جزيرة «سانت لوتشيا» هي إحدى جزر الكاريبي التي تستضيف كأس العالم لرياضة الكريكت هذا الشهر. وبما أن هذه الرياضة تتمتع بشعبية كبيرة في أوروبا وآسيا وجزر الكاريبي، فإن كثيراً من هذه الجزر الفقيرة أصلاً تشهد منذ فترة انتعاشاً كبيراً في بنيتها التحية وسوق عقارتها التي تشهد هذه الأيام هجمة عليها لم تر لها مثيلاً في تاريخها، إذ ان مئات الآلاف من محبي هذه الرياضة ـ وكثيرٌ منهم أثرياء ـ يتدفقون على هذه الجزر خلال الشهر الجاري والمقبل ايضا لمدة 6 أسابيع هي عمر دورة كأس العالم. وكما هو الحال عادة في مثل هذه المناسبات الكبيرة ينتهز سوق العقارات الفرصة، التي لا تتكرر مرتين في العمر، لكي يسوّق نفسه ويكشف عن فرص الاستثمار التي يمكن أن يقدمها للزوار الأجانب. فجزر الكاريبي أصلاً معروفة بالسياحة، لكن تدفقاً بهذا الكم من البشر في وقت واحد يسّهل على الدولة ورجال الأعمال تسويق الفرص العقارية، وربما غيرها من الفرص التجارية الأخرى. ففي سوق العقار اخترنا في هذا المقال التركيز على جزيرتين من جزر الكاريبي هما جزيرة «سانت لوتشيا» وجزيرة «سانت كيتس». فجزيرة «سانت لوتشيا» شهدت هذا الأسبوع وحده تدفق 22 ألف زائر لحضور كأس العالم في الكريكت. وبالطبع كانت السلطات المحلية قد عكفت خلال الأشهر الماضية على إحداث تغيير كبير في شوارع الجزيرة وإضاءتها وبقية خدماتها العامة وبنيتها التحتية، فهي تعلم أن كل هذا الانفاق سيعود عليها بأرباح أكبر بسبب تدفق الأجانب على الجزيرة.
أما في سوق العقارات فقد راح كبار المستثمرين المحليين منذ العام الماضي يشترون الأراضي الخالية التي كانت مهملة وليست لها قيمة تُذكر، ثم أقاموا عليها فنادق وفيلات تجارية ونوادٍ ترفيهية وأحواض للسباحة. والهدف من ذلك ليس فقط توفير السكن للزوار الأجانب لمدة 6 أسابيع فحسب، بل الطموح إلى أن يُعجب كثيرٌ من الأجانب بهذه المباني ويقدمون على شرائها في المستقبل. وما يشجع هذه الطفرة العقارية أن كبار تجار المدينة يعتقدون أن هذه الطفرة كانت أصلاً قد بدأت منذ 3 سنوات، وأن كل ما فعله كأس العالم هو أن أعطاها دفعة قوية للأمام. فمقومات النهضة العقارية أصلا موجودة بحكم أن الجزيرة جميلة وجذابة، لكنها في الوقت ذاته رخيصة لأنها لم تكن مكتشفة من قبل، فضلاً عن أنها قريبة من الأميركتين.. وكثرة الطيران اليها جعلتها قريبة من أوروبا.

ولكي تقدم الحكومة مزيداً من التشجيع للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات فقد عفتهم من الضريبة على الايجار لمدة للعشر سنوات الأولى، كما عدّلت القانون لتملكهم الأرض ملكية حرة بعدما كانت في الماضي «عقد ايجار» فقط. ومن بين المشاريع الفاخرة التي أكملت المرحلة الأولى من البناء مجمع كبير يطل على الشاطئ ويتكون من شقق يبلغ سعرها نصف مليون دولار، وفيلات تصل إلى 1.5 مليون دولار. لكن هذا المجمع يستهدف الأثرياء الذين يدفعون أي مبلغ لمجرد الحصول على عقار يطل على البحر الكاريبي الرائع الجمال.

وليس بعيداً عن «سانت لوتشيا» هناك أيضاً سوق جديد للعقارات في شرق جزر الكاريبي، وهي جزيرة «سانت كيتس»، حيث ترتفع أسعار العقارات بسرعة كبيرة بينما تستقبل الجزيرة مباريات كأس العالم في الكريكت. فجزيرة «سانت كيتس» جزيرة شديدة الجمال تمتاز بطبيعة لم تفسدها تدخلات الحياة الحديثة، وعنها يقول بيتر ألكورن القنصل البريطاني الفخري في الجزيرة والمقيم فيها لأكثر من 22 عاماً : «لقد غادر العديد من السكان المحليين الذين يملكون الجزيرة إلى مختلف أنحاء العالم بحثاً عن عمل، فلم يكونوا وقتها يدركون أنهم يجلسون على كنز في موطنهم. وعلى سبيل المثال فقد كان سعر الأرض قبل عشر سنوات 63 بنساً أميركياً للمتر المربع، لكنه قفز الآن ليصل إلى 14 دولارا وما زال يرتفع بسرعة. فـ«سانت كيتس» جزيرة صغيرة تبلغ مساحتها 65 ميلا مربعا فقط وهي مستعمرة بريطانية سابقة ويبلغ تعداد سكانها 39 ألف نسمة فقط. ومع انهيار زراعة قصب السكر قامت فيدرالية «سانت كيتس» بفتح الأبواب لصناعة السياحة التي يزداد الاحتياج إليها. وقد جلب ذلك مجموعة من مستثمري العقارات الدوليين. كما انتهزت الحكومة، المدركة لفشل اقتصادات السكر والموز، الفرصة ورشحت الجزيرة كواحدة من الأماكن التي تستطيع استضافة مباريات كأس العالم للكريكت، وهي مصممة على جعل الجزيرة جذابة وفاخرة للسياح. فأنفقت مبالغ طائلة في انشاء مطار جديد وطرق وشبكة هواتف ومراسي للبواخر والزوارق. كما أن هناك مبنى طموحا تحت التشييد في مقاطعة «بيلموننت» وهي مزرعة سكر سابقة في الشمال الغربي من الجزيرة. وفي الوقت الراهن فإن مرتفعات كيتيان هي مجرد حقول خضراء واسعة مليئة بالقرود والخنازير البرية إلا أنها سوف تتحول إلى فندق من خمس نجوم ومنتجع يغطي مساحة تبلغ 390 فداناً. ويعبر المهندس المعماري فال كيمبادو، وهو في الأصل من جزيرة ترينيداد المجاورة، عن رؤيته للمشروع الذي يضم ملعبا ضخماً لرياضة الغولف ضمن منتجع شامل حيث يمكن للعاملين أن يأكلوا في نفس المطعم الذي يأكل فيه المقيمون. وأحد الأشياء المركزية في تصوره هي «قرية الفنان» حيث يمكن دعوة الفنانين من مختلف أنحاء العالم ليعملوا لمدة شهرين وأن يعطوا غرفاً للسكن ومصاريف ترحيل. وتبدأ أسعار هذه الشقق من 330 ألف دولار لشقة من غرفة واحدة و 383 ألف دولار لشقة من غرفتين نوم، و822 ألف دولار لفيلا من ثلاث غرف. وسيبدأ بيع المنازل في يناير (كانون الثاني) المقبل، لذا فإن على المشترين الراغبين الإسراع في الذهاب إلى هناك. من جهة أخرى يتخوف البعض من أن كثرة أعمال البناء سوف تقضي على فرص الاستثمار في الجزيرة على الرغم من أن الشمس المشرقة والبحر وقوانين البناء المتساهلة تجعل منها حلماً للمستثمرين الأجانب الراغبين في شراء منازل صيفية. وعلى سبيل المثال يقول البريطانيان بول روسان وزوجته اللذان عاشا لمدة 20 سنة في الجزيرة إنهما الآن يشعران بقلق من أنها قد تتغير للأبد. ففي «سانت كيتس» تتساقط ثمار أشجار الفاكهة على جانبي الطرقات التي ظلت على الدوام خالية من اشارات المرور. ويبني الزوجان فيلا بغرف نومها الأربع بنحو 800 ألف دولار على شاطئ «ترتل».

وتمثل أسعار العقارات المواجهة للشاطئ في «سانت كيتس» ثلث نظيراتها في جزيرة «أنتيغو» المزدحمة بالمباني، وربع نظيراتها في جزيرة «باربيدوس» المزدحمة، إذ تبدأ أسعار المنازل ذات الغرفتين عند 250 ألف دولار. لكن كل ذلك يوشك أن يتغير قريباً، فمستثمرو العقارات الكبار يتحركون بسرعة نحو الجزيرة بخطط طموحة لبناء فنادق أنيقة وفيلات فاخرة. ومن جانبه يقول برايان كاساب، وكيل عقارات محلي يتخصص في بيع الفيلات في «كاليبسو باي»: إن سانت كيتس صارت فردوساً للمستثمرين، وقد تضاعفت أسعار الأراضي في خمس سنوات لتصبح 10 دولارات للقدم المربع الواحد. وأنا واثق من أنها سوف تتضاعف مرة أخرى خلال السنوات القليلة المقبلة. وتبدأ أسعار الفيلات في الجزيرة بغرفتي نوم من 550 الف دولار، بينما تصل أسعار الفيلات الفاخرة ذات الأربع غرف نوم إلى 1.2 مليون دولار. من جهة أخرى فقد وضعت الحكومة قواعد وتشريعات جديدة لحماية البيئة. ويلفت إليس هازل، المدير الحكومي للتخطيط العمراني، النظر إلى أن «الأمر غير متروك على عواهنه، فنحن نحسن الموجهات لضمان بقاء المنطقة نقية إلى أقصى حد ممكن». ولا يوافق الجميع على دواعي التوجس، فميتش ستيوارت يقول إن هناك مساحات كثيرة في شبه الجزيرة ولا أعتقد أن المباني فيها سوف تتجاوز الحجم المعقول. بينما يحرص بعض المستثمرين على أن تحسين صورتهم مثل «نيو فاوند بروبرتي» التي تقوم ببناء مبنى «أوشن أيدج» المحتوي على 195 شقة من غرفة واحدة وغرفتي نوم وفيلات تبدأ أسعارها من 299 ألف دولا في شمال «فريجات باي». لكن هذه النوايا الحسنة غير منتشرة في سوق الاستثمار. وعلى الرغم من أن التشريع والطموحات الكبيرة للسوق يجب أن تمنع الزيادة المفرطة والمضرة في المباني إلا أن هناك خوفا من أنه سيكون من الصعب على المستثمرين مقاومة إغراء الإفراط والتوسع في البناء، لأن الأرباح المحققة مغرية للغاية.
الشرق الاوسط27/2/1428هـ