حصرياً لمنتدى تمليك ... كيف تربح من بيع الأراضي بالتقسيط .. الجزء الثاني والاخير
المشاركة اضيفت بتاريخ 30-10-2004
كنا تحدثنا في الجزء الاول ..هنـــا .. عن بعض النقاط في هذا الموضوع واليوم بعون الله وتوفيقه نكمل هذا الموضوع وسنتطرق اليوم للعمليه الحسابيه في بيع التقسيط مع ادراج نموذج لعقد بيع ارض تقسيط
1- بالنسبه لمالك الارض الاصلي وضع المعلومات التاليه :
قيمة الارض نقداً : ولنفترض انها = 55.000 الف ريال
2- نسبة الزياده التي ترغب ان تضاف على قيمة الارض وقد ذكرنا في الجزء الاول من هذا الموضوع انها تتراوح من 30- 100% ولنفترض هنا انك ترغب ان تكون الزياده 32 %
3- الدفعه الاولى وتتراوح بالسوق من 10 – 30% من قيمة الارض الاصليه وفي حالات قليله يتم البيع تقسيط بدون دفعه اولى ولكن الغالبيه العظمى تفضل نظام الدفعه الاولى لان ذلك يقدم دليلاً على جدية المشتري
4- المده الزمنيه للتقسيط وتتراوح من سنه(12شهر/قسط) إلى عشر سنوات(120شهر/قسط)
5- : الدفعه الاخيره ويضع البعض دفعه اخيره لكي يخفف قيمة القسط الشهري على المشتري
والان سنقوم بحساب تقسيط افتراضي للأرض اعلاه بقيمة 55.000 الف
اولاً : القيمه نقداً : 55.000 الف
ثانياً : الدفعه الاولى(لنفترض = 20% من قيمة الارض الاصليه) = 55.000*20% = 11.000 الف ثالثاً: المبلغ المتبقي من قيمة الأرض والذي سيتم تقسيطه هو
55.000 الف - 11.000 الف(الدفعه الأولى) = 44.000 الف
رابعاً :نسبة الزياده التي يرغب البائع زيادتها على قيمة الارض ولنفترض32% في مدة اربع سنوات (48شهر/قسط) .. إذاً 44.000 * 32% = 14.080الف
الان يتم اضافة هذه الزياده على المتبقي من سعر العقار الاصلي (الفقره ثالثاً) ليصبح المجموع 44.000 الف+14.080الف = 58.080الف ريال خامساً : الدفعه الاخيره سنفترض أنها هنا تساوي صفر أي بدون دفعه اخيره ولكن في حالة وجود دفعه اخيره يتم خصمها من مبلغ 58.080الف ريال المتبقي تقسيطه
سادساً : يتم تقسيم المبلغ المتبقي 58.080الف ريال على عدد الاشهر في المده التي حددناها سابقاً 4سنوات(48 قسط/شهر)
إذاً : 58.080الف / 48 شهر = 1210 ريال وهو القسط الشهري
وهنا تجدون نموذج لعقد تقسيط
آمل اخوتي ان نكون قد افدناكم ونرحب باستفساراتكم
التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 31-10-2005 الساعة 08:01.
رد : حصرياً لمنتدى تمليك ... كيف تربح من بيع الأراضي بالتقسيط .. الجزء الثاني والاخير
المشاركة اضيفت بتاريخ 26-03-2008
العقد الي حطيته طيب بس راعي الارض المشتري الجديد يبي يوثق العقد وين يمكن توثيقه حفاظاً على حق المشتري الجديد وكيف بيكون الاليه للتسديد هل هي كمبيالات أو عن طريق مكاتب عقاريه وإذا كانت عن طريق مكاتب عقاريه متخصصه لمثل ذلك أين هي عناوينها لو تكرمت
وآسف على الدوخه
حصرياً لمنتدى تمليك ... كيف تربح من بيع الأراضي بالتقسيط .. الجزء الثاني والاخير
