استفسار عن حالة بيع

19-09-2004, 07:23

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
الساده اعضاء موقع تمليك المحترم . تحيه طيبه وبعد
اود ان استشيركم في موضوع لدي وهو انني لدي ارض تجاريه معروضه للبيع وجاء لي مشتري لكن بضمان بنكي يصرف بعد سنه من تاريخه فهل اوافق على ذلك ام لا علما بان المبلغ يتجاوز 40 مليون فهل بهذا الضمان اكون قد استلمت حقوقي علما بانني سوف اقوم بالافراغ اذا تمت البيعه ولكن بدون ان استلم شي الا ذلك الضمان فاود منكم فضلا منكم ان تساعدوني هل ان اقوم بالبيع ام لا ؟ ولكم مني جزيل الشكر والامتنان والله الموفق

20-09-2004, 01:48

اخي العزيز $$ الكاش $$ حفظه الله
غداً الإثنين 5/8/1425 هـ سنسأل لك مجموعه من البنكيين ومن اكثر من بنك وسناتيك بالاجابه في موعد أقصاه الثلاثاء 6/8/1425 هـ ... فإنتظرنا وتذكر ان خدمتك انت وجميع الزوار شرف لنا

21-09-2004, 01:53

سعادة مدير الموقع المحترم . شاكر ومقدر لك استجابتك السريعه التي لم تكون مستغربه منكم ومقدر جهودكم الكبيره على الموقع الرائد في مجال العقار والاستثمارات الافضل مع تمنياتي لكم بالنجاح الدائم والتوفيق والله الموفق وفي حفظ الله ورعايته

21-09-2004, 16:28

اخي العزيز $$ الكاش $$ حفظه الله
لقد قمنا بسؤال السيد / عبد الله سالم بن محفوظ رئيس القسم العقاري بالبنك الاهلي التجاري وهو رجل كبير بالسن ومتواضع جدا بحسب معرفتنا الشخصيه به وهو رجل يجمع ما بين الخبره العقاريه والبنكيه وهو ما تتطلبه اجابة سؤالك وقد أفادنا بالتالي :
اولا: الضمان البنكي هو أداة ماليه قابلة للدفع الفوري حين يحين تاريخ استحقاقه ويقوم البنك بدور الضامن بدفعها ... ولكن .. الضمان البنكي واجب الاستحقاق في التاريخ المحدد به بمعنى لو كان هناك ضمان بنكي يحل موعده بتاريخ 8/9/1425هـ فعدم ذهابك للبنك بأصل الضمان البنكي في ذلك اليوم يلغيه أي لو تأخرت يوما عن تاريخ الاستحقاق فلا يحق لك صرفه !!!!
أنصحك اخي بالتوجه لمحامي معروف لصياغة عقد قانوني يضمن لك حقوقك كما انه من الاهميه بمكان عدم البيع الا بحصولك على أصل الضمان وليس صوره منه
وبحسب ما اخبرنا السيد عبد الله سالم بن محفوظ فان الضمان البنكي يتكون من عدة نقاط وهي :
الجهه المستفيده
رقم الضمان
خطاب الضمان الابتدائي
خطاب الضمان النهائي
تاريخ إستحقاق الضمان
جميع النقاط اعلاه سيفيدك بها محامي لذلك ننصح بمحامي من طرفكم يصيغ لكم العقد بما يضمن حقوقكم
ولك خالص تحياتي

22-09-2004, 09:05

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

اشكرك جزيل الشكر والامتنان على ما قمت به وجعله في موازيين حسناتك . اخي الكريم مدير الموقع . حفظك الله ورعاك

اجابتك واضحه ومفهومه جدا لكن اود ان استوضح امرا هاما وهو عند الافراغ يسالني الشيخ كاتب العدل بانني استلمت المبلغ فسوف اقول له نعم وانا لم اقم بذلك فعلا . فهل هذا الضمان البنكي يعتبر بمثابة الشيك المصدق المعترف به عالميا ام لا وهل باستطاعتي تسيير جزء من المبلغ المضمون لحسابي ؟ لانه كما علمت بان البنك مستفيد من تلك المبالغ وايضا المشتري مستفيد من حجز المبلغ لصالحه . فارجو منك فضلا لاامرا ان تسال سعادة الاستاذ بن محفوظ لانه خبره في تلك الامور وهل لديه صيغة عقد لكي اوثقها من محامي قدير ومعروف لكي استشيره بها . واسف على ازعاجك ولك مني جزيل الشكر والامتنان والله الموفق

22-09-2004, 14:20

ارجو منك اخي الكريم امهالنا ثلاثة ايام قادمه لنسأل لك شيخ بكتابة عدل نثق به بالاضافه للأستاذ عبدالله سالم بن محفوظ
لك شكري

15-10-2004, 11:06

السلام عليكم سعادة مدير الموقع تحيه طيبه وكل عام وانتم بخير

انتظرت اجابتك بما يخص الارض لكن لم اجد الاجابه . اود منك مساعدتك في هذا الامر ولك مني جزيل الشكر والامتنان والله الموفق

16-10-2004, 04:11

الضمان البنكي اذا فيك تصبر الى بعد السنه بها وكان واذاردت ان تسيل ضمانك البنكي له طرق كثيره تسيل لك الضمان
فورا وذا حبيت تستفسر زياده قابلنا بمعية مدير الموقع المهندس احمد الفقيه ونشرح لك كل التفا صيل التي تخص الضمانتات البنكيه
اسال الله ان ينفع بنا وبكم
وتقبل تحياتي