توقع خبراء عقاريون في الرياض أن يصاحب بداية الموسم الدراسي الحالي نمطا جديدا من الارتفاعات والانتعاشات في سوق العقارات في الرياض الذي يوصف عادة بأنه متقلب لا أحد يعرف مساره.
فالبوادر تشير حسبما يرى الخبراء إلى تعاظم الطلب على المساكن وارتفاع الإيجارات بنسبة تراوح بين 15 و20 في المائة وسط توقعات بأن تشهد الأشهر القليلة المقبلة طرح العديد من المخططات على قدر عال من الجاهزية للبناء في الحال، بالتزامن مع ارتفاع الطلب الفردي على شراء الأراضي السكنية والتجارية.
ويستند رجال العقارات في توقعاتهم المتفائلة بانتعاش سوق العقارات وتواصل ارتفاع الأسعار بصورة تزيد على الأعوام السابقة إلى عدة عوامل أسهمت في انتعاش الحركة العقارية في المملكة بصفة عامة ومدينة الرياض على وجه الخصوص تأتي في مقدمتها النتائج الايجابية لأسعار البترول وزيادة الدفعات من صندوق التنمية العقارية إلى جانب العديد من المشاريع التي تقوم الحكومة بتنفيذها وضخ السيولة وتسديد مستحقات المقاولين والمزارعين.
ويؤكدون أن النتائج ستظهر على السوق العقارية خلال الشهرين المقبلين، متوقعين أن تشهد انتعاشة جديدة بعد عودة جزء من الرساميل المستثمرة في سوق الأسهم للاستثمار مرة أخرى في السوق العقارية.
وفي رصد قامت به " الاقتصادية " لواقع سوق العقارات في الرياض مع بداية العام الدراسي قال خبراء ومتعاملون في سوق العقارات إن توافر تلك العوامل ساعد على تنامي الحركة الاقتصادية بصفة عامة وإنعاش حركة البيع والشراء في أسواق العقارات التي يتوقع لها أن تشهد صفقات بيع خلال الفترة المقبلة.
من جهته بين يوسف الأحمد، مستثمر عقاري، أن فترة الركود التي يمر بها العقار حاليا هي فترة مؤقتة ومرتبطة بوقت الإجازات إلا أن العقار يعود بعدها بشكل أكثر حيوية حيث تكون الاستعدادات قوية خاصة في هذا العام إذ وعد الكثير من المستثمرين بتقديم الأفضل من خلال عرض مساهماتهم المعتمدة على الخدمات المتكاملة.
ويضيف الأحمد أن المرحلة المقبلة ستشهد تركيزا أكبر على العقار السكني والفلل والشقق بالتقسيط والذي يعتبر حلا جيدا للقضاء على صعوبة توافر السكن للمتزوجين حديثا الذين لا تسمح مقدراتهم المالية بشراء أراض وبناء مساكنهم عليها.
من جانبه قال عبد الله المبارك، مستثمر، إن السوق العقارية لا تزال محافظة على تماسكها بالرغم من حركة سوق الأسهم التي شهدت نموا وتطورا في الأيام الأخيرة وشهدت تذبذبا كذلك. مشيرا إلى طرح المزادات العقارية دلالة على أن السوق العقارية بخير وستحقق طفرة نوعية مع بدء العام الدراسي الحالي.
ويرى محمد الدوسري، صاحب مكتب ثرمد العقاري، أن أسعار العقار في الرياض سوف تتأثر إيجابيا بعودة المسافرين مما ينشط عمليات البيع مع بداية العام الدراسي الحالي.
وتوقع الدوسري أن تستفيد السوق من خروج السيولة النقدية من سوق الأسهم، بعد التذبذب الذي تشهدها سوق الأسهم المحلية.
ويبين أن السوق العقارية ستبقى الملاذ الآمن لتلك السيولة، حيث أدى الانتعاش الذي شهدته سوق الأسهم خلال الأشهر الماضية والمكاسب التي حققتها السوق في توجه جزء من السيولة النقدية المستثمرة في سوق العقار إلى الأسهم.
وقال الدوسري إن مناطق الشمال والشرق هي الأكثر طلباً من قبل المستثمرين، لتمتع المنطقتين بالتضاريس الممهدة في حين تظل التضاريس المرتفعة عقبة أمام ضخ الأموال في منطقتي الغرب والجنوب من العاصمة السعودية، إضافة إلى ضعف الخدمات في تلك المنطقتين. إلا أن عددا من الشركات العقارية تعمل على تهيئة الجنوب لإنشاء أحياء ومدن سكنية وفق مواصفات عالية تنافس فيه أحياء الشمال، وأبرمت شركتا الخليل والسعيدان صفقة تعتبر الأكبر في منطقة جنوب الرياض لبيع أرض بمساحة 2.5 مليون متر مربع، بلغت قيمتها 151 مليون ريال، إضافة إلى وجود أنباء عن مصادر عقارية بأن إحدى أكبر شركات التطوير العقاري في السعودية تعتزم شراء أرض في منطقة جنوب الرياض لتطويرها وفق مواصفات عالية المستوى، بهدف إحياء الجنوب ومنافسة شمال الرياض في عرض المخططات العقارية.
ويظل الشمال منطقة مضاربات عقارية حيث يصل سعر المتر المربع في منطقة الثمامة في حي الرمال إلى 130 ريالا للمتر المربع الخام في حين أن سعر المتر المربع المطور لا يختلف عنه. وذلك بسبب ارتفاع المضاربة في أراضي المنطقة.
وتفاوتت أسعار المتر المربع في منطقة بنبان في الشمال، حيث وصل سعر المتر المربع إلى 50 ريالا بعدما وصل بسبب المضاربات العقارية إلى 90 ريالا.
إن الجنوب يقدم حلولا للشركات العقارية لتوفير وحدات سكنية مناسبة لشريحة كبيرة من الأفراد بأسعار تتناسب مع دخلهم الشهري. مشيراً إلى أن شركته تسعى إلى تطوير أحياء طيبة والسعدانية وتوفير وحدات سكنية متميزة تغطي حاجة الفرد.
وأضاف أن شركة بن سعيدان تعمل على تطوير أحياء متكاملة تتوافر فيها جميع الخدمات، مشيراً إلى أن مؤشرات السوق تدل على ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية الجاهزة إضافة إلى الأراضي ذات الأسعار المعقولة.
الاقتصادية 20/12/1427هـ