بدأ سكان المنطقة المركزية في مكة المكرمة إلى التحرك للأحياء الجديدة في العاصمة المقدسة، وذلك بعد تحرك الشركات صاحبة الامتياز بالعمل على تطوير المنطقة المركزية والتي تعمل عليها الحكومة السعودية لتطوير المنطقة بالكامل من خلال إيجاد خطة شاملة لتوفير اكبر قدر من الراحة لزوار البيت الحرام، الأمر الذي سيدفع سوق العقارات خارج المنطقة المركزية للتحرك في ظل زيادة الطلب من قبل أصحاب العقارات في المنطقة المركزية والذين تم نزع ملكياتهم.
ويشير عقاريون إلى إن المنطقة المركزية باتت منطقة عمل متواصل خاصة في ظل بدء الأعمال في عدد من المشاريع ومنها مشروع جبل عمر" أول المشاريع في المنطقة المركزية والذي يقع في المنطقة المقابلة للحرم المكي من الجهة الغربية، بالإضافة إلى مشاريع "الشامية"، "إجياد"، و"جبل خندمة"، والتي سيتم تطويرها بالكامل من قبل عدد من الشركات صاحبة الامتياز بالإضافة إلى عقارات طريق الملك عبد العزيز الموازي.

وبين محمد البصري مستثمر عقاري في مكة المكرمة إلى إن الأحياء القريبة من المنطقة المركزية لا تزال أسعارها في حدود المعقول إذ يتراوح سعر المتر المربع ما بين 600 ريال (160 دولار) وحتى 1000 ريال (266 دولار)، في حين يتراوح سعر المتر المربع التجاري مابين 1500 ريال (400 دولار) و2500 ريال (666 دولار)، مشيراً إلى إن الحركة على مخطط الشوقية والذي يقع جنوب مكة المكرمة ويبعد زادت خلال الفترة الماضية لشراء أراضي سكنية فيه والتي تتراوح سعر المتر المربع ما بين 700 ريال (186 دولار) و900 ريال (240 دولار)، في حين تراوح سعر المتر المربع التجاري فيه ما بين 1800 ريال (480 دولار) و 2000 ريال (533 دولار).

وأضاف إلى إن مخطط الحمراء هو الآخر بدء في جذب عدد من المستثمرين والراغبين في شراء أراضي حيث يتراوح أسعار الأمتار المربعة السكنية فيه ما بين 800 ريال (213 دولار) و بين 1000 ريال (266 دولار) في حين إن التجاري يتراوح ما بين 1500 ريال (400 دولار) و 2000 ريال (533 دولار) والحي يقع خارج المنطقة المركزية على حدودها في جنوب الحرم المكي الشريف.

وأوضح البصري إلى إن مخطط "بطحاء قريش" يتمتع بوجود مخططات جديدة منها تم الانتهاء من تطويره وبعضها لا يزال تحت التطوير، وسجلت مؤشرات كثيرة على الطلب في هذه المنطقة كونها هي الأخرى تقع على طرق سهلة الوصول إلى الحرم المكي الشريف، ويصل سعر المتر المربع للأراضي السكنية مابين 900 (213 دولار) و1000 ريال (266 دولار) في حين يرتفع سعر المتر المربع التجاري إلى 2500 ريال (666 دولار)، الأمر الذي يوفر فرصة حالياً لأصحاب العقارات في المنطقة المركزية لما يمثله الحي من فرصة استثمارية أو سكنية كون الأسعار لا تزال في متناول اليد على حد تعيبره.

من جهته ذكر محمد السبيعي صاحب مكتب تثمين عقاري في مكة المكرمة إن الفرص الاستثمارية تتوفر في مكة المكرمة بشكل كبير في الوقت الحالي، خاصة في ظل احتياج الكثير من أصحاب العقارات إلى سيولة بعد خسارة في سوق الأسهم المحلية الذي انعكست نتائجه على السوق العقاري في المدينة، حيث يشهد السوق هدوء كبير خلال الفترة الحالية، الأمر الذي أدى إلى وجود عرض وطلب على عقارات مكة المكرمة.

وأضاف السبيعي إن المستثمرين أو السكان الذين يملكون عقارات في مكة المكرمة في المنطقة المركزية، والذين لا يرغبون بمساهمة عقاراتهم في المشاريع التطويرية يسعون إلى بيعها وشراء عقارات اقل قيمة في المناطق أو الأحياء القريبة من المنطقة المركزية للاستفادة من السيولة العائدة من بيع العقارات، واستثمار جزء منها في مكة المكرمة، مشيراً إلى إن الفرص الاستثمارية في مكة المكرمة باتت الأكثر طلباً من قبل المستثمرين من خارج المنطقة الغربية.

وبين المثمن العقاري إن الأسعار الحالية في مكة المكرمة تعتبر مناسبة جدأ للاستثمار على المدى المتوسط، حيث يوجد طلب كبير وعرض كبير في المواقع المميزة خاصة في المناطق التي ستشمل الخطة التطويرية التي تقوم بها حكومة خادم الحرمين الشريفين لتطوير المنطقة المحيطة بالحرم المكي الشريف، والتي ستضيف قيمة جديدة مضافة للعقارات بشكل عام وليس كما هو معمول حالياً، حيث إن القيمة تنصب على العقارات الرئيسية المطلة على الحرم أو على الشوارع الرئيسية، في حين تنخفض قيمة العقارات في المنطقة التي تقع خلف تلك الأبراج أو المباني مما يقلل في سعرها، الأمر الذي يساعدها على مشاركتها في المردود المعنوي لخدمة الحجاج.

يذكر إن الحكومة السعودية تعمل على تطوير المنطقة المركزية من خلال الهيئة العليا لتطوير مكة المكرمة، والتي وضعت خطة شاملة تحت أشراف الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز أمير مكة المكرمة، وتم توزيع حقوق امتياز التطوير على شركات محلية لطرح رؤى وأفكار جديدة لخدمة زوار وحجاج بيت الله الحرام في مكة المكرمة.
الشرق الاوسط19/3/1428هـ