جريدة الشرق الاوسط - نيودلهي ـ رويترز: اشترى راجان شارما أربعة الاف قدم مربعة (372 مترا مربعا) في مبنى اداري على مشارف العاصمة الهندية نيودلهي، مقابل 2900 روبية (65 دولارا) للقدم المربعة في عام 2002، ولم يتوقف عن الابتسام منذ ذلك الحين. فبعد اربع سنوات تلقى شارما (42 عاما) عرضا يزيد عن ثلاثة أمثال ما دفعه في المساحة نفسها، مع قدوم المستثمرين الاجانب وسهولة التمويل وارتفاع الدخول، وهي العوامل التي رفعت أسعار العقارات في الاماكن المتميزة.
وقال شارما، الذي يدير حاليا شركة عقارية، «كانت رحلة قصيرة للغاية لكنها مربحة جدا». وابلغ رويترز قائلا، «بالنظر الى هذه الارباح شعرت بانني كان يجب ان أعمل في مجال العقارات منذ بداية حياتي». وهو ليس الوحيد، الذي يرى ذلك، فهناك ألوف من الباعة والمضاربين الذين حققوا مكاسب على طول الخط بسبب ازدهار سوق العقارات في نيودلهي والمدينتين المحيطتين بها وهما نويدا وجورجاون. وكان ايقاع الارتفاعات على نفس الدرجة من السرعة في مدن هندية أخرى. وفي دلهي ارتفعت الاسعار بدرجة أكبر، بسبب حملة حكومية لاغلاق المتاجر والمكاتب المبنية بشكل غير مشروع في الاحياء السكنية، مما زاد من المنافسة الضارية بالفعل على العقارات التجارية. وأدى نشر شبكة مترو الانفاق في دلهي، التي ستشمل في نهاية الامر نويدا وجورجاون، الى رفع أسعار العقارات الواقعة على المسارات القائمة، أو المحتملة للمترو. وقال تانانجي تشاكرابارتي من شركة ترامل كرو ميغراج، «هناك طلب كبير ومتنام على المكاتب والمتاجر نتيجة للنشاط الاقتصادي القوي المدعوم بشركات البرمجيات والشركات الكبيرة». وتضم دلهي وضواحيها كذلك خامس اكبر شركة مصدرة للبرمجيات، وهي «اتش. سي. ال تكنولوجيز» ووحدات ادارية كبيرة لشركات مثل «امريكان اكسبرس» و«كونفيرجيز»، التي تشغل ألوف العاملين.

وتابع تشاكرابارتي، أن قطاع البرمجيات، الذي يبلغ حجمه نحو 23 مليار دولار كان أكبر مشتر للعقارات. وتدعمت السوق كذلك بتغير أذواق المتسوقين، الذين أصبحوا يفضلون المراكز التجارية الكبيرة عن المتاجر الصغيرة التقليدية.

وتدعم الازدهار بالغاء الحكومة للتعقيدات القانونية، بالسماح بالمشاركة الاجنبية بنسبة مائة بالمائة في المشروعات الكبيرة. وتم تنظيم الرسوم وخفضها وتدعم النمو الصناعي بسياسة اقامة مناطق اقتصادية خاصة.

ووضعت سلاسل متاجر جديدة، مثل «بانتالون ريتيل الهند» و«ريلايانس ريتيل» خططا للتوسعة بمليارات الدولارات خصص الجزء الاكبر منها لتأجير أو شراء مساحات في مناطق تجارية.

وبالاضافة الى ذلك تسعى شركات مثل «نايك» و«اديداس» للملابس الرياضية، الى تعميق وجودها، من خلال فتح فروع لاستيعاب الطلب من الملايين من افراد الطبقة المتوسطة المتنامية.

وقال فيفيك داهيا، من شركة الاستشارات العقارية «دي.تي.زد انديا»، «الطلب على مساحات المتاجر في الهند سيزيد... بعض الاسواق التي تشهد فائضا في العرض ستشهد نقصا في المساحات الشاغرة».

وفي دلهي وجورجاون ونويدا، من المتوقع ان تزيد مساحات المتاجر الى 14 مليون قدم مربعة بحلول نهاية عام 2007 من مليونين الان.

لكن الارتفاع الكبير في الايجارات التجارية في السنوات الثلاث الماضية، يضر بافاق النمو.

وقال كيشور بياني رئيس شركة «بانتالون»: الايجارات مرتفعة الان بدرجة كبيرة، تبلغ 50 بالمائة على الاقل في بعض المدن... وعند هذه المستويات لا يمكننا أخذ عقارات جديدة». وتابع بياني الذي بدأ عمله عام 1997 ان المبيعات السنوية يتعين أن تزيد بنسبة 50 بالمائة لتعويض أثر ارتفاع الايجارات.

وقال براناي فاكيل رئيس شركة «نايت فرانك انديا»، ان الايجار الشهري لبعض متاجر السلع المخفضة في مناطق وسط مومباي المزدحمة ارتفع الى أكثر من 125 روبية للقدم المربعة من 55 روبية قبل عامين.

وأضاف «هذا جنون ولا علاقة له بعوامل العرض والطلب الفعلية...

الايجارات تتجاوز حاليا النسبة المعتادة لنمو مبيعات الجملة البالغة 12 بالمائة، مما يجعل تأجير المتاجر أمرا صعبا أو غير متاح للكثير من باعة التجزئة».