تعتبر رومانيا من الدول الاوروبية الشرقية المغرية التي يتطلع الكثير من المستثمرين الى الاستفادة من اسواقها الرخيصة قبل دخولها الاتحاد الأوروبي. وسوق العقار من اهم الاسواق الحالية التي تجذب المستثمرين الأجانب وتساهم بتغيير المعالم الأساسية للمدن الرئيسية والصغيرة. لكن قبل الدخول في أي مغامرة استثمارية لا بد من معرفة الامور التالية:
> رومانيا من اهم دول اوروبا الوسطى الزراعية، وهي قريبة من عدة دول كبلغاريا وهنغاريا وأوكرانيا وصربيا وملدوفا. وتتمتع بمناطق ومنتجعات ساحلية رائعة على البحر الاسود. > وصل معدل النمو الاقتصادي منذ العام 2000 الى 8.5 % حسب نشرة بنك «اتش في بي» النمساوي . واظهر الاقتصاد قوة لا يستهان بها منذ العام 2004.

> يتوقع ان يصل معدل ارتفاع اسعار العقارات الى 30 % بسبب الانضمام المتوقع والقريب لرومانيا الى الاتحاد الأوروبي.

ـ تبدأ اسعار الشقق في المدن من 50 الف جنيه استرليني (96 الف دولار) وتنتهي بـ300 الف جنيه (588 الف دولار). ولا تتعدى قيمة المنازل الريفية الـ15 الف جنيه استرليني (29.4 الف دولار). ويمكن الحصول على فيلا ضخمة مؤلفة من ست غرف نوم في وادي براهوفا الذي تنتشر فيه منتجعات التزلج بـ 250 الف دولار فقط لا غير.

> يحق للأجنبي التملك في رومانيا وقد تغيرت وتحررت الكثير من القوانين المحلية لكن يتوقع ان تجري المزيد من عمليات التحرير واعتماد الشفافية بعد الانضمام الى الاتحاد الاوروبي.

> لا يحق للأجنبي تملك الارض لذا تتم العملية عبر شريك روماني، او عبر تأسيس شركة رومانية محلية وهذه العملية غير مكلفة. > من الافضل اعتماد محام يتقن الإنجليزية للمفاوضات وإنهاء عملية تسجيل أي عقار ويمكن العثور على هؤلاء في الكثير من المناطق مثل براسوف وتيميسوارا وكلوج واراد وكونستانتا.

> القوانين الضريبية التي تنطبق على الروماني في عملية الشراء هي نفسها التي تنطبق على الاجنبي الا ان عملية البيع تتطلب من الاجنبي دفع ضرائب تصل الى 19 % على صعيد القيمة الضريبية و16 % على ارباح رأس المال. > التمويل المصرفي لشراء العقارات غير متوفر حاليا لكن هذا الوضع سيتغير بعد الانضمام الى الاتحاد الاوروبي.

> يمكن للمهتمين بأسواق رومانيا العقارية زيارة المواقع التالية على شبكة الإنترنت: uwww.romanianhomes.com www.anglo-romaniandevelopment.co.uk uwww.investmentromania.com uwww.romanianpropertiesltd.co.uk
الشرق الأوسط 19/3/1428هـ