تكلفة بناء فلة ؟ ارجو المساعدة

مشاركة رقم : 1 18-09-2004, 21:10

ارجو المساعدة لمن لديه دراية كافية عن تكاليف بناء فلة على ارض مساحتها 550م ومتوسط سعر البناء ؟ وهل تنصحوني بعمل بدروم مع مسبح مع صالة رياضية في البدروم ؟

وهل لموقع البناء دور في السعر ؟

ارجو ممن لديه الدرايه عن اقل الاسعار الممكنة لبناء فلة متكاملة مع مراعاة الذوق السعودي من حيث انفصال مدخل المجالس الرجالية عن النسائيه

شاكر ومقدر تعاونكم اخواني

ودمتم

الصارم · مشاركة رقم : 2 20-09-2004, 02:51

اخي الكريم الصارم حياك الله
بالنسبه لفيلا دورين على مساحة ارض 550م دعنا نفصل الامر لك كالتالي :
1 - البلديه ستعطيك نسبة بناء 50 - 55 % ولو افترضنا 50 % إذاً 550م / 2 = 275م * 2 دور = 550متر مسطح
+ 75متر للملحق = 625م الاجمالي
2 - سعر المتر تسليم مفتاح بحده الأدنى = 800 ريال للمتر *625(اجمالي مسطحات المباني) = 500.000 لف ريال
3- المسبح يكلف عادة من 25 - 35 الف إذا كانت ابعاده من5* 8 إلى 5* 10م واسمح لي ان اعتبر تكلفته مبدئياً = 30.000 الف ريال
4- البيدروم يكلف نصف تكلفة سعر دور بمعنى
الدور الارضي = 275*800 يال = 220.000 الف / 2 = 110.000 الف
إذا الحد الادنى للتكلفه الاجماليه هو = الفقره 2 +الفقره 3+الفقره 4 = 640.000 الف
يمكن ان تضيف تكلفة رسوم الخدمات عدادات الكهرباء والماء وترخيص البناء
مستوى التشطيب سيكون العامل الفصل في التكلفه النهائيه
اتمنى اخي الكريم ان اكون قد وفقت في الاجابه على سؤالك
ولك تحياتي

الصارم · مشاركة رقم : 3 20-09-2004, 11:47

بيض الله وجهك

وشاكر ومقدر حسن تعاونك

اخي العزيز مدير الموقع الموقر

انا عندي ارض في مخطط الماجد ومساحتها 660م وسبق في موضوع آخر ان تناقشنا انا وانت في موضوع طرحها للبيع ,,,

وبصراحة انا ما شريتها الا لما اخذت قرض من البنك وباقي على نهاية القرض حوالي ثلاث سنوات ونصف تقريبا من الآن وانا بصدد بيع الارض والشراء قريب من جدة نظرا لظروف للعمل والمدارس وبعد الماجد عن جدة وكنت اتمنى انها تجيب قيمة جيدة تساعدني على الشراء قريب من جدة في احد الاحياء الجنوبية مثلا كمخطط فال او الوزيرية الجديد او اي مخطط يكون سعره معقول وابدا البناء عليه ,,

ولا أخفيك اخي الكريم انني احلم ببناء فلة نموذجية تكون على اجمل طراز وبأقل التكاليف على ان تتوفر فيها جميع المستلزمات الضرورية من صوالين ومجالس وغرف وحمامات و( بدروم بمسبح ) على ان لا يتم تشطيب البدروم والمسبح وتركها عضم الى ان يسهلها الله في المستقبل واكملها يعني بأختصار شديد انا احلم ببناء فلة كالآتي :-

1- بدروم ويشمل : مسبح + غرفتين صغيرة + حمام

2- دور ارضي ويشمل : مجالس وصالون استقبال ومقلط للرجال مع مدخل منفصل وحمام ومغاسل + مجلس وصالون نساء كبير وصالة طعام مطلة على حديقة خارجية وحمام نساء + مطبخ كبير لا تقل مساحته 6*6 + غرفة صغيرة 4 * 4 مع حمام داخلي صغير + غرفة صغيرة مربوطة مع المقلط تكون غرفة كومبيوتر وتلفزيون مساحتها 6*5 <---- كل ما ذكر هو للدور الارضي ويكون الدرج في الصالة الداخلية دائري

3 - الدور الاول ويشمل : صالون استقبال يطل على الحديقة + غرفتين نوم مع حمام مشترك + غرفة نوم مع حمام مشترك + غرفة نوم رئيسية كبيرة مع بلكونة وحمام كبير ,,

4- الملحق ويشمل : غرفة شغالة مع حمامها ومع غرفة غسيل + سطوح مع حمام ومغاسل

عزيزي مدير الموقع انا آسف اني ادوشتك معايه ولكن ارجو من الله ان تتحملني اخوي لاني وبصراحة انا احلم بسكن بمثل هذا الطراز ولكن بصراحة لا اعرف التكاليف اللازمة راجيا من الله ثم منكم مساعدتي لانه امامي ثلاث سنوات ونصف لبدأ هذا المشروع واريد ان اكون على اتم الاستعداد بالمبلغ اللازم ,,,

وهل اخي العزيز مبلغ مليون ومئة الف تفي بالغرض لهذه الفلة اللتي ذكرتها اعلاه علما بأن البدروم والمسبح اريدها فقط عضم ومستقبلا اكملها على راحتي بعد ما اسكن ,,
وهل تنصحني بالشراء الجاهز مثلا ؟؟

ختاما لك من كل التحية والتقدير ولجميع الاخوة الاعضاء والقراء وفي امان الله

وفي انتظار ردك

الصارم · مشاركة رقم : 4 21-09-2004, 03:03

اخي الكريم الصارم حفظه الله
شعارنا في هذا المنتدى مساعدة اخواننا بكل ما نعرف وبالتالي لا ارى أي "دوشه" بل انت تمارس حقك الطبيعي علينا كعضو نتشرف بإنتسابه لمنتداكم جميعا
اخي الكريم ارجو منكم اجابتي هل مبلغ المليون ومئة الف ريال هو مبلغ تخصصه للبناء فقط ام انك تقصد ان هذا المبلغ يشمل شراء الأرض + تكلفة البناء
ان كان الحاله الاولى فالمبلغ يكفي ان تبني وانت مرتاح بشرط الا تسرف في التشطيب
اما ان كان الخيار الثاني فان شراء ارض بمخطط فال او الوزيزيه الجديد فإنني انصحك اولا بالسؤال هل المخططين هما فلل ام عمائر فمن الخطاء انشاء فيلا في منطقة عمائر لما ستتعرض له من الكشف كما ان سعر الارض سيكون اغلى مما لوشريتها في مخطط فلل في نفس المنطقه واعتقد ان شراء ارض في تلك المنطقه سيكلفك مبلغا من 300 - 350 الف
ويتبقى مبلغ 750 الف تقريبا وهو مبلغ يكفي إذا التزمت بالحد الأدنى من التشطيب
اما ما ذكرت من تقاصيل الصوالين وغرف النوم وخلافه فانصحك اخي بعمل مايسمى " المشروع الإبتدائي" وهو ما يمثل التنفيذ الهندسي لما تحلم به من تفصيل ثم تبحث عن مقاول ( ونستيطع مساعدتك بذلك) ليتمكن بعمل ما يعرف "بالتمتير"
وهو ما سيكون دقيقا لمعرفة مسطحات المباني وبالتالي معرفة التكلفه النهائيه
ارجو اخي ان اكون قد افدتك علماً انني ارحب بالمزيد من استفساراتك
لك تحياتي

الصارم · مشاركة رقم : 5 24-09-2004, 04:17

أستاذي العزيز مدير الموقع حفظه الله ورعاه

كم يسعدني ما القاه في منتداكم الرائع من تجاوب سريع في الاجابة على أسئلتي واتمنى ان لا اكون ثقيل في طرحها عليك ..

اخي الكريم وكما سبق وذكرت لك عن تفاصيل فلة الاحلام فأود ان اذكر لك عزيزي الكريم ان مبلغ المليون ومئة الف بدون قيمة الارض ...

إذ انني اعمل على خطة لجمع وتحصيل هذا المبلغ بإذن الله خلال قترة الاربع سنوات القادمة وعليه اجد من اجابتك يا عزيزي الكريم الامل في بناء فلة الاحلام وكم اتمنى اخي الكريم التواصل معي لمزيد من التفاصيل حول ما ذكرته يا عزيزي عن موضوع ما يسمى

بـ (( المشروع الإبتدائي )) ؟؟ ..

ارجو منك عزيزي اذا ما عليك كلفة التكرم بوضع تفصيل عن تلك النقطة اللتي ذكرتها كما اود منك عزيزي ان تأخذ في الاعتبار ان اخوك ليست لديه اي فكرة عن الحياة العقارية وما دخولي لمنتداكم الا لزيادة الفكر العقاري ولثقتي التامة بمكتبكم وسمعته العملاقة في سوق العقار ..

شاكرا ومقدرا لحسن تعاونكم

ودمتم وفقكم الله