صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأربعاء, 11 رجب 1428 هـ الموافق 25/07/2007 م

في تقرير عن النشاط الإسكاني صادر عن شركة دار الأركان وتنشره "الاقتصادية":
29 % نمو في عدد سكان الخليج مقابل 39 % في قطاع الإنشاءات
- "الاقتصادية" من الرياض - 11/07/1428هـ
توقعت دراسة حديثة أن ينمو عدد سكان دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية بنحو 29 في المائة خلال السنوات العشر المقبلة. ويعد 55 في المائة من سكان دول مجلس التعاون الخليجي دون الخمس وعشرين عاماً من العمر، ويقدر 85 في المائة من سكان دول المجلس بأنهم نشطون اقتصادياً. كما توقعت الدراسة أن ينمو قطاع الإنشاءات لدول مجلس التعاون الخليجي نحو 36 في المائة في الفترة بين 2003 و2010.
وعدَّت الدراسة التي أعدتها شركة دار الأركان للتطوير العقاري تحت عنوان:" العقار في المملكة العربية السعودية.. تقويم تنموي"، الإمارات والبحرين أكثر الأماكن شعبية من الناحية السياحية. إذ زار 701 مليون سائح الإمارات في 2002 بمعدل 9.63 في المائة من إجمالي عدد السياح في دول مجلس التعاون الخليجي، مشيرة إلى أن الناتج المحلي الإجمالي لدول مجلس التعاون لدول الخليج العربية بالأسعار الحالية للفترة (1993-2002) ويعد الناتج المحلي الإجمالي للسعودية هو الأعلى في جميع دول مجلس التعاون حيث بلغ 189.3 مليار دولار في عام 1993 والناتج المحلي الإجمالي لقطاع الإنشاءات في عام 2002 يساوي 18823 مليار دولار في دول مجلس التعاون.
ويلعب قطاع الإنشاءات في السعودية والإمارات دورا مهما في الاقتصاد بتناسب مع قطاعات الإنشاءات في دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى. ويعزى 62 في المائة من نشاط الإنشاءات في الخليج إلى السعودية مقارنة بدول مجلس التعاون الخليجية الأخرى، وذلك بما يعادل 11.928 مليون دولار أمريكي في عام 2003.
وأشارت الدراسة إلى أن أكبر عدد من تصريحات البناء صدرت في المملكة العربية السعودية حيث صدر 38742 تصريحاً في عام 2002، بينما 2.3 في المائة من إجمالي تصريحات البناء صادرة من البحرين، (تصريحات مبان تجارية). وفي المقابل تمثل تصريحات المباني التجارية في الإمارات 5.6 في المائة من إجمالي عدد تصريحات البناء التي صدرت. ولفتت الدراسة إلى إن إجمالي عدد سكان دول مجلس التعاون بلغ 32.105 مليون نسمة في عام 2002 يتواجد 66 في المائة منهم في السعودية.
فيما بلغ متوسط حجم الأسرة في المملكة بحسب الأقاليم الكلية، بلغ 5.25 نسمة في عام 2004، وسيبلغ 4.96 نسمة في 2010 و4.72 نسمة في عام 2015 و4.5 نسمة في عام 2020، بينما بلغ متوسط حجم الأسرة للأجانب 5.59 نسمة في عام 2004، و4.94 نسمة في عام 2010، و4.47 نسمة في عام 2015 و4.04 نسمة في عام 2020. وبينت الدراسة أن إجمالي متوسط حجم الأسرة في المنطقة الوسطى بلغ 5.32 في عام 2004، و4.95 نسمة في عام 2010، و4.67 نسمة في عام 2015، و4.4 نسمة في عام 2020. بينما بلغ في المنطقة الشرقية خلال الأعوام من 2004 إلى 2020 على التوالي: و5.3، و4.96، و4.86، و4.42، أما بالنسبة للمنطقة الغربية فقد بلغ على التوالي: 5.34، و4.95، و4.66، و4.38 نسمة.
من جهة أخرى، نجحت شركة دار الأركان في إقفال إصدارها الثاني الممتد لخمس سنوات لصكوك إسلامية بقيمة مليار دولار أمريكي (3.75 مليار ريال سعودي) في أسواق المال المحلية والدولية (السعودية، دول الخليج، وشرق أسيا، ولندن). ولقد أصدرت شركة دار الأركان للصكوك الدولية تلك الصكوك بتعاون وتنظيم من قبل بنك المؤسسة العربية المصرفية الإسلامي "إيه بي سي"، والبنك العربي الوطني، ديوتشه بنك، بنك دبي الإسلامي، بنك الخليج الدولي، بيت التمويل الكويتي، وبنك يونيكورن للاستثمار، الذي كان وكيل الهيكلة والمستشار الشرعي لهذه الصفقة أيضا. وقد لاقت هذه الصكوك والتي تم طرحها في حزيران (يونيو) من العام الحالي استجابة كبيرة من كبريات المؤسسات في الشرق الأوسط وجنوب شرق آسيا وأوروبا، حيث بلغ الطلب على الصكوك المطروحة 1.5 مليار دولار أمريكي (نحو 5,625 مليار ريال)، إلا أن شركة دار الأركان قررت إقفال الإصدار عند مليار دولار أمريكي فقط (نحو 3.75 مليار ريال) .
وفي المقابل، ينعقد معرض سيتي سكيب دبي، الذي يعد أضخم معرض عقاري للاستثمار والتطوير في العالم، هذا العام تحت شعار عريض يركز على البيئة. وستبرز سلسلة من المؤتمرات والندوات خلال المعرض الذي ينعقد في مركز دبي الدولي للمعارض من 16 إلى 18 تشرين الأول (أكتوبر) المقبل، الحاجة إلى معالجة القضايا البيئية والمتعلقة بالاستدامة في مشاريع التطوير العقاري، وكذلك موضوعات ترشيد استهلاك الطاقة وما يسمى بالأبنية الخضراء. وبلغت مساحة المعرض الذي أصبح أكبر معرض للعقارات على مستوى العالم، هذا العام 34 ألف متر مربع، بزيادة تقدر بأكثر من 35 في المائة، وهذا العام أصبح من الصعب تلبية جميع الطلبات للمشاركة برغم أنه تم استهلاك المساحات كافة وتأجيرها منذ وقت مبكر. وقد تم تخصيص أكثر من ثلاثة آلاف متر مربع خصصت للشركات السعودية هذا العام، التي تقودها شركتا دار الأركان، و"تنميات" كراعيين بلاتينيين، وشركة المتحد كراع ذهبي، إضافة إلى مشاركة شركات سناسكو، الحنو، جوار، مدينة المعرفة الاقتصادية، شركة كنان، وشركة أساس.
إلى ذلك، سجل المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل لكتابتي العدل الأولى بالرياض والدمام للفترة من يوم السبت 29/6 إلى يوم الأربعاء 4/7/1428هـ انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 7.81 في المائة حيث بلغ إجمالي قيمة المبيعات خلال هذا الأسبوع 1.786.352.485 ريالا.
من جهته، انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 24.29 في المائة حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 162.915.175 ريالا.
وفي جانب آخر، وقعت شركة آفاق العمران للتطوير مع شركة أولات للتسويق العقاري عقدا لتسويق البرج الأحدث لشركة آفاق العمران (فيو تاور) في مدينة الرياض. وتقدر تكلفته بـ 50 مليون ريال ويتكون من عشرة أدوار وهو مصمم بشكل جذاب ومميز. وتم تخصيص البرج للمكاتب التجارية الرفيعة المستوى مما يعد أحد أهم وأبرز الأبراج المميزة في مدينة الرياض وهو أحد المشاريع التطويرية لشركة آفاق العمران وذلك لشكله المميز وموقعه المباشر على طريق الملك فهد في قلب الشريان التجاري لمدينة الرياض.
وأخيراً، سجلت "إعمار العقارية" إنجازا تاريخياً كبيراً مع وصول الأعمال الإنشائية في تشييد تحفتها المعمارية، "برج دبي"، إلى ارتفاع 512.1 متر (1680 قدماً) و141 طابقاً، ليصبح أطول ناطحة سحاب في العالم بأسره. ويمثل هذا الإنجاز الاستثنائي خطوة مهمة في انطلاقة "إعمار"، المدرجة ضمن تصنيف "فاينانشيال تايمز" لأضخم 500 شركة عالمية بحسب القيمة السوقية، نحو التحول إلى مزود لأرقى أنماط أساليب الحياة العصرية. كما يعزز تحقيق الشركة هذا الرقم القياسي من موقع إمارة دبي على الساحة الدولية بوصفها المحور الذي تنطلق منه أكبر المشاريع التطويرية.
وتجاوز البرج في هذه المرحلة برج "تايبيه 101"، الذي يبلغ ارتفاعه 508 أمتار (1667 قدماً) ، وحامل لقب أطول ناطحة سحاب في العالم منذ عام 2004. كما حقق "برج دبي" رقماً قياسياً آخر من حيث عدد الطوابق مع وصوله إلى الطابق 141.
وسيسجل برج دبي عند إنجازه بالكامل خلال عام 2008 رقماً قياسياً في جميع الفئات التي وضعها مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية Ctbuh، وهو هيئة عالمية تُعنى بتصنيف المباني الشاهقة في العالم على أساس ارتفاع القمة، ارتفاع السارية، والسطح وأعلى طابق مأهول بالسكان.