حركة عمرانية لافتة في أحياء شمال شرقي الرياض.. وزيادة الطلب ترفع أسعار شقق الإيجار والتمليك
قال عدد من المستثمرين في قطاع الشقق السكنية العقارية إن أسعار الشقق السكنية في شمال شرقي الرياض ارتفعت بنحو 30 في المائة، ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة مع بداية العام الدراسي المقبل، بسبب زيادة الطلب عليها وقلة العرض رغم ورش البناء المنتشرة في الأحياء السكنية.
وأكد متعاملون عقاريون ينشطون في تأجير الوحدات السكنية "الشقق والأدوار" في مخططات وأحياء شرقي الرياض إن قلة العرض في هذه المخططات أسهمت في ارتفاع معدلات أسعار الإيجارات للشقق السكنية بنسبة وصلت في بعض الأحيان إلى 30 في المائة عما كانت عليه قبل عام. وأضافوا أن الأحياء السكنية الواقعة شمال شرقي الرياض شهدت على مدى العامين الماضيين إقبالا كبيرا من قبل المستأجرين على هذه المخططات بسبب تميزها وتوافر الخدمات العامة.
إلى ذلك كشفت مصادر عاملة في السوق العقارية أن "السوق العقارية ستشهد دخول شركات جديدة تعمل في بناء الوحدات السكنية خلال الفترة المقبلة التي تزداد معها زيادة في حجم الطلب على الوحدات السكنية بأنواعها، حيث يتوجه الكثير من الشركات والمستثمرين إلى إنشاء فلل ومساكن وشقق تخدم شريحة كبيرة من المشترين الراغبين في التملك أو الإيجار، في حين يسعى عدد من الشركات العقارية إلى إيجاد حلول لخفض قيمة الوحدات السكنية ليتمكن الكثير من المشترين من الحصول على منزل بأسعار منخفضة".
وتوقعت مصادر عقارية أن يصل حجم إيجارات الشقق السكنية في مدينة الرياض خلال العام الحالي إلى أكثر من أربعة مليارات ريال بينما يتوقع أن يصل حجم إيجارات الفلل السكنية نحو المليار ونصف المليار تقريبا هذا بخلاف العام المقبل الذي من المتوقع زيادة الطلب عليه، واستحوذت الشقق السكنية الصغيرة على نحو 60 في المائة من سوق العقارات في الرياض، حيث تزداد حركة السوق وذلك نتيجة الطلب المتزايد والكبير عليها بسبب كثرة الزواجات مع بداية العطلة الصيفية، حيث يعد البحث عن السكن في مثل هذا الوقت من الأمور الصعبة التي تواجه الشباب المقبل على الزواج فبعد تخفيض المهور وإقبال الشباب على تكملة نصف دينهم وأصبح الزواج ميسرا جاءت مشكلة السكن التي تمثل عقبة كبيرة أمام الشباب، حيث إن دخل الفرد لا يتناسب مطلقا مع أسعار الإيجارات الحالية إذا وجدت.
كما أن تعيين موظفين جدد زاد من الإقبال على الشقق السكنية.
من جهته، بين محمد الزهري مستثمر عقاري أن شمال شرقي الرياض منتعش حيث اتجه المستثمرون إلى الإقبال على شراء الأراضي التجارية الواقعة على شوارع 30 و36 من أجل البناء عليها شققا سكنية سواء كانت تمليكا أو إيجارا بعد أن راوحت أسعار شقق الإيجار بين 27 ـ 30 ألف ريال والتمليك 260 و300 ألف ريال.
وبين الزهري أن شمال شرقي الرياض يشهد حركة عمرانية لافتة، إذ يلاحظ من يتجول في شوارع الأحياء السكنية، كثرة ورش البناء والإعمار في شوارع 30 ـ 36 وخصوصاً في أحياء إشبيليا وغرناطة وقرطبة التي بدأت تجتذب كثيراً من الشباب فيها وهذا ما جعلها مقصداً للمستثمرين في السوق العقارية للبناء والاستثمار، نظراً إلى ارتفاع العوائد المادية.
الاقتصاديه26/5/1428هـ