع الراتب للمتقاعد، وهذا المستوى من الراتب هو الذي سيضمن الحد الأدنى من التمويل 150 ألف ريال، والذي يستطيع الحصول عليه مع دفعة مقدمة تعادل الفرق بين قيمة الوحدة السكنية والتمويل المتاح له حسب مستوى راتبه.

لماذا تم اشتراط الدفعة المقدمة؟
حددت الدفعة المقدمة بـ 10 في المائة من قيمة المنزل، وذلك للمبررات التالية:
تأكيد جدية المستفيد في السداد، وذلك لأنه بدون دفعة مقدمة قد يتوقف عن السداد في أي وقت ويطلب التصفية، حيث إنه ليس هناك خسارة كبيرة عليه، وتغطية فروقات البيع في حالة التصفية، ولا يلزم دفعة مقدمة في حالة أن قيمة العقار تتجاوز مبلغ التمويل المخصص للمستفيد.
واختتم مدير إدارة التسويق العقاري في المؤسسة العامة للتقاعد حديثه، مؤكدا أن الشروط التي وضعتها المؤسسة هي لصالح المستفيد أولا، وكذلك لضمان حقوق المؤسسة العامة للتقاعد، وحفاظا على أموالها التي هي في النهاية استثمار بعيد المدى يصب لصالح المتقاعدين والمستفيدين من بعدهم.