تكفون (تهز رجال) ناوي على شقة بملحق ، ولكن ؟؟

مشاركة رقم : 1 02-02-2007, 19:52

تحياتي لكم

انا حاليا متردد في شراء شقة بملحق عن طريق مكتبكم بالاربعين

واذا ممكن تجاوبني على تساؤلاتي للظرورة القصوى :

1- هل يذكر في عقد التمليك مساحة الملحق أو السطح تحديداً بالامتار ؟ ام فقط يكتفي العقد بذكر ( جزء من السطح) ؟

2- بما ان جزء السطح ملك لي فهل :
أ) هل استطيع ان اقوم بزيادة الحاجز للاعلى بيني وبين السطح العام وذلك للخصوصية .. سواء خرساني او من الالمونيوم او زينك ؟ وذلك على حسابي الخاص

ب) هل استطيع ان انصب بيت شعر ( خيمة ظيافة واستراحة ) في جزء السطح الخاص بي ؟

3- في حالة كون خزان الماء عام للسكان .. هل بالامكان تقسيم الخزان الى خزانات خاصة لكل شقة ؟ وهل هي الزامية على مالك العمارة ؟ وماهي آلية التوازن بين السكان في استهلاك المياة ؟

4- لا توجد شبكة مجاري في العمارة متصلة بالشبكة العامة للحي .. فهل رسومها الزامية في حالة وصولها على ملاك الشقق ؟ ام على مالك العمارة ؟

اشكركم على تعاونكم وتجاوبكم .. وانا منتظر الاجابة على هذه الاسئلة للاقدام على شراء الملحق خلال 4 ايام فقط

تحياتي لك

سعادة الدكتور · مشاركة رقم : 2 03-02-2007, 02:32

سعادة الدكتور مرحبا بك معنا اولاً
ثانياً : سنجيبك على اسئلتك التي اوردتها من منطلق ان هذا المنتدى هو لارساء ثقافه عقاريه بعيدا عن البيع والشراء
ثالثاُ دعني اجيب على اسئلتك متمنياً ان اوفق بالاجابه :
1- هل يذكر في عقد التمليك مساحة الملحق أو السطح تحديداً بالامتار ؟ ام فقط يكتفي العقد بذكر ( جزء من السطح) ؟
إن كان السطح من ضمن مساحة وتفاصيل الشقه المذكوره في قرار الذرعه

(( تجد نسخه من قرار الذرعه إضغط هنا )

فحينها يتم ذكر ذلك بالتفصيل اما ان كان غير ذلك فلا يذكر بالصك

2- بما ان جزء السطح ملك لي فهل :
أ) هل استطيع ان اقوم بزيادة الحاجز للاعلى بيني وبين السطح العام وذلك للخصوصية .. سواء خرساني او من الالمونيوم او زينك ؟ وذلك على حسابي الخاص

ب) هل استطيع ان انصب بيت شعر ( خيمة ظيافة واستراحة ) في جزء السطح الخاص بي ؟

الاجابه على الفقره (أ) تعتمد على الاجابه السابقه
اما الفقره (ب) فان كان السطح بالصك فاعتقد انه بامكانك ذلك لانك تتصرف قي ملكك

3- في حالة كون خزان الماء عام للسكان .. هل بالامكان تقسيم الخزان الى خزانات خاصة لكل شقة ؟ وهل هي الزامية على مالك العمارة ؟ وماهي آلية التوازن بين السكان في استهلاك المياة ؟
يعتمد التقسيم على موافقة جميع السكان
اما مالك العماره فهو غير ملزم بالتقسيم ولا توجد اي آليه لتوازن استهلاك السكان من المياه

4- لا توجد شبكة مجاري في العمارة متصلة بالشبكة العامة للحي .. فهل رسومها الزامية في حالة وصولها على ملاك الشقق ؟ ام على مالك العمارة ؟
نفتقد اخي قوانين مفعله في ذلك الشأن اما مالك العماره سابقاً بعد بيع العماره شقق فهو غير ملزم الا تجاه العيوب الانشائيه وضمان لمدة سنه من البيع للسباكه والكهرباء
اما مسالة شرائك فارجو منك التريث والبحث كثيرا عن المقاول الذي انشاء العماره فهناك الجيد منهم وغير ذلك
دمت بحب

سعادة الدكتور · مشاركة رقم : 3 03-02-2007, 16:37

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مدير الموقع

سعادة الدكتور مرحبا بك معنا اولاً
ثانياً : سنجيبك على اسئلتك التي اوردتها من منطلق ان هذا المنتدى هو لارساء ثقافه عقاريه بعيدا عن البيع والشراء
ثالثاُ دعني اجيب على اسئلتك متمنياً ان اوفق بالاجابه :
1- هل يذكر في عقد التمليك مساحة الملحق أو السطح تحديداً بالامتار ؟ ام فقط يكتفي العقد بذكر ( جزء من السطح) ؟
إن كان السطح من ضمن مساحة وتفاصيل الشقه المذكوره في قرار الذرعه

(( تجد نسخه من قرار الذرعه إضغط هنا )

فحينها يتم ذكر ذلك بالتفصيل اما ان كان غير ذلك فلا يذكر بالصك

2- بما ان جزء السطح ملك لي فهل :
أ) هل استطيع ان اقوم بزيادة الحاجز للاعلى بيني وبين السطح العام وذلك للخصوصية .. سواء خرساني او من الالمونيوم او زينك ؟ وذلك على حسابي الخاص

ب) هل استطيع ان انصب بيت شعر ( خيمة ظيافة واستراحة ) في جزء السطح الخاص بي ؟

الاجابه على الفقره (أ) تعتمد على الاجابه السابقه
اما الفقره (ب) فان كان السطح بالصك فاعتقد انه بامكانك ذلك لانك تتصرف قي ملكك

3- في حالة كون خزان الماء عام للسكان .. هل بالامكان تقسيم الخزان الى خزانات خاصة لكل شقة ؟ وهل هي الزامية على مالك العمارة ؟ وماهي آلية التوازن بين السكان في استهلاك المياة ؟
يعتمد التقسيم على موافقة جميع السكان
اما مالك العماره فهو غير ملزم بالتقسيم ولا توجد اي آليه لتوازن استهلاك السكان من المياه

4- لا توجد شبكة مجاري في العمارة متصلة بالشبكة العامة للحي .. فهل رسومها الزامية في حالة وصولها على ملاك الشقق ؟ ام على مالك العمارة ؟
نفتقد اخي قوانين مفعله في ذلك الشأن اما مالك العماره سابقاً بعد بيع العماره شقق فهو غير ملزم الا تجاه العيوب الانشائيه وضمان لمدة سنه من البيع للسباكه والكهرباء
اما مسالة شرائك فارجو منك التريث والبحث كثيرا عن المقاول الذي انشاء العماره فهناك الجيد منهم وغير ذلك
دمت بحب

اشكرك اخي على اجابتك

لكنك لم تجيبني على التالي:
- هل يذكر في الصك او مساحة الملحق(جزء السطح او الحوش) ؟؟ لان الشقة بالسطح

ارجوا التوضيح .. شاكرا لك سعة صدرك :D

سعادة الدكتور · مشاركة رقم : 4 03-02-2007, 23:14

دكتورنا العزيز
اكرر اجابتي السابقه
يعتمد افراغ السطح مع الشقه بالدرجه الاولى على قرار الذرعه فان كان السطح مذكورا بقرار الذرعه فيتم الافراغ وان لم يكن لا يفرغ
ارجو منك الاطلاع على قرار الذرعه قبل الشراء

سعادة الدكتور · مشاركة رقم : 5 04-02-2007, 00:25

اقتباس : المشاركة الأصلية كتبت بواسطة مدير الموقع

دكتورنا العزيز
اكرر اجابتي السابقه
يعتمد افراغ السطح مع الشقه بالدرجه الاولى على قرار الذرعه فان كان السطح مذكورا بقرار الذرعه فيتم الافراغ وان لم يكن لا يفرغ
ارجو منك الاطلاع على قرار الذرعه قبل الشراء

شكرك اخي الكريم

وآسف جدا لكثرة الاسئلة