صدّقت السلطات المعمارية البريطانية الأسبوع الماضي لشركة «أيكيا» السويدية ببناء أول مجمع سكني لها من «المنازل الجاهزة» على طريقة «الوجبات الجاهزة»، وذلك في مسعى من الحكومة البريطانية لفك الضائقة السكنية ووقف ارتفاع الأسعار في سوق العقارات. وكانت «أيكيا» قد اكتسبت شهرتها على مستوى العالم، بما في ذلك الدول العربية، إبان عقد التسعينات عبر إنتاجها لأثاثاتٍ أنيقة تُباع في صناديق صغيرة على شكل أجزاء يستطيع الفرد العادي تركيبها بنفسه في المنزل.
ويبدو الآن أن الشركة تريد التحوّل من بيع الأثاثات المنزلية إلى بيع المنازل نفسها. وسيشتمل المجمع الأول في بريطانيا على 36 شقة، من غرفتين وثلاث غرف، ويقع في قرية سانت جيمس على ضواحي العاصمة لندن. ويُقدر سعر الشقة ذات الغرفتين بـ 100 ألف جنيه إسترليني (نحو 190 ألف دولار) مقارنة بالشقق العادية من نفس الحجم التي تبلغ على الأقل ضعف هذا السعر. ورغم أن الفكرة جديدة على البريطانيين الذين يفضلون بطبعهم العقارات العتيقة الصلبة، فقد أوضح استطلاع للرأي قامت به صحيفة الغارديان أن أكثر من 80% من الذين شاركوا في الاستطلاع أجابوا بنعم على سؤال يقول: هل تتقبلون فكرة السكن في هذا النوع من المنازل؟ وقد شجعت هذه الإجابة الشركة السويدية على التفكير في التوسع السريع وبناء هذه المنازل التي تستغرق نحو 6 أشهر فقط لإتمام مجمعٍ سكني كامل. كما أن الشركة بنت وباعت أكثر من 3500 وحدة سكنية من هذا الطراز في السويد وبقية الدول الاسكندنافية خلال الأعوام الثلاثة الماضية، لكنها لم تكن واثقة من تقبل السوق البريطاني للفكرة. وعندما بدأت «أيكيا» بيع منازلها في الدول الاسكندنافية كانت تبيعها عبر محلاتها التجارية، لكن إقبال الناس عليها جعلهم يصطفون لمدة 48 ساعة أمام المحل للحصول على منزل. وقد دفع هذا الوضع الشركة إلى تغيير طريقة البيع بحيث يقدم الراغبون في الشراء طلباً ثم تختار الشركة من بينهم عن طريق «السحب العشوائي».

وستقوم «أيكيا» ببناء وبيع هذه المساكن بالتعاون مع شركة بريطانية تدعى «لايف سمارت هووم» التي تتولى التسويق. وتقول الأخيرة إنها تتوقع بيع مئات إن لم يكن آلاف من هذه الوحدات السكنية، وأنها بالفعل تُعد لبناء 117 منزلاً في منطقة «غيتسايد» بمجرد الفراغ من الـ36 شقة الأولى. وأوضح ألن برول، مدير التسويق في الشركة، أن «ايكيا» تعتزم أن تصبح إحدى أهم وأكبر شركات المقاولات في بريطانيا، وأنها بنهاية هذا العام ستكون قد اعلنت عن عدد من المواقع المنتشرة في جميع أنحاء بريطانيا والتي ستقيم عليها مساكنها الجديدة. ويتوقع سماسرة العقارات في السوق أن تكون مدينة غلاسغو في اسكوتلندا هي الموقع المقبل بعد لندن. ويُسمى هذا الطراز من المنازل «بوك لوك» (أي «السكن الوجيه» باللغة السويدة)، وهو بطبيعة الحال يستهدف محدودي ومتوسطي الدخل في بريطانيا، خصوصاً العاصمة لندن، التي لا تزال عقاراتها ترتفع بشكل متواصل ضد كل محاولات الحكومة للسيطرة عليها. فمنازل «الوجبات السريعة» لا تستخدم الاسمنت والحجارة والفولاذ بل تستخدم مواد خفيفة الوزن لكنها أيضا قوية، كما أنها تأتي شبه جاهزة للتركيب وبالتالي تستغرق وقتا قصيرا وتكلفة أقل للعمالة. غير أن هذه المنازل الحديثة لن تكون للتركيب الشخصي، أي ان المستهلك لن يستطيع المساعدة في بنائها بل تقوم الشركة نفسها بهذه المهمة. لكن المستهلك أو المشتري يستطيع المساعدة في كثير من مراحل البناء والتركيب خصوصا في مراحل التشطيب النهائية التي يمكن أن يتولاها بنفسه كاملة، بهدف تقليل تكلفة العمالة. ومن المتوقع أن تتوزع هذه المساكن الجاهزة في بريطانيا بين مدن نيوكاسل وأدنبرا في اسكوتلندا وبرايتون ونيوفورست في انجلترا.

وبالطبع فإن فكرة المنازل الجاهزة ليست جديدة كلية على الغرب، فقد ابتُدعت هذه الفكرة منذ الستينات، وكانت قد سبقتها المنازل المتحركة في شكل سيارات أو تجرها عربات والتي اشتهرت باسم «كرفانات». غير أن التجربة السابقة في الستينات والسبعينات لم تلق رواجاَ كبيرا ربما لأن المساكن كانت غير جذابة الشكل وهي أقرب الى الصناديق او المكاتب من كونها منازل سكنية. كما أن المواد الاصطناعية المستخدمة في ذلك الوقت لم تكون بالمتانة الكافية، بحيث رأى المستهلكون أنهم يضيّعون أموالهم في منازل لن تعيش طويلا.

أما تجربة «أيكيا» الجديدة فقد تلقى حظاَ أوفر في النجاح لعدة أسباب، من بينها أن الشركة السويدية اكتسبت شهرة كبيرة في جمال التصميم، ويُتوقع أن تكون منازلها على نفس الطراز الحديث الذي اشتهرت به. ثانياً، فإن المواد المستخدمة في البناء تطورت كثيراً بحيث أصبحت متينة وقادرة على مقاومة عوامل التآكل الطبيعية. ثالثاًَ، وربما هذا هو الدافع الأساسي، الارتفاع اللمتواصل لأسعار العقارات في بريطانيا بحيث انها فاقت الآن القدرة الشرائية لغالبية المهنيين البريطانيين، خصوصا الذين يعيشون في العاصمة لندن. وكانت أسعار العقارات في لندن وكثير من المدن البريطانية الأخرى قد تضاعفت بين عامي 1999 و2003، كما أنها تضاعفت أيضا بين عامي 1994 و1997، بل وحتى عام 2006 شهد ارتفاعاً بنسبة 10% بحيث اصبح الآن من شبه المستحيل بالنسبة لشرائح كثيرة في المجتمع شراء منزل. فإن لم تكن تقتني واحدا منذ 10 سنوات فقد يصعب عليك الآن فعل ذلك، خصوصا الشباب الذين لا يزالون في مقتبل حياتهم المهنية حتى وإن كانوا أطباء أو مهندسين. لذا فقد دفع هذا الوضع الكثيرين الى التفكير في بدائل للمنازل التقليدية.

ورغم أن متوسط الارتفاع في العام الماضي كان 10% على نطاق المملكة المتحدة، الا أن العاصمة لندن شهدت أعلى معدل ارتفاع بلغ 11.3% نظراً لكثرة الطلب عليها. وتتوقع كثير من التقديرات أن يكون معدل الارتفاع في لندن خلال هذا العام نحو 8%.

من جانبها سعت الحكومة البريطانية ايضا الى تطبيق مشروع كانت قد اعلنت عنه قبل عامين يقضي ببناء ما أسمته «المساكن الرخيصة للشباب» وهي أيضا عبارة عن آلاف الشقق الصغيرة الحجم. وبالفعل تقدمت بعض الشركات مثل «ريدروو» التي قالت إنها تستطيع بناء شقق تقع في إطار السعر الذي طلبه نائب رئيس الوزراء جون برسكوت، والبالغ 60 ألف جنيه استرليني. غير ان هذه الشقق، التي يستغرق بناؤها 3 اسابيع فقط، كانت ضئيلة للغاية في حجمها وساحتها وحتى ارتفاع سقوفها كان منخفضا. لذا فهي لم تجد اقبالا من الشباب المهنيين أو غيرهم. وكان رد الحكومة عليهم بأنهم لا بد ان يصبحوا واقعيين ويتخلوا عن أحلامهم بالمنزل الكبير ذي الحديقة الخضراء وغرف الضيوف المتعددة. كما أنهم يجب أن يتخلوا أيضا عن طموحاتهم بالسكن في وسط المدينة.

يذكر أنه في عام 1994 كانت نسبة الشباب البالغة أعمارهم ما بين 20 إلى 24 عاماً تمثل 34% من مشتري العقارات لأول مرة، لكن هذه النسبة انخفضت الآن الى 19% فقط. ويعتبر السوق هذه الشريحة من المجتمع اساسية في تنشيط الأسعار باعتبار أنهم زبائن جدد يضخون أموالاً جديدة في السوق، في حين أن الآخرين يستبدلون منزلاً بآخر، أي أنهم يشترون منزلاً جديداً لكنهم في الوقت نفسه يبيعون منزلاً قديماً، ومن ثم فإن الأموال التي يتلقونها من البيع يستخدمونها في الشراء.
الشرق الاوسط 19/3/1428هـ