أكد مستثمرون في قطاع العقار ومقاولون أن قناعات السعوديين تحولت بشكل ملفت من الحصول على المنزل الواسع التي توجد به حديقة واسعة واضافات كمالية متعددة الى المنزل الصغير الذي تتوافر فيه المتطلبات الاساسية للعيش والاستقرار وذلك بعد ارتفاع اسعار الاراضي السكنية ومواد البناء بشكل كبير خاصة خلال السنوات العشر الماضية مشيرين الى ان هذا الارتفاع الذي تجاوز 300 بالمائة في اسعار الاراضي ومواد البناء والانشاء والخدمات الهندسية والنقل وغيرها القى بضلاله على الظروف المعيشية لافراد المجتمع بشكل عام، خاصة أصحاب الدخول المحدودة الذين أضيفت الى أعبائهم اعباء جديدة خاصة في ظل البحث عن الزواج والاستقرار الذي ارتفعت تكاليفه بشكل ملفت هو الاخر خلال السنوات الاخيرة لدرجة أنه اصبح يمثل حلما لدى الكثيرين لابد ان يتنازلوا عن ميزات اخرى لتحقيقه.
وشدد هؤلاء في لقاءات منفصلة مع «اليوم» على ضرورة اعطاء تسهيلات أكبر لطرح المزيد من المساهمات في أطراف المدن وفي المناطق الغربية منها لفك الضغط على الاراضي في الاحياء التي تقع في وسط المدن الامر الذي قد يساهم في تخفيض اسعار هذه الاراضي و كذلك فيما يتعلق بأسعار المواد التي ترتفع بشكل متزايد بعيدا عن الرقابة.
الوضع تغير
ويشدد عادل المدالله (عقاري) على ان هناك مشكلة بالفعل تتعلق بتوفير السكن المناسب للسعودي الذي تعود في السابق على السكن الواسع والذي تتوافر فيه كافة صنوف الرفاهية ولكن الوضع الان تغير بسبب الظروف المادية وارتفاع اسعار المواد والاراضي وتكاليف المعيشة أيضا في الوقت الذي لم يتغير فيه الراتب بنفس المستوى، وهناك حلول متعددة لهذا الوضع من بينها توفير السكن بالتقسيط المريح وبفوائد أقل وأعتقد ان تفعيل الرهن العقاري من ضمن الحلول المناسبة في هذا الشأن، ولا أعتقد ان المنزل الواسع بالضرورة يكون مطلوبا، فهناك منازل حديثة يتم تسويقها ضمن العقار السكني تؤدي الغرض وتكون لها منفعة كبيرة، وهو الحال مع بعض الشقق السكنية التي يتم تمليكها حيث يستطيع الشخص بيعها متى ما أراد للحصول على السكن الذي يرغبه، ولكن يجب أن نعترف ان هناك ارتفاعا في اسعار الاراضي خصوصا في بعض الا حياء في اوساط المدن وهو أمر طبيعي بسبب الطلب المتزايد على هذه الاراضي الا ان هناك اراضي في احياء اخرى ذات اسعار مناسبة سواء للاستثمار أو السكن، ولكن بالنسبة لمواد البناء تحتاج الى مراقبة مستمرة من الجهات المختصة للحيلولة دون استغلال الناس.
مضطرون لرفع الأسعار
من جانبه يرى حمود الخالدي (مقاول بناء) ان مقاولو البناء مضطرون لرفع الاسعار بالنظر الى الارتفاع المستمر للمواد وللخدمات التي من بينها الخرسانة الجاهزة ومواد التشطيب والدهانات، والاسعار بالنسبة للمقاولات مرتبطة بذلك، واذا انخفضت الاسعار بالنسبة للمواد والخدمات والنقل فإن اسعار المقاولين سوف تنخفض لأن هناك منافسة شديدة فيما بينهم.
الأعباء المالية
قال راشد عبدالله السويكت نائب رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية : ان تغيير فكرة الوطن السعودي الى تملك منزل صغير بدلا من البناء الكبير يعود الى الأعباء المالية التي تتطلب منه في الوقت الحالي والتي لا يستطيع توفيرها، خلاف الأجيال السابقة والتي كان لديهم الرغبة في تملك مساحات كبيرة ومنازل أكبر وهذه تعود الى ان الاسعار في الماضي كانت مناسبة جدا اضافة الى رخص مواد البناء وحتى للمقاول الذي لم يكن يأخذ سوى مبلغ قليل.
وأشار السويكيت الى ان حال المجتمع سابقا أقل مصروفا وعدد السكان أقل مما نحن عليه في هذه الفترة وأعتقد ان التوجه الحالي لهذا الجيل في بناء مسكن صغير أو حتى امتلاكه لمسكن صغير يتمثل في شقة أو دبلكس ليس به أي عيوب وانما واقع الحياة الاقتصادي يجبره على ذلك، أضف الى هذا ارتفاع الأسعار التي لم تكن في السابق، ونحن في هذا المجتمع به من المتطلبات الضرورية التي لم تكن حتى عهدنا السابق لاسيما ان توفر الخدمة يشق على البعض كذلك الضروريات في هذا المسكن رغم صغره إلا أن البيئة الاجتماعية بها من التنافس غير المحمود والذي جعل لدينا الغلاء في ارتفاع اسعار الاراضي والمساكن الجاهزة وكل هذه تحيط بالمجتمع الحالي، واضاف السويكت ان التوجه الذي نشاهده من قبل الشباب في محاولته لشراء شقة سكنية أو فلة صغيرة يزيد من حركة الطلب على الاحياء السكنية والتي تشكل بزنس ماليا جديدا موضحا ان الاحياء الجديدة سوف تتغير في اشكالها.
وقال ان اسعار الاراضي الكبيرة في الوقت الحالي ستبقى لدى اصحابها نظرا للزيادة غير المعروفة من السابق، وطالب السويكت من التخطيط العمراني ان يقبلون القسائم الاصغر، والسماح من قبل الامانة بتعدد الأدوار لاسيما في وقتنا الحاضر مشيرا الى انه يفترض من الجهة المسؤولة أن تحدد الأدوار في المخططات السكنية قبل بدء التنفيذ ولابد لنا من نظرة مستقبلية لما هو قادم الينا من زيادة في السكان و طلب على الوحدات السكنية.
البيئة تملي علينا
قال محمد عبدالله الحصان رجل الأعمال وعضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ان البيئة تملي علينا الخصوصية وكذلك الحاجة الملحة في اجتماع الاسر الاقتصادية من ناحية المال والخدمات. وأشار الى ان الشباب في هذا العصر أصبح متوجها الى الطلب على الوحدات السكنية في ظل وجود القروض المالية من صندوق التنمية والبنوك. واضاف ان جيل القدامى لهم بيئة تختلف عن البيئة في وقتنا الحاضر لاسيما ان الاسعار كانت في متناول الايدي ولم يكن به من المبالغة وكانت لديهم القدرة على توفير كل شيء بيسر وسهولة خلاف الجيل في الوقت الحالي والتي ظهرت متطلبات اقتصادية تعتبر أكثر تكلفة ماليا.
مشيرا الى ان الشاب اصبح يعتمد على نفسه وهو مسؤول عن اشياء لابد من توفيرها خلاف مبتغاه من ناحية المنزل الكبير أو الارض ذات المساحة الكبيرة وشدد الحصان على ان واقعنا في هذا اليوم هو ايجاد الوعي و البعد عن الا شياء الروتينية خصوصا ان الشاب لا يزال في مقتبل عمر وبامكانه ان يحقق ما يريد عندما يصل الى مرحلة سنية من العمر، واعتقد ان الطريقة التي هي سائدة اليوم من قبل الشباب هي مجدية وتفك الاسرة من تحمل اعباء مالية ليس قادرا على ان يحققها وان حققها فهي ستكون بتراكم الديون ويصبح طول حياته يسدد في هذا الشيء دون الخروج بفائدة.
واعتقد ان لكل زمن رجاله والقادم بإذن الله سيكون أفضل اذا كان هناك تفهم ووعي لمفهوم الحياة.
وجود الطفرة
وقال ابراهيم عبدالله الدامغ عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية: ان الأمور كانت تتطور من وقت الى آخر بشكل تدريجي وكان هناك نمو وتطور اضافة الى وجود طفرة سابقة لم تكن من السابق، وهذا السبب يعود الى تملك المساحات والمباني اضافة الى زيادة مصادر الرزق في ذلك الوقت والطفرة التي عمت في البلد في شتى المجالات.
واشار الدامغ الى ان من العوامل الاخرى في السابق قلة العدد السكاني على عكس الزيادة المتنامية في النمو السكاني بشكل كبير.
وأكد ان الوعي الاستهلاكي كان أقل من الحد المطلوب في عملية المحاكاة، والظروف الاجتماعية في وقتنا الحاضر لا تعي الظروف المادية، موضحا ان الوعي مطلوب بين الاسر بعيدا عن السعي وراء الرغبات التي تكون في النهاية مأساة.
وعلل الدامغ ان تلك الأمور التي نراها في عصرنا الحاضر من تحميل النفس اعباء مالية ليس له من سلطان ستكون مفترضة خطوة بعد خطوة في ظل تحمل أعباء غير مجدية.
واضاف ان المجتمع يجب عليه ان يعرف ان الله سبحانه قد بسط الرزق لمن يشاء. وتطرق كذلك الى زيادة المصروفات الخارجة عن ارادتهم والتي تحد الاشخاص من عدم القدرة على تملك شيء من هذه الاراضي او حتى المسكن، مشيرا الى ان التملك لا يعني نهاية المطاف بل هو في حاجة الى المزيد من التكاليف المادية وغيرها.
وأوضح ان العدد الاسري في كل منزل أصبح قليلا خلاف الاسر في السابق واصبح يطلق على الاسر الحالية الاسرة النووية، واقصد من ذلك ان الرجل والزوجة لديهم طفل او طفلين فقط على عكس السابق والذي كان يطلق عليها الاسر الممتدة.
وفي الحقيقة ان مجتمعاتنا وتقاليدنا العمياء جعلت الانسان لا يطبق المثل الذي يقول (مد رجلك على قد الحافك) والوعي هو أهم شيء في عصرنا الحاضر، اضافة الى الشجاعة التي يتخذها الشخص مع نفسه وأسرته حيث ان المظاهر الاجتماعية هي التي تفرض علينا مثل هذه الأمور.
الوضع الاقتصادي
قال علي سعد السلطان رئيس مؤسسة العاصمة المقدسة للاستثمار والتطوير العقاري ان فكرة التغيير من قبل الجيل الجديد (الشباب) الى محاولة الاستقرار وتملك شقة أو فلة صغيرة أو دبلكسات تعود الى الوضع الاقتصادي الذي أصبح اكثر صعوبة نظرا لمتطلبات الحياة التي توسعت عن السابق، ولو نظرنا في الجيل الماضي وقدرته على الحصول لمثل تلك المساحات وتوفيره للمتطلبات الضرورية فإن الحياة الاقتصادية كانت أفضل بكثير ولم يكن لديهم أي غلاء يذكر حيث ان جميع المتطلبات أسعارها رخيصة، اضف الى هذا ان عدد السكان كان قليلا في الوقت الماضي والنظرة كانت محدودة. أما في الوقت الحالي فإن العدد السكاني يتضاعف بشكل كبير حيث ان نسبة الزيادة السنوية تصل الى خمسة بالمائة، واعتقد ان التوجه الحالي هو اكثر توفيرا ويكون أكثر أمانا للأجيال القادمة واعتقد ان الطريقة التي يحذوها الشباب في هذا الوقت تعتبر طريقة ناجحة وهي أكثر امانا بعد الله ودليل واضح وصريح على الوعي من قبل الاسرة التي تبحث عن الاستقرار الدائم.
اليوم 2/1/1428هـ