تشهد جدة في 24 شباط (فبراير) المقبل، إقامة الدورة الخامسة لأكبر تظاهرة عقارية واستثمارية تشهدها العروس معرض جدة للعقار والتمويل والإسكان الدولي "جركس 2007"، وذلك في مركز جدة الدولي للمعارض والمؤتمرات العائد للغرفة التجارية الصناعية في جدة.
المعرض يشهد في دورته الرابعة 2006، مشاركة 130 شركة عقارية واستثمارية من عشر دول خليجية وعربية وأجنبية. وتجاوزت صفقاته ثمانية مليارات ريال. وقد زاره أكثر من 400 ألف زائر.
ولمعرفة المزيد عن الدورة المقبلة والاستعدادات التي اتخذت والمشاركين المتوقعين في المعرض، كان هذا الحوار مع المشرف العام على المعرض أحمد محمد المهندس رئيس تحرير أول مجلة متخصصة في اقتصاديات العقار (العقارية) وعضو اللجنة العقارية في غرفة جدة وعضو اللجنة الوطنية للعقار في مجلس الغرف السعودية:

إلى أين وصلت الاستعدادات للدورة الخامسة لمعرض جدة للعقار الدولي (جركس)؟

قطعنا شوطا كبيرا في تسوق المعرض وفعالياته بعد أن بدأنا مبكرا هذا العام تلبية لرغبات العديد من الشركات العقارية والاستثمارية داخل المملكة وخارجها.
والحمد لله قمنا حتى الآن بتسويق 70 في المائة من مساحات المعرض، ونتوقع أن ننتهي من بقية المساحات خلال الشهرين المقبلين عند حضورنا إلى أكثر من معرض عقاري سيقام في المملكة والبحرين ودبي.

هل هناك شركات عقارية جديدة مشاركة معكم في الدورة المقبلة؟

نحرص في كل معرض على استقطاب ومشاركة الشركات العقارية الجديدة التي لم تشارك معنا في أي دورة، فالعديد من الشركات العقارية والتطويرية والتمويلية تحرص على المشاركة في المعرض وفعالياته حضورا ومشاركة، ومن لم يسعفه الحظ بالمشاركة في إحدى الدورات المقامة يسعى إلى تحقيق ذلك في الدورة التالية بعد أن يلمسوا النجاح الذي حققه المعرض على أكثر من صعيد.
وبدورنا نحرص على أن نقدم الجديد من الشركات والمشاريع العقارية من خلال المعرض. وفي الدورة المقبلة ستشارك معنا أكثر من شركة عقارية من خلال مشاريعها الجديدة.

مثل مَن مِن الشركات العقارية والمشاريع؟

مثل شركة الشامية للتطوير العمراني التي ستدشن في المعرض مشروع تطوير منطقة الشامية في مكة المكرمة الذي يقع في شمال الحرم المكي الشريف، وهو أحد المشاريع الستة العملاقة التي أطلقت برعاية كريمة من لدن خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز، حفظه الله، وبمساحة تتجاوز مليون و200 ألف متر مربع.
وشركة إعمار السعودية التي ستقوم بإنشاء مدينة الملك عبد الله الاقتصادية في رابغ، والعديد من الشركات العقارية الرائدة في المجال التي ستقدم مشاريع عقارية وعمرانية جديدة، وتسوق لمشاريعها الأخرى التي سبق وطرحتها في الدورة الرابعة استثمارا لنجاح مشاركتها التسويقية السابقة كشركة صكوك العقارية وإعمار العربية وشركة ماس العالمية ومكيون وشذا وشركة عقارات والمطور.

كيف ترون مستقبل المعارض العقارية المتخصصة وتأثيرها وأهميتها في سوق العقار؟

المعارض العقارية أصبحت من أهم الأساليب الحديثة في تسويق العقار والتعريف بما حققه هذا الاقتصاد من تقدم ونمو، وهو بمثابة همزة وصل بين المستهلك والبائع فمن خلال المعارض العقارية يستطيع المستثمر الراغب في الشراء أن يجد ضالته ويختار الأفضل من الفرص والمجالات المعروضة في سوق متطورة، كالمساكن والأراضي وفرص الاستثمار والمساهمات دون وسيط وبصدق وموضوعية.
وبدورها تجد الشركات العقارية والتمويلية والاستثمارية فرصتها في المعرض فتقدم ما لديها من إمكانات وفرص وفق تقنيات العصر وبأسلوب يخدم أهدافها ويسهم في التسويق الحضاري لمنتجها الاقتصادي العقاري الذي يعتبر من دعائم الاقتصاد الوطني.

من خلال الركود العقاري الذي تشهده السوق مع كبوة الأسهم هل تعتقد أن مثل هذه المعارض مجدية؟

كما أسلفت، المعارض ضرورة حضارية فرضها العصر بعد أن تغير أسلوب التسويق في أكثر من مجال وسلعة، والعقار في اعتقادي لا يمكن مقارنته بأي محفظة أو وسيلة تجارية أخرى، فهو ثابت الجذور وقوي في كل الظروف التي تصادف أي دورة اقتصادية، وتجارة مضمونة وآمنة متى ما قورنت بالأسهم وغيرها من الأعمال التجارية الأخرى.
والمعارض العقارية ناجحة بكل المقاييس، والدليل معرضنا في الدورة الرابعة الذي أقيم وأزمة سوق الأسهم على أشدها، ومع هذا حقق نجاحا كبيرا وتجاوزت صفقاته ثمانية مليارات ريال ولله الحمد.

ألا ترى أن إقامة أكثر من معرض في أكثر من مدينة في المملكة كل عام كثير ومرهق للشركات العقارية؟

صحيح، وهذا ما طرحنا وناقشناه في اللجنة الوطنية للعقار في مجلس الغرف بعد أن أصبحت المعارض ظاهرة ولافته للنظر بتعددها وبشكل أرهق الشركات العقارية التي تحرص على التواجد والمشاركة فيها، وبصراحة أكثر، أصبح أغلبها بمثابة تقليد بعيد عن الابتكار كعادتنا في المشاريع التجارية الناجحة هناك من يحرص على استنساخها دون معرفة ودراية بأبجديات العمل وأهدافه.
وقد كان اقتراح اللجنة الوطنية للعقار، أن يقام معرض عقاري ناجح كل عام ينتقل بين المناطق الكبرى كالرياض وجدة والدمام، تتضافر فيه الجهود، وتشارك فيه كل الشركات العقارية الراغبة في المشاركة ويتم دعمه من قبل اللجنة الوطنية للعقار، ولكن المنظمين للمعارض العقارية رفضوا هذا المقترح لأسباب اقتصادية. وأصبح الأمر الآن محصورا في المناطق الثلاث الرئيسية، فهناك معرض الرياض للعقار الذي كان الأول في المجال، وأسهمنا فيه إعلاميا من خلال مجلتنا العقارية ودعمناه، ومعرض جدة للعقار الدولي، ومعرض العقار في المنطقة الشرقية.
وأثبتت هذه المعارض أهميتها ونجاحها واستمرارها، أما بقية المعارض المستنسخة فقد انتهت صلاحيتها لأنها لم تقم على أساس ومعرفة لذلك لم تستمر وتوقفت عند معرض يتيم لم يتكرر.

ماذا عن المعارض العقارية والخليجية والعربية الأخرى؟

معارض ناجحة وفاعلة بكل المقاييس، تدعمها دولها من خلال التسهيلات التي تقدمها للمشاركين فيها من العارضين والشركات، والدليل ما حققه معرض سيتي سكيب في دبي.

هل يعني هذا أن المعارض العقارية في السعودية لا تلقى الدعم المطلوب؟

بصراحة، نعم، فالكثير من شركات تنظيم المعارض المتخصصة تعاني الأمرين عند تنظيمها لمعرض دولي، فالتأشيرات لا تأتي بالصورة المطلوبة وبسرعة، فهناك عراقيل عديدة في الإجراءات من قبل الجهات المختصة. رغم حرص العديد من الشركات العقارية وسواها من الشركات التجارية والصناعية الراغبة في المشاركة في المعارض المقامة في المملكة لما تمثله السعودية ومعارضها من أهمية اقتصادية وانتشار.
إلا أنها تصطدم بعراقيل وروتين الإجراءات وعدم الحصول على التأشيرات المطلوبة في الموعد المناسب. لذلك نرى أن هذه الأسباب جعلت المعارض الدولية الناجحة والفاعلة في المملكة قليلة مع الأسف، رغم أن الطلب على المشاركة في المعارض السعودية من الخارج كبير.
أتمنى أن تدرك الجهات المختصة أهمية ذلك وتتجاوب مع مطالب شركات تنظيم المعارض الدولية المتخصصة وتدعمها، فالمعارض من أهم أساليب التسويق الحديث في دعم الاقتصاد الوطني والتعريف بما تحقق من إنجازات في الحياة الاقتصادية السعودية على أكثر من صعيد ومجال.

ما توقعاتكم للدورة الخامسة لـ "جركس" وتداولاته؟

من خلال ترمومتر المشاركة التي غطت حتى الآن 70 في المائة من مساحة المعرض التي تبلغ عشرة آلاف متر مربع نتوقع بعون الله أن يتجاوز عدد المشاركين في الدورة الخامسة لمعرض جدة للعقار الدولي الـ 130 شركة عقارية واستثمارية وتمويلية وتطويرية، وأن تبلغ صفقات المعرض المقبل عشرة مليارات ريال نتيجة المشاريع الجديدة التي ستطرح وتقدم من خلاله.
الاقتصادية 5/12/1427هـ