ضيف جديد وانشالله استطيع ان اساهم بافكاري لبناء فلل لمن راتبه 5000 ريال

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته...

أولا : أتمنى إن تقبلوني ضيفا على هذا المنتدى الرائع.

ثانيا: أتمنى أن تحوز مشاركتي الأولى على رضاكم.

من خلال دراسات الجدوى البسيطة جدا جدا التي درستها خلال هذه السنة

وكذلك من الأسعار الكبيرة لقيمة الفلل التمليك التي يتجاوز سعرها لـ300متر مربع =850 ألف ريال
أي إن التقسيط لمدة 20 سنة سوف يكون 7000 ريال تقريبا او اكثر .

فأن على الشخص ألا يبالغ في مساحة المسكن لانه ليس من المعقول إن ادفع 7000 ريال شهريا لمدة 20 سنة وهذا ينطبق على من راتبه بحدود 14000 ريال فقط
لذا ارفق لكم بعض الحلول واتمنى من المشرفين الرد وابداء ملاحظاتهم حتى استفيد منهم.
ومن هذه الحلول( تنطبق على من راتبه 5000 ريال )


1- يتم شرا ارض 300 متر او اقل إن امكن ( ويمكن إن يشترك شخصان )=240 الف ريال مع السعي تقريبا واذ لم يكون هناك مادة فيتضامن شخصان عن طريق البنك لشراء القطعة والتي قد تكلف الشخص الواحد 1500 ريال شهريا لمدة عشر سنوات.
2- يتم بناء الفلة عظم فقط دورين فقط بمساحة 140 م2 للدور بدون ملاحق خارجية وبدون ملحق علوي أي إن المساحة الاجمالية حوالي280م2 للدورين ويكلف العظم تقريبا =115000 ريال ( مع ملاحظه إن مساحة 140 م2 اكبر من مساحة شقق تمليك التي تباع 300 الف ريال )
3- بنأ السور + الخزان+ البيارة عظم فقط يكلف تقربيا 35000 ريال


أي إن المجموع بناء عظم سوف يكلف 150 ألف ريال==== كل شخص 75000 ريال

وشرا الارض عن طريق البنك سوف يكلف========= كل شخص 1500ريال شهريا لـ 10 سنوات



وبالنسبة للتشطيب : فالافضل من ناحية مادية إن يكون من الراتب حتى لو امضى سنتين او ثلاثة

ولكم تحياتي

اولا اخي المهندس فيصل يطيب لي نيابة عن جميع اخواني واخواتي اعضاء المنتدى ان نرحب بك في منتداك ومنتدانا جميعا منتدى تمليك
اخي المهندس فيصل نطمح جميعا ان تكون عونا لاخوتك واخواتك اعضاء المنتدى في طرح افكار هامه في البناء الاقتصادي وطرحك لاول مشاركه اعتبرها ممتازه وذكرتني بأحد اعضاء المنتدي اخي الكبير قدرا المهندس محمد حلواني والذي ستجد له موضوعات مثبته في هذا المنتدى
ومن هذا المنبر ادعو الاعضاء الكرام لطرح اسئلتهم على المهندس فيصل لنثري الموضوع
دمت بحب وبانتظار مشاركتك الثانيه

مشكوررر اخوي مدير الموقع واتشرف بمنتداكم الرائع وانا دخلت المتدى صدفة وانشالله اكون من الاعضاء الفاعلين في هذا المنتدى الرائع

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سعدنا بوجود نخبه من المهدسين أمثالك 0مهندس // فيصل0
مداخلتى للفكره ممتازه وكل ماذكرت بعاليه 0بس بشرط لواحد فقط وليسى أثنين 0
أى ضيافه تحت والعلوئ غرف نوم 0
لانه الان وفي هذا الوقت بالذات مساحة =140م لكل نفر أصبحت غير مقنعه 0
وسوف تكون غرف صغيره 0
وهي صحيح تكاد تساوى بعض الشقق المعروضة الان للبيع كما ذكرت 0
ولاكن كل الى أشترو شقق يذكر لك انه شراها موقت وانه يخطط لبنا فلا سكنه ذات مساحه 0
هذى مداخلتى ومزيدد من الحوار المفتوح أن شاء الله تعالى في هذا المنتدى الغالى على الجميع
تحياتي لك 0 مهندس // فيصل0

اشكر ابو حسام على مداخلته القيمة واحب إن اوضح التالي :

اولا : إن موضوعي يتركز بالجانب الاول على الموظفين العاديين وليس من رواتبهم فوق 10 الاف واكثر
ثانيا : بالنسبة للذين اشترو الشقق وقالو بأنها مؤقتا فا احب إن اوضح نقطة هامة وهي:
· الشقق مساحة130 م2 بسعر 280 الف ريال( ولو دفعنا 30 الف مقدم ) يبقى 250 الف ريال سوف تدفع على 20 سنة بمقدار 2085 شهريا وهذا يوضح بان الاغلبية لم يشتروها مؤقت
· نلاحظ إن اكثر الاشخاص الذين يبححثون عن فلل تمليك او حتى شقق قد تعرضو لخسارة الاسهم وعليهم قروض لمدة تتراوح من 5 آلي 10 سنوات ( وهذه نقطة مهمة يجب إن لا نغفل عنها ) لذا فحتى الشقق تمليك قد تكون مكلفة عليهم اذا ماقورنت بالفكرة الاساسية في موضوعي

ومرة اخرى اشكرك ابو حسااااام على مداخلتك الذهبية والقيمة واكرر شكري مرة اخرى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته 0

هذا الحوار والمناقشه يوصل الىأفكار يستفيد منها الجميع0
سوف اتي معك وفرضآ انه أقام الفلا عظم = الراتب =5000-1500 =3500 لاتكاد تفى بمصاريفه 0
فكيف سوف يشطب من الراتب وانت خير من يعلم بان التشيب يقارب تكلفة العظم وممكن يزيد عن ذلك0
فمعناه انه سوف تبقى عظم؟؟؟؟؟0
أنا ايظآ أكرر شكرى لك مهندس // فيصل 00واتمنا أن نصل الى حل كما ذكر المهندس الفاضل // احمد الفقيه 0
في مداخلته وهو مساعدة اخوننا في هذا المنتدى 0
أكرر الشكر لك مهند س // فيصل0

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الاخوه المهندسين في هذا المنتدي الكريم

بما انكم فتحتم موضوع يهمني جدا في هذه الآونه

اود ان استشيركم

لدي ارض في مخطط النور بجده

مساحتها 840م
ش 25 شمالي

وارغب في بناء فيلا صغييييره محندقه بس علي غرف واسعه

يعني احنا كلنا سته اشخاص انا وزوجتي و 2اولاد و2 بنات

انا قلت صغيره عشان ابغي مساحه لحديقه صغيره ومسبح

وفي الحسبان انه اذا ربنا اكرمني اقدر ابني فيلا تانيه صغيره بدل المسبح والحديقه

للمعلوميه انا املك 200000 الف حاليا وراتبي والحمد لله فوق ال 10000 الاف

وليس لدي اي التزامات بنكيه والحمد لله

هل من الممكن البدء في ذلك بهذا المبلغ؟

وايش تنصحوني؟

للمعلوميه انا مقدم علي بنك التنميه ورقمي في ال 35000

افيدوني ولكم الشكر الجزيل

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اخوكم

بشكة انسان

[مشكور ابو حسام على الرد المقنع جدا وسوف اطرح وجهة نظري بخصوص هذا الموضوع

1-اعتقد إن بامكان الشخص إن يشطب فيلته تشطيب تجاري بما يعادل 200 ريال للمتر( هل توافقني؟) وانا هنا اتكلم عن الشخص المرهق من الاجار او ليس عنده امكانية إن يدفع للاجار 2000 ريال شهريا
أي إن تشطيب الدور الواحد سوف يكلف بحدود 30 الف ريال( وانا اعلم إن هناك تقديم على الكهربا والمياه ذلك والصرف وزيادة على تبليط للحوش )
واتمنى إن تستمر المناقشة لحل هذه المشكلة

هلا ببشكة انسان

اولا سوف اشتري ارقم ابنك ب20 الف ريال تبيع والا لا ؟



اولا: انا لا اعلم عن المساحات التي يفضلها سكان جده ( وحسب معلوماتي الضعيفة انهم يفضلونها مسحات صغيرة)
لكن سوف افترض إن لكل شخص غرفة مع دورة ومياه اعزكم الله (4 اشخاص*30 م2)=120 م2
والغرفة الرئيسية مع لوازمها 80 م2
والدرج 15 م1 والصالة 50 م2
أي إن مجموع مسطح الدور الواحد 265 م2
أي إن امسطح الفيلا كاملا 530 م2

تصميم المكتب=10000 ريال ( حسب المكتب)


من وجهي نظري إن تبدأ اولا بالسور الخارجي مع الخزان عظم فقط وسوف يكلف =طول السور 120 متلا تقريبا *300 ريال =36000 ريال
الخزان يكلف تقريبا15000 ريال
الحفر والردم للفيلا يكلف 25000 ريال ( مع حفر مكان المسبح)

الفيلا عظم يكلف =530 *400 ريال للمتر =21200 ريال( الافضل إن تكون الحوائط الخارجيةعازلة والاسطح يكون فيها عوازل مائية وحرارية)
والافضل إن تنفذ القواعد والميد ورقاب الاعمدة ( للفيلا المستقبلية) ملاصق للفيلا التي سوف تسكنها وتكون هي الحديقة ولو افترضنا إن المساحة للفيلا المستقبلية 265 م2 *(200 ريال تنفيذ قواعد وميد ورقاب اعمدة)=53000 ريال
يكون المجموع الاجمالي(بدون تنفيذ المسبح)=351000 ريال عظم فقط

والتشطيب كاملا +المسبح+تشطيب السور +ارضية الحوش= 350 الف ريال تقريبا( تشطيب متوسط)


التكلفة الاجمالية 700 الف ريال
اذا كان راتبك 12000 ريال فان البنك يعطيك قرض لمدة خمس سنوات وتدفع ثلث الراتب 4000 شهريا وقيمة القرض 190 الف ريال فقط


اذا يكون معاك 200 الف+190 ريال =390 الفريال ويتبقى 310الف ريال لااكمال الفيلا


بنا الفيلا عظم من 200 الف ريال + قرض تأخذه من البنك بمقدار190 الف ريال
إن يكون التصميم في المخطط لفلتين دبلكس وتعمر الفيلا الاولى وبالنسبة للفيلا الثانية تنفذ فيها القواعد الميد وارقاب الاعمدة وتكون كحديقة



واسف على الاطالة ولك تحياتي

احترم وجهة النظر ولاكن هذا من سابع المستحيلات
هذا المبلغ 0 لن يفى للياسه والدهنات 0 لن يفي
1- نحتاج لنوافذ الامنيوم وهذا سعر اتمنى ان تتطلع عليها 0
2- نحتاج الى =5 أبواب حديديه ========0
4- نحتاج الى =7 أبواب خشب ========0
5- نحتاج =24 لنبه أفرسنت ========0 بدون ثريات أونجف خليها بعدين0
6- نحتاج الى ثلاثة حممات واحد عربي+ 2أفرنجي==0
7- مطبخ وهذا لوحده متوسطه من =7500 =الى 9000 هذا بالحد الادنى أما المطابخ العاديه =
مـــــــــــــــــــن (( 000 ر 11 = ألي = 000 ر 17
8- الدهنات للابواب الحديديه والخشب = تحتاج من =3000 - الى - 3500 وممكن الى 4000 هذا حد ادني0
9- الاحد الادنى للتكلفه الاجماليه وللدور الواحد = 000 ر85 = الى =000 ر88 = أكرر 0الدور الواحد فقط
جزاك الله خير على مواصلة النقاش 0
ولاكن الان أطلب مداخلة 0 المهندسين وكل من له خبر ه0
لاعطانا وجهة نظرهم لكي تصحل الفائده للجميع0