انخفضت أسعاره بنسبة (35%).. أسهم الاكتتاب تهوي بالعقار - تمليك العقاري

الادهم2004 · مشاركة رقم : 1 26-11-2004, 06:40

انخفضت أسعاره بنسبة (35%).. أسهم الاكتتاب تهوي بالعقار
المصدر : محمد حضاض- جدة:يبدو أن مشكلات (سوا) لم تقتصر على المساهمين بالأموال فقط بل تجاوزت ذلك حتى وصلت الى سوق العقار الذي ضربته في أطرافه حتى خرّ صريعا على ركبتيه!
فمع نهاية الاجازة الصيفية الماضية كانت أسعار سوق العقار مربحة للغاية حيث وصلت أسعار قطع الأراضي في شمال جدة ذات المساحة ما بين 800م2 الى 1000م2 والتي تمثل 80% من حركة السوق لما بين 120 ألفا الى 180 ألف ريال.
الا انه مع بداية عودة الطلاب للمدارس منتصف شهر رجب حيث بدأت حمى الاقبال على مساهمات سوا والتي استمرت الى منتصف رمضان تقريبا اضافة الى اكتتاب اتحاد الاتصالات لم يبق للسوق العقاري شيء يسد به رمقه حتى هوت الاسعار الى مستويات منخفضة.
ثامر الظاهري أحد خبراء العقار يشرح المشكلة: ما يقارب المليار ريال تم ضخها في مساهمات (سوا) غالبيتها تم سحبها من السوق العقاري حيث اندفع مالكو الأراضي والعقارات لبيعها بحثا عن السيولة النقدية من أحلام (سوا) الوردية التي سرعان ما تحطمت عند اصطدامها بأولى العقبات.
واضاف الظاهري ان حركة البيع الكبيرة والتي استمرت ما يقارب الثلاثة أشهر هوت بأسعار العقار بنسبة 35% الى 40% تبعها اكتتاب اتحاد الاتصالات الذي بدأ مع مطلع رمضان وضخ فيه ما يقارب 40 مليار ريال تم ارجاع اغلبها للمساهمين.
الا ان اغلب هوامير العقار يؤكدون عودة الاسعار لحالتها الطبيعية بعد اكتتاب بنك البلاد الذي سيبدأ الايام القادمة ومع انتهاء ازمة (سوا) ستشهد السوق العقارية عودة صغار المساهمين للشراء مما قد يعيد السعر الى وضعه الطبيعي وقد يرتفع معدله أكثر من ذلك خاصة اذا كان الاقبال مضاعفا.
تجار العقارلم يفوتوا الفرصة اذ بدأوا في الشراء مع انخفاض الاسعار انتظارا لارتفاعها من جديد حتى يحصدوا ارباحا يسيل لها اللعاب.

مدير الموقع · مشاركة رقم : 2 26-11-2004, 11:57

اخي العزيز يارب فضلك ... تقرير قريب من الواقع وممتاز وضعته لنا كما عهدناك وارجو منك الاشاره إلى المصدر كما عودتنا
اما سوق العقار فأستطيع ان أقول ( وهذه وجهة نظر شخصيه) انه يمر حالياً بمحنه فاطريق طويل إلى عودته إلى التعافي ولعلنا عندما ندقق النظر إلى الإكتتابات القادمه سنجدها تفوق الإثني عشر إكتتاباً وليس اكتتاب بنك البلاد فقط فهناك اكتتاب التعاونيه للتأمين وشركة المراعي وشركة سدافكوصاحبة المنتج الشهير(حليب السعوديه) وشركة تعدين والبنك الاهلي التجاري وشركه بتروكيميائيه وشركة البسامي للنقليات ...الخ كل هذه الاسماء ستأخذ دورها تباعاً في الاكتتاب إذ انه لايجوز طرح اكثر من اكتتاب في وقت واحد بحسب هيئة سوق المال المنظمه للإكتتابات لذلك اعتقد اننا امام سنه كامله من الاكتتابات المربحه التي ستسحب السيوله الماليه من سوق العقار وتجعل من صغار المستثمرين وهم عصب السوق يتخذون قرارهم بالتحول مؤقتاً إلى سوق الاكتتاب المضمون والمربح
فضلاً عن كارثة مساهمات سوا
ونسطيع ان نلخص مراحل خروج السيوله من سوق العقار إلى ثلاث مراحل
1- مرحلة إزدهار سوق الاسهم قبل انهيار شهر مايو الشهير
2- مرحلة بطاقات سوا والتي اصابت الجميع بالهوس
3- مرحلة الاكتتابات والتي لم يمضي منها الا 5% فقط وننتظر 95% قادمه
إلا ان هذا لا يمنع ان سوق العقار سيمر بين الفينه والاخرى ببعض الهزات الانعاشيه لتحركه مؤقتاً
اما ماذكره التقرير من ان هناك انخفاضا يصل إلى 40% فاعتقد ان هذه الرقم مبالغ فيه وربما يكون قريباً لإنخفاض حاد للمخططات التي بأطراف المدينه غير المدعومه بالخدمات ونقصد بها مخططات الخمره - شرق السريع - بحره غير المخدومه كهربائياً ولا سفلته ولا اناره ... والمتضخمه اسعارها اصلاً
هذه وجهة نظرنا واختلاف الرأي لا يفسد للود قضيه
دمتم لنا

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم