يبدو ان النشاط العقاري المحموم انتقل من لندن الى باريس، التي مازالت تقدم قيمة عقارية افضل من لندن وتتيح فرص نمو اعلى. وتتجه الى باريس في الوقت الحاضر فئات من المستثمرين تبحث عن القيمة بعد ان بلغت معدلات الاسعار مستويات خيالية في لندن بحيث يتعذر تصور زيادة قيمة حقيقية فيها في المدى المنظور. وتقل اسعار باريس عن معدلات لندن حاليا بحوالي 20 في المائة، كما انها تتيح فرص استثمار جيدة حيث تعتبر باريس من المقاصد السياحية طوال فصول العام.
وعلى مسرح العقار الباريسي تتحدث اوساط الصناعة العقارية عن اضخم صفقة استثمارية معروضة للبيع حاليا، وهي فندق «لامبرت» التاريخي الذي يقع على طرف جزيرة في وسط نهر السين، في قلب باريس. وتؤكد اوساط الصناعة العقارية ان السعر المطلوب في هذا القصر التاريخي، والذي يبلغ حوالي 200 مليون دولار، يزيد عن القدرة الشرائية لأي مستثمر فرنسي، ولذلك يتوقع الجميع ان يأتي المشتري من خارج فرنسا، وان يهدف الى استثمار المزيد من اجل تحديث وابراز جمال الفندق التاريخي.

ويضع البائع، واسمه غي دو روتشيل، بعض الشروط على بيع الفندق التاريخي، حيث يجب ان يحافظ المشتري على تراثه وتاريخه وان يلتزم بشروط الديكور الفرنسي الارستقراطي الذي يعود الى القرن السابع عشر، وهو القرن الذي تم فيه بناء الفندق.

ويعتبر فندق «لامبرت» من معالم المعمار الفرنسي حيث يطل بنوافذ كبيرة وركن دائري يسمى روتوندا على نهر السين، وهو يأتي بحدائقه الخاصة المحاطة بسور يوفر لها الخصوصية. ولكن الفخامة الحقيقية تظهر في داخل الفندق الذي تم تصميم ديكوراته على نمط قصر فرساي الذي بني في التاريخ نفسه.

ويعتبر الفندق ـ القصر قطعة من التاريخ الفرنسي الحديث حيث كان من ضمن نزلائه على مر العصور الروائي فولتير والموسيقي شوبان والاديب بلزاك. ويقول بعض من نزلاء الفندق انهم انبهروا من مدخله الرائع، كما ان المشاهد الباريسية الخلابة من نوافذه العليا تجعل زيارته في حد ذاتها تجربة سياحية في باريس.

ويقع الفندق على الطرف الجنوبي لجزيرة إيل سان لوي، وهي الاصغر بين جزيرتين تعترضان مسار نهر السين بالقرب من نوتردام.

وعلى رغم التقديرات التي انتشرت في الاعلام الفرنسي عن قيمة الفندق الا ان السعر الرسمي لم يعلن بعد. كما لم تعرف بعد الاسباب التي دعت المصرفي الثري روتشيلد يعرضه للبيع فجأة وهو بالتأكيد لا يحتاج الى الثمن المتوقع منه. ولكن السوق الفرنسي يترقب تطور الموقف ويتساءل عن هوية من يرغب في مثل هذا الاستثمار. وتتجه الانظار الى منطقة الشرق الاوسط حيث يملك مستثمرون عرب، من امثال الامير الوليد ومحمد الفايد، ارقى فنادق باريس.

وكان قصر «لامبرت» قد بناه في عام 1640 المعماري لوي لوفو الذي شارك فيما بعد في بناء قصر فرساي. وبناه لصالح جون بابتيست «لامبرت» مستشار وسكرتير الملك لويس الثامن. وشارك في التصميم الداخلي فريق من ابرع البنائين في فرنسا في ذلك العصر. وشملت الديكورات بعض اللوحات الفنية الاصلية التي اشتراها فيما بعد متحف اللوفر لعرضها ضمن المجموعة الملكية.

وبعد مائة عام من عمر المبني انتقلت الملكية الى الماركيزة دي شاتيليه التي استخدمته كمقر باريسي لها ومكان للقاء صديق العائلة فولتير. واشتهر الفندق في الدوائر الباريسية بأنه صالون ادبي يضم نخبة رواد الفن والثقافة الباريسية في القرن الثامن عشر. واجتمع في الفندق على مر العصور شخصيات تاريخية مثل الكاتب لامارتان وزميله بلزاك والرسام دولاكروا. ويقال ان الموسيقي شوبان لحن بعض سيمفونياته في هذا الفندق.

وانتقل الفندق بعد ذلك الى ملكية امير بولندي حوله الى مركز للثقافة البولندية وبنى فيه مكتبة ضخمة للادب البولندي، مازالت موجودة فيه. وفي القرن العشرين تحول الفندق الى مجموعة من الاجنحة الفاخرة للسكن الخاص واشتراه المصرفي روتشيلد وزوجته التي توفيت فيما بعد، وذلك في عام 1976.

وكان يسكن الطابق الارضي في الفندق البارون اليكس دي ريدي الذي توفي في عام 2004. وعندما عرضت ممتلكاته للبيع بالمزاد في سوذبي باريس، كان من بينها لوحات تاريخية للفندق بيعت الواحدة منها بحوالي 25 الف يورو، كما بيع ايضا نموذج مصغر للفندق وحدائقه.

ويقع الفندق في جزيرة تعتبر من ارقى واقدم الاحياء الارستقراطية في باريس، وتمتاز بالهدوء الذي جذب اليها عشرات المشاهير من امثال ارملة الرئيس السابق بومبيدو والكاتب البريطاني هيمنغواي. وتعتبر المنطقة من اغلى مناطق باريس عقاريا واكثرها نشاطا سياحيا خصوصا في الصيف الذي تعج خلاله الشوارع والجسور فوق النهر بالسياح. ولا تقل اسعار الشقق الصغيرة بحجم الاستوديو عن نصف مليون يورو. وهي مليئة بالمطاعم المتنوعة والبوتيكات والمقاهي ومحلات الايس كريم.

من العوامل المساعدة على ارتفاع اسعار العقار في باريس بوجه خاص وفرنسا بوجه عام وصول اسعار العقار البريطانية الى ذروات غير طبيعية تبعدها عن متناول كثيرين في السوق من ناحية، ومن ناحية اخرى قرب اكتمال ارتباط باريس بلندن عبر خط حديدي سريع يقطع المسافة بين المدينتين في ساعتين وربع الساعة. ويعني هذا عمليا ان باريس اضحت من ضواحي لندن، مع فارق انها تنخفض عنها بنسب كبيرة في اسعار العقار، مما جعلها اكثر من جذابة للمشترين البريطانيين.

وسوف تبدأ خدمة القطار السريع بداية من شهر نوفمبر (تشرين الثاني) المقبل، وهذا معناه ان من يريد الاستثمار في العقار الباريسي او الفرنسي عليه ان يبادر بالتتفكير في ذلك الان قبل اكتمال خطوط المواصلات السريعة التي سوف تنعكس ايجابيا على الاسعار الفرنسية بقوة. وتستجيب باريس لهذا الطلب الجديد بطريقتها الخاصة، حيث تخطط المدينة لاقامة 15 ناطحة سحاب جديدة في منطقة لاديفانس. وهي منطقة مكاتب باريسية شمال غربي العاصمة معظم مبانيها عتيقة وتبدو عليها علامات الشيخوخة، ولا يقل عمر معظمها عن نصف قرن. ويعمل في المنطقة حوالي 150 الف نسمة، ولكنها تبدو مهجورة تماما عند نهاية دوام المكاتب، بعد الخامسة عصرا.

وحصلت خطط بناء الناطحات الجديدة على الموافقة الحكومية في منتصف العام الماضي وبعدها بشهور صدرت مناقصة بناء اول ناطحة سحاب في المنطقة بطول 300 متر، اي ما يعادل تقريبا طول برج إيفل. وقدمت شركة التصميم العقاري الاميركية مورفوسيس نموذجها لبناء ناطحة سحاب باسم «لوفير» (او المنارة)، بتكلفة 800 مليون يورو (مليار دولار) تحتوي على مساحات داخلية للاستخدام لا تقل عن 130 الف متر مربع. وادخلت الشركة العديد من الملامح البيئية الجديدة على مشروعها بما في ذلك حدائق داخلية ومزرعة لطاقة الرياح على سطح المبنى.

وعلى مقربة من المنارة يجرى العمل على تخطيط ناطحة سحاب اخرى اسمها «تور جنرالي» ترتفع ايضا الى 300 متر وتتكلف 500 مليون يورو (655.7 مليون دولار)، اي اقل من المنارة لحوالي 300 الف يورو. وتبلغ التكاليف الاجمالية لاعادة بناء منطقة لاديفانس حوالي سبعة مليارات يورو. وتحاول باريس استعادة موقعها العقاري كعاصمة اعمال وسياحة بالتوسع الى خارجها عبر الضواحي المحيطة واستخدام احدث تصاميم وتقنيات البناء والتوسع الرأسي.

وتعتبر اجراءات الملكية في باريس سهلة وشفافة وفقا للقانون المدني الفرنسي، كما زاد نشاط البنوك الفرنسية والاجنبية في مجال الاقراض العقاري الفرنسي. ولا تستغرق عمليات الشراء اكثر من شهرين في العادة، ويمكن لمعظم خطواتها ان تتم في غياب المستثمر عبر وكلاء قانونيين.

وتشير الاحصاءات المتوفرة من مكاتب العقارات في باريس ان الطلب يزداد سنويا بمعدل 29 في المائة، مع وجود طفرات مثلما حدث في العام الماضي عندما ارتفع الطلب بحوالي 49 في المائة مع اختيار العديد من الشركات الانتقال الى مكاتب حديثة منخفضة التكاليف. ويرى خبراء باريس الان صعودا في الطلب التجاري بالاضافة الى ارتفاع الاسعار في القطاع الاسكاني والاستثماري الفاخر، حيث يبدو ان تأثير لندن الذي امتد منها حتى الشاطئ الانجليزي الجنوبي، عبر بحر المانش ووصل ايضا الى مشارف باريس.

* بعض عقارات باريس الفاخرة المعروضة في الأسواق الاسبوع الحالي الى جانب فندق «لامبرت» في قمة الهرم العقاري الباريسي توجد في اسواق العقار الباريسية عشرات العقارات الفاخرة المعروضة للبيع هذا الاسبوع. وعبر جولة على مكاتب العقار في العاصمة الفرنسية كانت ابرز الفرص الاستثمارية هي المجموعة التالية:

> في منطقة سكنية هادئة على اطراف باريس يقع قصر صغير على مساحة 350 مترا مربعا يطل على منطقة غابات طبيعية ويتمتع بحدائق خاصة وحمام سباحة ومساحات لصف السيارات. وهو يتكون من غرفة معيشة ضخمة ومكتب وغرفة تلفزيون ومطبخ كبير مع غرفة للافطار. وفي الطابق الاعلى يوجد خمس غرف نوم وحمامين وستوديو ومكتب وغرفة تدخين. ويبلغ السعر 3.2 مليون يورو.

> جناح فاخر في مبنى تاريخي بمصعد، يتكون من ثلاث غرف وحمامين وارضية من الخشب الباركيه، ومناظر باريسية خلابة. يصل السعر الى 1.8 مليون يورو.

> شقة دوبلكس في الحي اللاتيني مع جلسة خاصة خارجية وحديقة بلا مباني مواجهة لها، مع مطبح مجهز وجاكوزي. السعر 1.6 مليون يورو.

> شقة من غرفتين في الحي 16 بمشاهد خلابة ومساحة 130 مترا مربعا تجهيز سوبر لوكس مع جاراج خاص. السعر 1.2 مليون يورو.

> شقة في منطقة نويلي سور سين بمليون يورو، في مبنى حديث يطل على نهر السين وبرج ايفل، تتميز بالهدوء والضوء والمناظر المفتوحة من جهتين. وهي تتكون من ثلاث غرف وحمامين بمساحة 115 مترا مربعا مع جاراج.

> خارج باريس يوجد عقار من ثلاثة ادوار يمكن استثماره كفندق سياحي يحتوي على سبع غرف وحدائق خارجية ومناظر ريفية في منطقة دوردوين، ولا يزيد سعر العقار عن 800 الف يورو، اي بما يعادل ثمن شقة صغيرة في باريس.
الشرق الأوسط 27/2/1428هـ