الأراضي الساحلية رغم قيمتها المادية والمعنوية في كل مكان أصبحت الان في ظل حرب الأعاصير التي اجتاحت معظم سواحل العالم ـ وكان آخرها اعصار «جونو» الذي كبد (عمان) الشقيقة خسائر فادحة في الأرواح والممتلكات وتسبب في انقطاع مصادر المياه والكهرباء وشبكات الاتصالات واغلاق الطرق والمطارات وغيرها من آثار الدمار ـ كفانا الله شر الأعاصير والكوارث الطبيعية ـ أصبحت اقل جذبا من السابق وبات البحر «بعبعا» يهدد كل شيء على ضفافه.

فقبل عام تقريبا.. اندلعت حرب الأعاصير وغزت سواحل عالمية كثيرة ـ كان اشهرها «تسونامي» الذي ذهب ضحيته 121 ألف انسان وتسبب في خسائر هائلة ـ وشملت الأعاصير ايضا اليابان بإعصار «تيفون» الذي تسبب في انقطاع مصادر الكهرباء واغلاق الطرق ومصافي البترول.. ولم تسلم كوريا الجنوبية والصين اللتان تعرضتا لفيضانات جراء الاعصار.. وأيضا اعصار «كاترينا» وما خلفه من دمار هائل للسواحل الامريكية وأودى بحياة اكثر من 20 ألف امريكي.
هذه الصور المرعبة التي شاهدناها بألم شديد على شاشات التلفزيون وكانت آخرها صور آثار الدمار في (عمان) والخوف من احتمال مرور الاعصار من سواحل المنطقة كسواحل المنطقة الشرقية من المملكة وبعض سواحل دولة الامارات الشقيقة لاسيما في الأيام الاولى من الاعصار أحدثت ردة فعل عند الكثير من الناس ومراجعة متفحصة للأراضي الساحلية واسعارها ذات الارقام الفلكية ـ فالبحر رغم مظهره البديع غالبا إلا أن غضبه المخيف يجعلنا نفكر الف مرة قبل الاقتراب منه والعزم على شراء متر واحد من سواحله المهددة بالاخطار طوال الوقت.
فالأراضي الساحلية في الدول الاخرى الان لم تعد تحمل القيمة المعنوية عند الكثير من الناس وباتت الاراضي الداخلية أكثر جذبا من نظيرتها الساحلية.. وتوقع عقاريون أن تحدث نكسة لأسعار الاراضي الساحلية على الصعيد العالمي في ظل الكوارث الطبيعية المتجددة.
تراجع الطلب
وقال محمد بن دليم الطلب على الاراضي الساحلية لم يعد كالسابق بل ان المعروض منها فاقت نسبة المطلوب مشيرا الى ان اعصار جونو ربما يكون أحد الاسباب في تخلي البعض عن أراضيهم الساحلية لكنه ليس المسبب الوحيد.. فهناك عدة أسباب تجعل البعض يبيعون عقاراتهم الساحلية.. ولعل أبرزها هذه الأسباب تأخر حركة تطوير السواحل وعدم استثمارها بشكل جيد.. فسواحل الشرقية لا تزال تعاني بطئا في حركة استثمار الكثير من المواقع.
وأضاف: لاشك ان اعصار «جونو» ترك فجوة داخل نفوس الكثير من الناس ـ وأنا منهم ـ فما حدث للسواحل العمانية من كوارث طبيعية تجعل الانسان يبتعد عن مصادر الخطر التي تهدد حياته.. ويجعله يفكر ألف مرة قبل شراء أي أرض ساحلية. واشار الى ان الاراضي الساحلية الاستثمارية لا تزال محتفظة بقيمتها المادية حتى الان.. لكن السكنية تأثرت قليلا بسبب الاعصار حتى ان البعض منها وقت الاعصار عرضت بمبالغ اقل من قيمتها قبل الاعصار.
لم يعد كالسابق
وقالت سارة الغامدي (مستثمرة عقارية): رغم ان المملكة ولله الحمد بعيدة عن الاحزمة الزلزالية والنتوءات البركانية والأعاصير المدارية ـ حسب قول المختصين ـ إلا أن الاستثمار العقاري على السواحل في ظل حرب الاعاصير لم يعد مشجعا كالسابق مشيرة الى ان سكان المناطق الساحلية من المنطقة الشرقية خلال ايام الزلزال عاشوا أياما مرعبة لاسيما في ظل توقعات التفاف الاعصار على المناطق القريبة منه وتمكنه من سواحل دولة الامارات.
وأضافت: أمتلك أكثر من ارض ساحلية في منطقة العزيزية في الخبر.. وكنت أخطط لشراء أراض أكثر في نفس المنطقة.. لكن بعد «جونو» تغيرت مفاهيم كثيرة.. وربما أعرض الاراضي للبيع قريبا والاستثمار في مناطق بعيدة عن السواحل ومفاجآتها المرعبة.
وأشارت الى ان العقارات البحرية في الكثير من دول العالم رغم الكوارث الطبيعية التي تتعرض لها باستمرار لا تتأثر قيمتها المادية والمعنوية لأن هناك أنظمة وشركات تأمين قوية تحمي الاستثمارات والمواقع البحرية من مخاطر الكوارث.. فضلا عن المشاريع العملاقة التي تقام على هذه المواقع والتي تقدر بمليارات الريالات بالاضافة الى امكانية تأجير الأراضي واستثمارها لسنوات طويلة وبمبالغ خيالية.. لكن هناك تظل الاراضي الساحلية عشرات السنوات معطلة وغير مستثمرة.من جانب آخر أجمع عدد من سيدات الأعمال في المنطقة الشرقية على أن اعصار جونو لم يؤثر مطلقا على اسعار العقارات في الأحياء القريبة من ساحل الخليج العربي سواء كانت أراضي أو فللا أو شققا سكنية مؤكدين بأن هذه العقارات هي الأغلى على الاطلاق ويزداد سعرها يوما بعد يوم لما تتمتع به من منظر خلاب على شاطئ الخليج العربي لاسيما بعد التنظيم الجديد للكورنيش الممتد من الخبر الى القطيف مرورا بالدمام وسيهات.
الخليج مغلق
وذكرت الدكتورة عائشة المانع (سيدة أعمال والمديرة التنفيذية لمجموعة مستشفيات المانع) أن لا جونو ولا غيره يمكن أن يؤثر على أسعار العقارات الساحلية نظرا لأنها تقع على خليج مغلق لا يمكن أن يصل اليه الاعصار بنفس القوة التي يصل بها إلى المناطق الواقعة على المحيطات وهذا شيء بديهي اضافة الى وجود مساحة لا بأس بها تفصل بين الشاطئ والمباني السكنية حسب التنظيم الجديد للسواحل مما يجعل آثار الاعصار لو وصلت الى الشاطئ لا تتمكن من الوصول الى الأحياء السكنية المجاورة وأيدت ذلك الدكتورة ثريا كردي (مستثمرة في العقار) حيث قالت : إن رغبة الأهالي في السكن على الشواطئ تجعل عقاراتها هي الأغلى على مستوى المدينة أو المنطقة، اضافة الى توفير جميع الخدمات من انارة وكهرباء وخطوط هاتفية ومجار مما يرغب السكان فيها ويجعلهم يدفعون أغلى الأثمان للحصول على ارض أو بيت او شقة تمليك على الشاطئ في اي مدينة كانت. واضافت د. كردي : ان الجميع كان يعلم مسبقا اتجاه الاعصار جونو بناء على متابعة ما تبثه القنوات والصحف مما جعل سكان الشواطئ وغيرهم يشعرون بالامن والأمان ولا يساورهم أدنى شك بتعرضهم للخطر.
قانون العرض والطلب
أما الدكتورة نسرين الدوسري رئيسة لجنة سيدات الاعمال بالغرفة التجارية الصناعية في المنطقة الشرقية فترى بان الاعصار ليس له اي تأثير على اسعار العقارات نظرا لان الاسعار تخضع لقانون العرض والطلب وما دام الطلب اكثر من العرض فستستمر الاسعار في الارتفاع مستقبلا، وثمنت الدوسري ما يقوم به ملاك المخططات الجديدة من توفير للخدمات قبل طرح اراضي المخطط للبيع.
وترى رمزية الشيخ (سيدة اعمال وعضو منتدى سيدات الاعمال بالخبر) ان المنطقة الشرقية هي الاغلى في اسعار العقارات سواء الايجار او التمليك على مستوى المملكة نظرا لما تتمتع به من ثروات وخيرات ادت الى ارتفاع مستوى الدخل لدى السكان. وترى الشيخ بانه لاتأثير لاعصار جونو على الاسعار من وجهة نظرها نظرا لمعرفة خط مسيره مسبقا بفضل من الله تعالى اضافة الى بعد الاحياء السكنية النسبي عن الشواطئ.
معايير البناء
واستبعدت المهندسة سعاد الزايدي وجود اي مبرر لانخفاض اسعار العقارات الساحلية بعد اعصار جونو نظرا لرغبة المواطنين المتزايدة في السكن على الشواطئ والتمتع بمنظر البحر مع توفير الاحتياطات اللازمة في المخططات والتأكد من سلامة البنية التحتية، وتوفير السلامة للمباني بمعايير ومواصفات عالية الجودة تضمن قوة البناء.
فيما تعتaقد غيداء الجريفاني (سيدة اعمال) ان السكن على الشاطئ هو الاجمل وانه لاتأثير لـ(جونو) ولاغيره من الاعاصير على منطقة الخليج العربي لانه خليج هادئ كما هو معروف ولاترى فيه حتى الامواج العالية كما يحدث في سواحل البحر الاحمر وغيره، واضافت بان اثر الاعصار طفيف جدا وانها تتمنى السكن على الشاطئ لانها تعشق البحر. وايدتها في ذلك صاحبة اول مكتب عقاري نسائي بالشرقية كلامتي الدليجان التي ذكرت بان الاسعار على الشواطئ هي الاغلى لتزايد الرغبة منها وهذا ما رأته على ارض الواقع ولاتأثير لـ(جونو) ولا لغيره عليها مضيفة اهمية التأكد من قوة البناء لمواجهة الاعاصير وغيرها وليس البنية التحتية لان المباني والمنازل التي تأثرت في عمان وغيرها كانت تفتقر للقوة وليس بسبب البنية التحتية.
واشارت الى ان السكن على الشاطئ ومنظر البحر يمنح الراحة للنفس البشرية ويزيل الهموم وهو ما يرغب الكثيرين للسكن هناك.
من جانبها اكدت سيدة الاعمال نجاح سندي انها تخشى كثيرا من السكن على الشاطئ مباشرة بعد اعصار (جونو) وترغب في تملك شقة سكنية في دور مرتفع على الشاطئ لمواجهة امكانية تأثير المنطقة باعاصير اخرى مستقبلا. وتمنت وضع الاحتياطات اللازمة للوقاية من الفيضانات والاعاصير.
اليوم 4/6/1428هـ