أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا

تصـاميم وواجهات فلل : سوق تمليك العقاري
مـــؤشر تمليك لاسعار المخططات ::: دلـــيـــل الـــمــخــطـــطـــات الــعــقــاريــة

   

 



الــرئــيــســيــة ::: التسجيـل
صمم مكتبك بنفسك سجل زوار المنتدى نصائح قبل شراء الاراضي أخبر اصدقائك عنا دليلك لبرامج التقسيط واجهات فلل

     

كيف تشتري منزلك في ست خطوات
 


 

 

آخر 10 مشاركات أقوي عروض الساحل الشمالي : مميزة وحصرية ( آخر مشاركة : dalilmasr - )       أقوي عروض الغردقة وشرم الشيخ : حصريا عروض مميزة جدا جدا ( آخر مشاركة : dalilmasr - )       شراء فيلا ( آخر مشاركة : أبعاد - )       تخفيض جديد لحديد سابك .......مبروك ( آخر مشاركة : مدير الموقع - )       صالح كامل: العقارات الخليجية دخلت مرحلة الكساد ( آخر مشاركة : مدير الموقع - )       استراحه للبيع في القادسيه ( آخر مشاركة : السويكت - )       فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : dxa222 - )       واجهات قصور ( آخر مشاركة : مخطط الحمراء - )       (( أرض تجارية بجوهرة العروس )) فرصــــــــــة ( آخر مشاركة : هاج من ألأسهم - )       صور أبواب روعة (2) ( آخر مشاركة : qamrr - )       أقوي عروض الساحل الشمالي : مميزة وحصرية ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 1 )           »          أقوي عروض الغردقة وشرم الشيخ : حصريا عروض مميزة... ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 2 )           »          شراء فيلا ( آخر مشاركة : أبعاد - مشاركات : 4 - المشاهدات : 167 )           »          تخفيض جديد لحديد سابك .......مبروك ( آخر مشاركة : مدير الموقع - مشاركات : 9 - المشاهدات : 122 )           »          صالح كامل: العقارات الخليجية دخلت مرحلة الكساد ( آخر مشاركة : مدير الموقع - مشاركات : 1 - المشاهدات : 12 )           »          استراحه للبيع في القادسيه ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 56 )           »          فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : dxa222 - مشاركات : 19 - المشاهدات : 415 )           »          واجهات قصور ( آخر مشاركة : مخطط الحمراء - مشاركات : 25 - المشاهدات : 732 )           »          (( أرض تجارية بجوهرة العروس )) فرصــــــــــة ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 17 )           »          صور أبواب روعة (2) ( آخر مشاركة : qamrr - مشاركات : 4 - المشاهدات : 201 )

الأذكار      اللهم إني أعوذ برضاك من سخطك وأعوذ بمعافاتك من عقوبتك ، وأعوذ بك منك لا أحصي ثناء عليك ، أنت كما أثنيت على نفسك      
العودة   تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي العودة المنتديات العقارية العامة العودة منتدى القصص العقارية
منوعات المنتديات موضوع جديد البحث مشاركات اليوم اجعل جميع المنتديات مقروءة

رد
   
LinkBack أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
  مشاركة رقم : 1  
قديم 15-01-2007, 23:58
الصورة الرمزية عقارية 100%
مشرفة منتدى سيدات العقار

رقم العضوية : 904
تاريخ التسجيل : 12 - 2005
المشاركات : 656
بمعدل : 0.61 يوميا

عقارية 100% غير متصل عرض البوم صور عقارية 100%



المنتدى : منتدى القصص العقارية
Smile كوميديا عقارية!!

الرياض الاقتصادي
المشهد الاول
* المحكمة العامة.. القاضي جالس وأمامه أطراف النزاع خاشعين.. سكوتهم الرهيب فرضته طبعاً النظرات الصارمة، والتي يلقيها عليهم القاضي بين الفينة وأختها، ليستغرق بعدها في قراءة صحيفة الدعوى امامه.. لحظات صمت قاتلة.. تنهّد بعدها ورفع رأسه.. "الدعوى محل النظر من اختصاص الدائرة التجارية في ديوان المظالم".. حاول المحامي أن يذكره بأن القضايا المتعلقة بالعقار، من اختصاص المحاكم العامة حسب المادة الثانية والثلاثين من نظام المرافعات الشرعية ولوائحه التنفيذية!

بالنسبة للمحامي لا يمكن أن ينسى تلك النظرة الحادة متبوعة بالعبارة القانونية الجافة: "يا بني.. المعاملة التي أمامي، ناشئة عن تصرف تجاري محض"!.


المشهد الثاني

ديوان المظالم.. الدائرة القضائية التجارية مجتمعة، وامامها أطراف النزاع، وقد اتجهوا اليها بعد توجيه المحكمة العامة (الشفوي) بعدم الاختصاص، بعد مداولات ومرافعات استمرت اشهراً عديدة، حكم ديوان المظالم (بصرف النظر لعدم الاختصاص، لكون القضية محل النظر القضائي متعلقة بعقار، والمادة الثانية والثلاثين من نظام المرافعات الشرعية، ولوائحه التنفيذية نصت انه من: "غير اخلال بما يقضي به ديوان المظالم، تختص المحاكم العامة بجميع الدعاوى الخارجة عن اختصاص المحاكم الجزئية، ولها على وجه الخصوص النظر في جميع الدعاوى العينية المتعلقة بالعقار).. بالنسبة للمحامي فقد عجز أن يوفق بين هذا التناقض الذي وقفت امامه أعظم كتب القانون، لا سيما وقد درس سابقاً في قسم الأنظمة بأن القاضي (لو تطرق للموضوع لما صح له الحكم بعدم الاختصاص، ولو حكم بعدم الاختصاص لما صح له التطرق للموضوع) فكيف بمن جلس يتأمل في القضية شهوراً!!

القضية التي ضربت لها مثالاً في المشهدين أعلاه، تتعلق بتاجرين عقاريين نشأت مشكلة بينهما في احد المخططات العقارية، وتعب المحامي من مطاردة القضية من محكمة لاخرى، فمن قائل انها تجارية لكون طرفي النزاع تم التعامل بينهما على هذه الصفة أساساً، ومن قائل بخلاف ذلك.

وللعدل ثم للتاريخ، فقد أدركت وزارة العدل هذه المشكلة مؤخراً، فسعت جاهدة إلى اقتراح تشكيل لجنة للتنازع السلبي. بالتعاون مع مجلس القضاء الأعلى، والحقتها بالمجلس حسبما قضت به الأنظمة، وهذه اللجنة مكونة من قضاة ديوان المظالم ومن عضو في مجلس القضاء الاعلى، كحل اساسي لمشكلة التنازع السلبي، والذي ينجم من ازدواج أو تعدد جهات القضاء في الدولة، وكثيراً ما ينشئ تنازع هذه الجهات حول مقدار ولايتها، إذ تنكر كل منها ولايتها بنظر مسألة معينة ويسمى ذلك في القانون ب "التنازع السلبي".

كل هذا أكثر من رائع.. ولكن.. الم يكن من الأجدر تشكيل لجنة خاصة بتفسير القوانين، تكون عبارة عن بانوراما متنوع، من قضاة المحاكم بدرجاتها المختلفة بالإضافة إلى القضاء الإداري والتجاري ورجالات القانون المعروفين، تصدر كل سنة عدداً من المحاضر الملزمة قضائياً، فيما أشكل على المحامين والقضاة وذلك مما يرفع اليها من استشكالاتهم القانونية، وذلك بشكل مؤقت، حتى يتم انشاء المحكمة العليا ومباشرتها مثل هذا النوع من المهام.

إن أكبر دليل على غموض بعض قوانينا وتعارضها، والذي يوجدء مع الأسف العديد من الاشكالات المتضاربة في الاختصاص النوعي، الكتاب الذي رفعه أحد قضاة المحكمة العامة بالرياض مؤخراً، إلى المقام السامي والذي أمر بتشكيل لجنة خاصة بالرد على استفساره وذلك لفك غموض مسألة: (التجاري المحض والتجاري بالتبعية)، والذي هو بعينه محور قضيتنا أعلاه!!

الا يحق لي بعد هذا كله، أن استحضر روح قطب الصوفية الأكبر، محيى الدين بن عربي، فقط لاقول على لسانه: "كل نظام يتعارض مع غيره، لا يعوّل عليه"!!


توقيع عقارية 100%




  مشاركة رقم : 2  
قديم 16-01-2007, 04:43
الصورة الرمزية مدير الموقع
إدارة منتدى تمليك

رقم العضوية : 1
تاريخ التسجيل : 01 - 2004
الدولة : جده
المشاركات : 2,851
بمعدل : 1.61 يوميا

مدير الموقع غير متصل عرض البوم صور مدير الموقع



كاتب الموضوع : عقارية 100% المنتدى : منتدى القصص العقارية
افتراضي رد : كوميديا عقارية!!

شكرا اختنا عقاريه على النقل الموفق
مشكلة وزارة العدل ان الطاسه لديها ضائعه !! نعم ضائعه
والمشكله ان دورها حيوي !!
لابد من المحاكم التجاريه المتخصصه ويجب ان يكون قضاة هذه المحاكم مؤهلين جيداً فالمسأله تتعلق بإقتصاد دوله ووطن وغداً ستكون هذه المحاكم على المحك عندما يتقاضى المستثمر غير السعودي امام هذه المحاكم
يجب على وزارة العدل الاستفاده من الدول التي سبقتنا في هذا المجال فليس عيباً ذلك العيب ان نتقوقع ونكابر ونظل كما نحن !!
فإطالة القضايا والعدد الهزيل للقضاه حالياً يجعلنا نظهر امام الناس والدول الاخرى بمظهر لا يليق بهذا الوطن الكبير وطن الحرمين الشريفين

توقيع مدير الموقع

اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه


  مشاركة رقم : 3  
قديم 21-01-2007, 00:30
الصورة الرمزية asdco9
عقـاري محـترف

رقم العضوية : 495
تاريخ التسجيل : 04 - 2005
الدولة : jeddah
المشاركات : 411
بمعدل : 0.31 يوميا

asdco9 متصل الآن عرض البوم صور asdco9



كاتب الموضوع : عقارية 100% المنتدى : منتدى القصص العقارية
Thumbs up رد : كوميديا عقارية!!

موضوع قوي وجاء في وقته لأننا لا زلنا نراوح في مكاننا نعم على قولة المنهدس احمد
الدول سبقتنا ونحن لم نكترث لابد من المحاكم التجارية وتفعيل المحامة واستخام التقنية في ذلك والله المعين.
موضوع جريء

توقيع asdco9

اللهم أرحم والدي وأحفظ لي أمي وزوجتي وأبنائي وأخواني وجميع المسلمين آمين


رد


مواقع النشر

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
المصارف الإسلامية في الخليج مهددة بأزمة "رهونات عقارية " waled1094 منتدى الأراضي 1 23-03-2008 10:22
10 مليار دولارات لتأسيس شركة عقارية مساهمة سعودية ـ سودانية المالكي منتدى الاخبار العقاريه 0 27-12-2005 09:19
الفوزان: التحضير لصفقات عقارية بأكثر من 4 مليارات ريال المالكي منتدى الاخبار العقاريه 1 26-12-2005 04:30
لجنة سعودية تبحث تعثر 24 مساهمة عقارية استثماراتها مليار ريال المالكي المنتدى العقاري العام 0 10-10-2005 00:59
مساهمات عقارية تبيع الوهم بالترخيص والإعلانات مداوي منتدى المساهمات العقاريه 5 01-05-2005 01:21

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

اخبراصدقائك عن منتدى تمليك

تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء, - Keywords
تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء,
منتدى عقاري متخصص لبيع وشراء الاراضي والفلل والشقق والتمليك والايجار
جميع الأوقات بتوقيت GMT +4. الساعة الآن 22:45.

Powered by vBulletin® Version 3.7.2
Copyright copy;2000 - 2008, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.2.0 RC5

أقسام المنتدى

المنتديات العقارية العامة @ المنتدى العقاري العام @ منتدى القصص العقارية @ المنتديات العقارية المتخصصة @ منتدى شقق التمليك @ منتدى الأراضي @ منتدى الفلل @ منتدى العمائر @ منتدى المساهمات العقاريه @ منتدى الإستشارات العقارية العامة @ منتدى المخططات @ بعيدا عن العقار @ منتدى سيدات العقار @ المنتديات العقاريه السعوديه @ المنتدى العقاري للمنطقه الوسطى @ المنتدى العقاري لمدينة جده @ منتدى عقارات مدينة الدمام @ المنتديات العقاريه للعالم العربي @ المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه @ منتدى الخيج العربي العقاري @ منتدى الاخبار العقاريه @ بعيداً عن العقار @ منتدى البناء والمقاولات @ منتدى التمويل والتقسيط @ منتدى الديكور @ منتدى عقارات المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات مدينة الرياض @ منتدى عقارات القصيم @ منتدى عقارات الخرج @ منتدى عقارات حائل @ منتدى عقارات الجوف @ منتدى عقارات مكه المكرمه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الجنوبيه @ منتدى عقارات ابها وخميس مشيط وعسير @ منتدى عقارات جازان @ منتدى عقارات الظهران @ منتدى عقارات الخبر @ منتدى عقارات الاحساء @ منتدى عقارات القطيف @ منتدى عقارات الجبيل @ منتدى عقارات الطائف @ منتدى عقارات المدينه المنوره @ منتدى عقارات ينبع @ منتدى عقارات حفر الباطن @ منتدى عقارات تبوك @ منتدى عقارات الباحه @ باقي مدن المنطقه الوسطى @ منتدى بقية مدن المنطقه الشرقيه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الغربيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الغربيه @ عقارات المنطقه الشرقيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات بقية الدول العربيه @ منتدى عقارات الخفجي @


موقع تمليك الأرشيف ستايل من تصميم ابو راشد مشرف عام منتديات المودة لعرض معلومات الموقع في أليكسا الأعلى