أطلقت مجموعة «أمباير هولدينغز» الاستثمارية العراقية، ومقرها في عمان واربيل في اقليم كردستان العراق، المرحلة الثانية من مشروعها الريادي «إمباير وورلد»، الذي يتكون من برج للمكاتب وبرج يخصص كفندق، إضافة إلى الاسكانات والفلل والمراكز التجارية في مدينة أربيل بكلفة استثمارية تقدر بـ 350 مليون دولار.
وتسعى هذه المجموعة الى توفير البنية التحتية التي ستمكن الشركات من الاستثمار في اربيل وتأسيس مراكز لنشاطاتها هناك، حيث أن ذلك سيضع هذه الشركات في موقع الأفضلية للتوسع في باقي أرجاء العراق عند عودة الأمن والاستقرار له.

وتأمل «إمباير هولدينغز» من خلال ذلك أن تعطي مثالاً للدور الإيجابي الذي يستطيع القطاع الخاص أن يؤديه في إعادة إعمار العراق.

يقول شوان الملا، الرئيس التنفيذي للمكتب العراقي للاستشارة والاعمار، «آي سي سي بي» والشريك المؤسس لـ«إمباير هولدينغز» انه وشريكه بشرو اغا الشريك المؤسس لشركة «إمباير هولدينغز»، يأملان في اقامة شراكات عراقية ـ كردية ـ عربية داخل العراق وفي دول الجوار، خاصة في الاردن ودول الخليج العربي، لتشكل هذه الشراكات نموذجا يحتذى للتعاون بين شركات القطاع الخاص في المنطقة، وذلك بهدف المساهمة في التنمية والاستثمار، ومن ثم تعميم هذا النموذج في محافظات العراق المختلفة بحيث تشكل رافدا من روافد التنمية والازدهار ومحركا من محركات التنمية في الدولة العراقية التي بقدر ما تعاني من التمزق والالم، الا انها تمتلك امكانات ومخزونات كبيرة للتقدم والنمو والازدهار.

ويقام مشروع «إمباير وورلد» الريادي على مساحة 800 ألف متر مربع، ويكتمل العمل فيه عام 2012. ويقسم العمل في المشروع على خمس مراحل، علماً بأن العمل في تنفيذ المرحلتين الاولى والثانية، بكلفة تقديرية تتجاوز 60 مليون دولار، يسير حسب الجدول الزمني، وسيكتمل عام 2008. ويرى الملا وآغا ان المشروع الذي يقام في منطقة آمنة وبعيدة عن الاحداث المؤسفة التي تشهدها المحافظات العراقية الاخرى، يهدف الى مواكبة التطور الذي تشهده دول المنطقة، وتعزيز مسيرة التنمية في منطقة كردستان العراقية، مؤكدين ان مجموعتهما الاستثمارية لا تفرق بين محافظات العراق سواء في كردستان او الوسط او الجنوب، وتتطلع المجموعه الى المساهمة في المشاريع التنموية في كافة المحافظات والمدن العراقية بالتعاون مع القطاع الخاص العراقي والعربي والدولي.

ويؤكدان ان قرار مجموعتهما بالاستثمار كخطوة اولى في اربيل ليس قراراً عاطفياً بغض النظر عن رغبة اي انسان في اعمار وطنه. فقرار البدء في المشروع جاء بعد اجراء دراسات الجدوى التي نفذتها شركة «آرنست اند يونغ» العالمية، وشملت الدراسة امكانات السوق من النواحي الفندقية والسياحية والعقارية والسكنية والمكاتب الاستثمارية. واكدت نتائج الدراسة انها مشجعة للغاية ومجزية، خاصة بالنسبة الى العائد على الاستثمار الذي يبلغ ضعف معدل عوائد الاستثمار في العقار في باقي المنطقة.

وفي ضوء نتائج الدراسات باشرت الشركة بعد التأسيس العام الماضي، برأسمال قدره 10 ملايين دولار، وتدرس «إمباير هولدينغز» حاليا افضل السبل لتمويل المشاريع، حيث ستعمل على استقطاب شركاء استراتيجيين ومستثمرين عرب. وتفضل الشركة اقامة الشراكات مع القطاع الخاص العربي نظرا للتاريخ المشترك.

واوضحا ان صدور قانون تشجيع الاستثمار في منطقة كردستان منتصف العام الماضي شكل نقطة بداية مشجعة حيث ساوى القانون بين المستثمر المحلي والعربي والاجنبي، وكذلك اتاح التملك الكامل في مختلف القطاعات الاستثمارية باستثناء قطاع الثروة المعدنية.

وقدم القانون إعفاءات ضريبية لمدة خمس سنوات، واعفاءات ضريبية اخرى لمدد أطول تشمل المواد الخام والمواد المستخدمة في المشاريع.

وقال الملا ان اتصالات مهمة اجرتها مجموعة «إمباير هولدينغز» مع شركات مختلفة ومستثمرين من دول الخليج العربي لاستقطابهم الى مشروع الشركة في منطقة كردستان.

واوضح ان المستوى الاقتصادي في الاقليم جيد، وهناك حاجة كبيرة لتنفيذ المشاريع في قطاعات عدة، مشيرا الى ان المنطقة ذات طاقة استيعابية كبيرة ومبشرة وتوجد حاليا شركات وعمال وفنيون من الدول العربية والآسيوية يساهمون في تنفيذ عدد من المشاريع، وان العائد مجز عن الاستثمار.

وحول تفاصيل مشروع «إمباير وورلد» يقول الملا ان المشروع الذي يتكون من برج فندقي ستديره شركة عالمية للفندقة بتصنيف خمسة نجوم وبرج للمكاتب، يتضمن مركز بلازا التجاري الذي يرتفع الى 25 طابقا وفندقا بارتفاع 21 طابقا، يخصص لإحدى العلامات التجارية العالمية ويتضمن 240 غرفة وجناحا فندقيا، ويحتوي الفندق على ستة مطاعم، وقاعات للاجتماعات، ومرافق رياضية وترويحية.

أما مشروع الفلل السكني والذي يتضمن بناء 337 فيلا بمساحات مختلفة فسوف يتم طرحه في السوق خلال اسابيع قليلة لاعطاء الفرصة للراغبين لتملك هذه الشقق، حيث يمكن الاختيار من أربعة نماذج فاخرة. وسوف تشكل منطقة الفلل (العائلية) السكنية من مشروع «إمباير وورلد» مجتمعاً متكاملاً ضمن حدود واضحة وآمنة، حيث أنها تشمل المتنزهات والمدارس والخدمات الاجتماعية ومرافق التسوق. كما ستتميز المناطق السكنية من مشروع «إمباير وورلد» بشبكة طرق تسهل الوصول إلى المناطق المجاورة في هذه المدينة المصغرة التي يشكلها المشروع.

وتتوقع «إمباير هولدينغز» أن تستجيب مواصفات الفلل لمتطلبات السوق، وأن تتزايد قيمتها في غضون السنوات القادمة عندما يكتمل مشروع «إمباير وورلد».

اما المرحلة الخامسة فتتضمن بناء 1000 وحدة سكنية «شقق» بمساحات مختلفة، وتبلغ مساحة البناء في هذه المرحلة نحو 200 الف متر مربع، وهذه المرحلة وهي الخامسة والاخيرة وتشتمل على بناء جامعة ومستوصف وحدائق عامة.

وردا على سؤال حول نجاح الشركة في الترويج للمشروع في الاردن ودول الخليج العربي، قال الملا ان الشركة ركزت خلال الفترة الماضية على اعداد البنية التحتية، ثم باشرت الشركة بالترويج لاستقطاب المستثمرين العرب والاجانب خلال الفترة الماضية، وبعد زيارات ميدانية وصف الملا ردود الفعل بالايجابية سيما بالنسبة الى الجدوى والمناخ الاستثماري في اربيل والعائد على الاستثمار.

ولخص رسالة «إمباير هولدينغز» بتطوير المشاريع العقارية الكبيرة والحديثة للمساهمة في نقل هذا النوع من الاستثمارات في العراق الى المستويات العالمية وتعمل الشركة على اجتذاب شراكات عربية وعالمية، واستقطاب سلسة الفنادق والمطاعم والماركات العالمية، مشيرا الى اربيل يمكن ان تكون من المراكز الاقتصادية الرئيسية للعراق في المستقبل، وان العائد على الاستثمار حسب دراسات «آرنست آند يونغ» تقدر بضعفي مثيلاته في دول المنطقة.

ويؤكد بشر واغا ان الطلب المتوقع على الفلل والشقق السكنية، والعقارات الاستثمارية والتجارية يقدر بإضعاف العدد الذي تعتزم الشركة تقديمه في مشروعها الريادي، سيما ان الخدمات المساندة والمرافق التي ستقدم ستزيد من جاذبيتها للمستثمرين والراغبين في تملك وحدات سكنية واستثمارية في هذا المشروع الريادي الفخم.
الشرق الأوسط 13/3/1428