حصرياً لمنتدى تمليك ... كيف تربح من بيع الأراضي بالتقسيط ..الجزء الاول
اخوتي الكرام امتدادا من شعار هذا المنتدى "ثروه من المعلومات العقاريه " وشعارنا في مساعدة اخواننا ونشر الثقافه العقاريه نقدم فيما يلي إحدى الأفكار العقاريه المربحه والتي تم ويتم ممارستها من بعض العقاريين ويجهل أسرارها الكثير من الناس الا وهي فكرة بيع الأراضي بالتقسيط اولاً : يعتبر نشاط بيع الأراضي بالتقسيط من الأفكار ذات المخاطر المنخفضه مقارنه مع التأجير مثلاً وسنشرح ذلك بالمثال التالي لنفترض ان هناك مستثمرين اثنين احدهما لديه عماره واستثماره في تأجيرها والآخر مجموعة أراضي وإستثماره في بيعها بالتقسيط الاول في حالة تعثر المستأجر عن السداد سيجد انه لا يستطيع إخراجه ولا يتسطيع إجباره على دفع الإيجار خصوصا ان كان المستاجر من النوع ذو الاسره والاطفال إذ سرعان ما سيجد ان القانون بصفه ضد المالك رغم تشدقنا بقوانين نجدها لدى الحقوق المدنيه لا تطبق على ارض الواقع اما الثاني ففي حالة تعثر المشتري عن سداد الاقساط وحسب ما ينص عليه العقد سيقوم ببيعها لطرف آخر ببساطه وتطبيق بنود العقد دون الدخول في متاهات الاحوال المدنيه والمحاكم وخلافه من الدهاليز البائده لدينا وعادة الاراضي التي تباع بالتقسيط هي لاراضي لم يصلها العمران بعد وبالتالي لايوجد لديك طرف ثاني يمنعك بالتصرف بها كما هو الحال في تأجير الشقق وخلافه رأس المال المقترح : ما يميز هذه النوعيات من الاستثمارات انها تقبل حتى روؤس الأموال الصغيره بدء من 50 الفا إلى 3 ملايين تقريبا والسقف الأعلى للإستثمار يظل مفتوحاً ماهو العائد على رأس المال في هذا النوع من الاستثمارات ؟ من 30 - 100 % ويعتمد ذلك على مدة التقسيط كم مدة التقسيط المعتاده ؟ من سنه إلى 10 سنوات هل لنا ان نعرف مثالاً على ارض الواقع لجهه تمارس التقسيط بنجاح ؟ شركة التقسيط السعوديه / شركة متاجر للتقسيط / شركة العيسائي / البنوك / بعض مكاتب وشركات العقار بالسوق وللعلم البعض أكمل اكثر من عشر سنوات بهذا النشاط ولو لم يكن النشاط ماموناً ومربحاً لتوقف النشاط من سنته الثانيه بل أن الشروط اللازمه لشراء أرض بالتقسيط عند أغلب هذه الجهات جدا مبسطه إذ لا يطلب كفيل غارم بسبب ان ملكية الارض بصكها لا زالت بحوزة الطرف المقسط ولا يتم الإفراغ الا حين الانتهاء من الاقساط هل لنا ان نعرف كيف نبداء بهذا النشاط وما هو المطلوب كبدايه ؟ في الحلقه القادمه سنقدم مثالاً عملياً حسابيا عن كيف تبيع أرضاً بالتقسيط وكيف تحسب دفعتها الاولى وكيف تحسب القسط الشهري والقيمه الإجماليه وسنقوم بإذن الله بإدراج ملف مرفق عن أحد عقود التقسيط الموجوده بالسوق إنتظرونا قريباً ... الآن اخوتي الكرام تجدون الجزء الثاني ...هنـــا..
توقيع مدير الموقع
اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 30-10-2004 الساعة 17:09.
أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا 
حصرياً لمنتدى تمليك ... كيف تربح من بيع الأراضي بالتقسيط ..الجزء الاول
