الشرق الأوسط 16/5/1428هـ
من النادر ان يكون المعماري اهم من المشروع العقاري الذي ينفذه، ولكن هذا ما كان عليه الواقع في لندن الاسبوع الماضي، عندما كشفت شركة «أمنيات» العقارية عن احدث مشروع لها تقيمه في دبي باسم «أوبوس» (opus) واختارت لتدشينه واحدا من افخم فنادق لندن بالاضافة الى المتحف البريطاني.
فنجم اللقاءات الاعلامية في حفل التدشين لم يكن «أوبوس» وانما الفنانة المعمارية التي صنعته زها حديد. ولمن يعرف شيئاً عن فن العمارة الدولية، تقع منزلة زها حديد في مجال التصميم المعماري الدولي في مكانة نجيب محفوظ من الادب العربي. فجائزة «بريتزكر»، التي كانت زها حديد هي المرأة الوحيدة في العالم التي تحصل عليها، تعادل جائزة نوبل عالميا. مشاريعها تنتشر في كل انحاء العالم. تعتبر مدرسة معمارية قائمة بذاتها، وتدرس موادها في جامعات هارفارد وييل. وهي شخصية قوية في مجال يحتكره الرجال، مما اثار حفيظة بعضهم عليها. ونجحت على الرغم من التحديات المزدوجة التي واجهتها كعربية وامرأة على المسرح العالمي. وهي مستمرة في التألق، حتى انها اختيرت ضمن اللجنة التحريرية المشرفة على «الموسوعة البريطانية».

ومع كل النجاح الباهر الذي حققته زها حديد دوليا، ظل الشعور الذي يراود متابعي مسيرتها المهنية يشوبه نوع من العتاب على الشركات والحكومات العربية التي اهملت الاستفادة من زها حديد، معماريا ومعنويا، في المشاريع التي تزدحم بها المدن العربية، ومعظمها كالماء بلا شكل ولا طعم ولا رائحة. قبل خمس سنوات كان اللقاء مع زها حديد في مشروع اخر من ابتكارها، وكان بناء مصنع كامل لشركة سيارات المانية في مدينة لايبزغ. المصنع ايضا كان تحفة فنية حيث يعمل كقلب نابض تصنع فيه السيارات في دورة متحركة تمر عبر مكاتب الادارة. وسألتها «الشرق الاوسط» حينذاك عما اذا كان العالم العربي يهملها انها هي التي تهمله. فكانت الاجابة بابتسامة غامضة! ولكن يبدو ان عصر الاهمال، مهما كانت اسبابه، قد انتهى. وحققت «شركة «أمنيات» أمنية مزدوجة لزها حديد ولمدينة دبي، في صيغة مبنى «أوبوس» الفريد الذي يبدأ العمل فيه في شهر يوليو (تموز) المقبل وينتهي في عام 2009 ليضيف معلما عقاريا جديدا لدبي يضاف الى قائمة معالمها.

وعلى هامش التدشين قالت زها انها متحمسة للمزيد من المشاريع في العالم العربي وانها سوف تنظر باهتمام الى اي عرض يصلها من المنطقة. وتضيف ان من طبيعة عمل شركات المعمار انها تنتظر ما يأتيها من عروض لكي تختار منها. ولكنها عبرت عن اهتمامها الايجابي بالمنطقة عبر تأكيدها لـ«الشرق الاوسط» انها بصدد فتح مكتب لشركتها في دبي، وأضافت ضاحكة انه قد يكون في مبنى «أوبوس». وتقول مصادر اخرى من السوق ان نشاطات زها حديد الجارية حاليا في المنطقة تشمل بعض مشروعات في ابوظبي يعمل عليها مكتبها في هدوء في منافسة حامية مع عدد من كبرى شركات المعمار العالمية.

من ناحيته يقول المدير التنفيذي لشركة «أمنيات»، مهدي أمجد ان الشركة تركز على الجوانب التكنولوجية في مشاريعها العقارية التي نفذت منها حتى الان اربعة ابراج تجارية ناجحة، بالإضافة الى مجمع سكني، اقيمت كلها في دبي بقيمة اجمالية تبلغ 733 مليون دولار. وتتوقع الشركة ان يصل حجم مبيعاتها في نهاية العام الجاري الى عشرة مليارات درهم، مما يجعلها من اسرع الشركات العقارية نموا في المنطقة. وهي تقع في المركز الثالث عقاريا بين شركات العقار الخاصة التي تعمل من دبي.

ويعتبر مشروع «اوبوس» اكثر مشاريع الشركة طموحا حتى الآن. وهو يشبه المكعب المكون من ثلاثة ابراج متداخلة في شكل مبنى واحد يتخلله فراغ انسيابي وكأنه سائل زئبقي ينساب على السطح الزجاجي. وهو يقع على جزيرة ويبدو كأنه طاف فوق الماء. ويطل من احد جوانبه على بحيرة، ومن الجانب الاخر على مبنى «برج دبي» اعلى ناطحة سحاب في العالم. التصميم الداخلي تدخل فيه العناصر المعدنية والزجاجية التي تسمح برؤية الفراغ المركزي في المبنى ولكن من دون ان تكشف المساحات الداخلية للخارج. ويمثل قاع الفراغ سقفا زجاجيا للعديد من الانشطة لمراكز تجارية وترفيهية تقع على المستويات الارضية. وسوف يكون المبنى بأكمله مخصصا للمكاتب التجارية. وتتوجه شركة «امنيات» بمبنى «أوبوس» للشركات باحجامها المختلفة، وايضا لقطاع المستثمرين الذين يرغبون في استغلال امكانيات الاستثمار في تأجير المكاتب في موقع متألق. ويصف أمجد مشروع «أوبوس» بأنه «قطعة موسيقية مجمدة في الحياة».

التصميم الداخلي يعكس حرارة الشمس الى خارج المبنى، وتصل درجة كفاءة استخدام المساحات الداخلية الى نسبة 87 في المائة. وسوف تعلوه منطقة «روف غاردن» مخصصة للاسترخاء، بما يماثل الشاطيء مع حمام سباحة ومساحة مغطاة للجلسات، بالاضافة الى مركز اعلامي وجيمنيزيوم. ويخصص الطابق الارضي بالاضافة الى الطابقين التاليين لمنافذ تجارية منوعة، مع مكاتب على بقية الطوابق العشرين. ويقدر أمجد قيمة المشروع الاجمالية بحوالي 235 مليون استرليني (حوالي 470 مليون دولار).

ويقع مبنى «أوبوس» في منطقة خليج الاعمال او «بزنس باي»، الذي يجاور «برج دبي» ومركز دبي المالي العالمي ومركز التجارة العالمي. ويتوقع مهدي أمجد ان تزيد قيمة المشروع من الان وحتى التدشين في عام 2009 بحوالي عشرة في المائة. وتعتمد هذه القيمة على الموقع وعلى التصميم وعلى شهرة المبنى الذي من المتوقع ان يعرف بعنوانه المختصر «أوبوس ـ دبي». ويعتقد امجد ان سوق دبي مازالت، على رغم توسعها السريع، تعاني من ندرة مساحات المكاتب التجارية.

وعلى الرغم من ان شركة «أمنيات» لا تعتمد على تصميم الاكبر حجما ولا على تشييد الاعلى بين عقارات دبي، الا انها تتميز بأنها تمزج التكنولوجيا بالعقار في اسلوب فريد، ربما يعود الى خبرة مديرها أمجد بعالم الكومبيوتر قبل ان يدخل مجال العقار.