صحيفة الاقتصادية الالكترونية - عقارات - الأحد, 25 جماد أول 1428 هـ الموافق 10/06/2007 م -
استمرار نشاط الأراضي التجارية وترقب لتنظيم شوارع 40 و 60 مترا
عقاريون: سوق العقارات مستقرة رغم ضخامة الطرح المتتالي للاكتتابات
- علي القحطاني من الرياض - 25/05/1428هـ
أكد عدد من العقاريين في الرياض أن السوق العقارية لم تتأثر بالاكتتابات الماضية أو الحالية بالرغم من حالات البيع التي شهدتها السوق أخيرا بسبب الاكتتابات التي مرت بها سوق الأسهم السعودية من اكتتاب شركة كيان وشركات التأمين والفخارية لأن هذه الاكتتابات أصبحت روتينا عاديا اعتادته السوق العقارية.
في البداية قال عبد العزيز محمد العجلان رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في الرياض إن النشاط العقاري بدأ يعود بالتدريج إلى وضعه رغم تأثير سوق الأسهم فيه حيث إن انتعاش سوق الأسهم قبل عامين قلل من النشاط العقاري ولكن انتكاسة نشاط الأسهم والتي حدثت أخيرآ جعلت الكثير من المتداولين يعودون إلى الابن البار وهو النشاط العقاري، مشيرا إلى أن الاكتتابات لم تؤثر في السوق العقارية.
وبين العجلان أن هناك استقرارا تاما في سوق العقار بعد مرور العديد من الاكتتابات لأن هذه الاكتتابات لم تسحب السيولة الكبيرة من السوق العقارية كما أن الملاحظ أن هناك نشاطا عقاريت سواء سكنية أو تجارية بسبب كثرة الطلب على الفلل والشقق والمكاتب التجارية, ومن المتوقع زيادة الطلب على المكاتب التجارية بسبب سعي الكثير من الشركات العالمية دخول السوق السعودية.
ويقول إياد البنيان مدير عام شركة بيوت الأرجان العقارية إن السوق العقارية تمر بفترة صعود متزامنة مع خروج العديد من المتداولين من سوق الأسهم عقب الخسائر المتوالية التي كشفت لهم أن العقار هو الاستثمار الأضمن حيث زاد الطلب على الأراضي التجارية, خاصة شوارع الثلاثين بسبب زيادة الارتفاعات، مما جعل النشاط العقاري يعود بشكل كبير إلى شراء الأراضي التجارية وترقب ما سوف يصدر من أمانة منطقة الرياض حول شوارع الأربعين والستين مترا, التي تدرسها الآن.
وبين البنيان أن النمو السكاني المتزايد الذي بدأ يزداد كل عام جعل هناك زيادة طلب على الوحدات السكنية, كما أن مدينة الرياض تشهد حركة عمرانية لافتة، إذ يلاحظ من يتجول في الشوارع التجارية والسكنية كثرة ورش البناء والإعمار في الأحياء والمناطق السكنية, خصوصا في الشمال الشرقي, التي تجتذب الكثير من المستثمرين وهذا ما جعلها مقصدا للمستثمرين في السوق العقارية للبناء والاستثمار فيها، نظرا إلى ارتفاع العوائد المادية، على عكس حال الذي يمكن أن تجنيه من سوق الأسهم.
بدوره قال عبد العزيز بن عبد الله العيسى المدير العام لشركة فجر الحياة للاستثمارات العقارية والتطوير إن هناك استقرارا تاما في السوق العقارية رغم استمرار الاكتتابات المتتالية, التي تنتهجها هيئة سوق المال ولكن الاكتتابات التالية أصبحت غير مجدية لأن هناك الكثير من المكتتبين السابقين أصبحوا ينظرون إلى أن الاكتتابات غير مجدية مما ساعد على عدم سحب سيولة كبيرة ما أعطى سوق العقار حركة بيع وشراء بعد مرحلة الركود التي مرت بها.
وبين العيسى أن هناك العديد من المساهمات العقارية التي من المتوقع طرحها وهناك مؤشرات ربحية مجدية في هذه المساهمات.
وأشار إلى أن هناك رساميل ضخمة في سوق العقار تنتظر المساهمات القادمة خاصة بعد وضع العديد من الضوابط للسوق العقارية.
من جهته قال محمد يوسف العطير نائب مدير العام مجموعة العطير
العقارية: المتابع للسوق العقارية يلاحظ العودة بشكل متدرج بسبب خروج العديد من المستثمرين من سوق الأسهم كما أن الاكتتابات لم تعد تسحب سيولة كبيرة، ولكن الاكتتابات الحالية بدأت في نظر الكثير غير مجدية مع ارتفاع أسعارها.
وبين العطير أن السوق العقارية بدأت تزداد فيها الطلبات على الشوارع التجارية بسبب كثرة الطلب على الوحدات السكنية مما جعل السوق العقارية ترجع إليها عافيتها.