يـومـيـات عـقـاري

10-12-2006, 18:10

يوميات عقاري
نبدء معكم موضوع جديد في الطرح وجديد في الفكره ( ان شاء الله ) .

يوميات عقاري ******* نتحدث فيها عن ما يحدث في مكاتب العقار يومياً من مشاكل و مواقف ظريف او صعبه وما يحدث فيها من ترتيب للصفقات كانت كبيره او صغيره ونتحدث فيها عن شخصية هذا الرجل او السيدة التي تجلس او يجلس خلف المكتب وتحمل كلمة عقاري ونتطرق لمن يدخل هذا المكتب من جميع الجنسات و جميع الافكار التي تدخل وتخرج منه وعن ترتيب المكتب ( ولو انني احضر لموضوع ادارة مكاتب العقار كوموضع مستقل وموسع ) .......

المهم

الموضوع من باب فتح النقاش والرقي بالفكر العقاري لدي الجميع سواء صاحب مكتب او مالك عقار او مشتري او مسوق او مهتم بالعقار ......

والموضوع متاح للجميع حتى على بريدي وساطرحها هنا ........

اخوك ...

المساعد العربي

10-12-2006, 21:37

شكرا اخي العزيز المساعد العربي وقد عودتنا على موضوعاتك المميزه
اعتقد اخي ان العقاريين الوان واصناف فمنهم
المحدود القدرات والامكانيات بمعنى ان لديه مكتب صغير ويأخذالعمل العقاري بجديه ويومياته لا تتعدى مجموعة اتصالات ثم المرور على اكثر من موقع للوقوف على عقارات معروضه للبيع
وهناك الشركات الكبرى وهؤلا هم حيتان السوق حيث تجد يومياتهم مليئه بالاجتماعات والشيكات ولغة الملايين والفاكسات والايميلات والاجتماعات بمندوبي الاعلانات ...الخ
عموما نحن بانتظار يومياتك
وونتظر من بقية الاعضاء الادلاء بدلوهم لاثراء الموضوع

11-12-2006, 03:11

سيداتي سادتي
أعضاء ورواد منتدى تمليك المتميز
كما تعودنا التميز من منتدانا
فها نحن نتميز بأعضائنا وموضوعاتهم المميزة مثلهم

ولكن اسمحو لي فانا لن اتحدث عن يوم عادي من يوميات العقاري المعتادة
وانما ساتحدث عن ذلك اليوم الذي ينشر فيه العقاري اعلان
فيا ترى كيف يكون حال يومه ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ان العقاري يعيش يوم حافل حينما يقوم بنشر اعلان عقاري خاص بعروضه او طلباته العقارية
ففي ذلك اليوم المميز من حياة العقاري لا يترك العقاري القلم والورقة من يده
او لايفارق الجهاز لتسجيل بيانات العرض او الطلب مباشرة على نظام المكتب
فهو لا يترك عرض الا ويقوم بتسجيله ، حتى لو كان هذا العرض او الطلب مخالف لما تم طلبه او عرضه في الاعلان ، لان العقاري الجيد لديه بعد نظر ، فهو يعلم ان ما لايفيدني اليوم يفيدني غداً
فانا احياناً انشر اعلان اطلب فيه مخططات ابحر الشمالية تحديداً مثلاً بايزيد - 505 -110 - هشام النموذجي ........ الخ
فتأتيني عروض لأراضي في مخطط الرياض او الحناكي او الفلاح .........الخ
او عروض لقطع اراضي في المناطق السكنية ، خاصة اذا كانت هذه العروض باسعار مناسبة او اسعار اقل من سعر السوق ، فالعقاري الجيد هو الذي يعرف كيفية الاستفادة من الفرص العقارية

أيضاً من سمات هذا اليوم العقاري ، ان لا يخسر العقاري اي اتصال ، فعدم الرد على الاتصال او وجود الخط مشغول لفترة طويلة ، او وجود الخط مقفل يعتبر خسارة كبيرة لصاحب الاعلان ..
فالعقاري يهدف من وراء الاعلان الحصول على اكبر عدد ممكن من العملاء المباشرين ، وفي حالة فقدان اي مكالمة باحد الاسباب السابقة سيؤدي الى تحول العميل الى جهة عقارية اخرى ليلبي حاجته العقارية ، فهو غالباً لن يتصل سوى مرة واحدة فقط عندما يقرأ الاعلان لأول مرة ، وبعدها يقل احتمال اتصاله على نفس الرقم بنسبة كبيرة جداً ، لذا ينصح بعدم الاطالة مع العميل الواحد في المكالمة واخذ المواصفات والسعر المطلوب بسرعة ومن ثم معاودة الاتصال على العميل متى ما كان هناك ملائمة ومناسبة بين المواصفات والسعر ..
من جهة اخرى يفضل عمل جدول سواء على الورق او سجل خاص او على نظام المكتب على جهاز الحاسب الآلي ، يكون مسجل فيه كل المواصفات المطلوبة للعقار سواء كان طلب او عرض ، فعلى سبيل المثال بالنسبة للأراضي تدون معلومات عن المساحة - الواجهة - اسم المخطط - رقم اللوحة - عرض الشارع
بينما العقار المبني كالعمارة او الفيلا بعد تحديد المعلومات السابقة الذكر للأرض بالاضافة الى عمر المبنى - مجددة ام لا - نوعية السباكة - مساحة المباني -عدد الادور- عدد غرف الشقة - وجود مصعد ام لا - ..........الخ

ولا تنسوا الاتصالات الهاتفية المتأخرة ليلاً ، والازعاجات أحياناً ، ...............الخ
واترك المجال لأخواني وأخواتي العقاريين لكي يدلوا بدلوهم في هذه اليوميات

11-12-2006, 18:01

سلمت الايادي اختنا عقاريه 100%

والاعلان مرهق في كل الاحوال وهو سلاح ذو حدين اما ان يفيدك او يضرك بحسب نوع الاعلان

اما الكارثه الكبرى من وجهة نظري لو اخطئت الصحيفه ونشرت لك عرضاً مثلاُ بـ 500.000 نصف مليون وقامت الصحيفه بحذف احد الاصفار لتنكمش القيمه إلى 50 الفا
فالويل لك من سيل الاتصالات الهادر والكل سيصدق !!
ننتظر المزيد من اليوميات من اخوتنا
دمتم بحب

11-12-2006, 22:44

مما مر على انا شخصياً في بديات العقار هو كالتالي

رجل في كامل اناقته طلب مني ابحث له عن شقة للايجار ....... ولاني متحمس وفي البدايه جبنا الشقة

بسرعة البرق طبعاً في اول لقاء كنت اقول لكل واحد عن سعيي لاني كنت اسمع عن الكثير من المشاكل ..

واقوله يا ابو فلان ترى سعينا 500 في ايجار الشقه ( واضح بقوه اني عليمي )

ويرد علي ...: ما فيه مشكله يا ابن الحلال ابشر بس خلنا نلقى الشقه وابشر

وفعلاً لقينا الشقة .... لكن ما ابشرنا ..( ما ابشرنا عكس ابشر ) .

وبعد كتابة العقد عطاني 200 ريال فرسمت ابتسامة من الاذن الى الاذن انتظر الباقي الـ 300

وقالي هذي بس...............................

علي ايش 500 على ورقة كتبتها في خمس دقائق .......

الموضوع اطرحه ليس شخصي وانما كـفكر يحتاج تفكير ايضاً

انتظر تعليقاتكم

11-12-2006, 23:59

من وجهة نظري البسيطة العقاريين هم فئتين:
1- فئه خامله: لم يحدث في حياتهم العقارية شئ يعيشون على المسيرة القديمة إلى يومك الحالي كالعادة يفتح مكتبه بعد صلاة العصر ويرتز على كرسيه إلى بعد صلاة العشاء ينتظر الزبون يأتيه وإذا جاء الزبون بالعافيه يرد عليه السلام وهو جالس على كرسيه لا نفع نفسه ولا نفع بلاده.

2- فئه نشطة: وهم يواكبون تطورات العصر ويبحثون عن كل ماهو جديد في إدارة العقار من تسويق وإعلان فعال وتوظيف مندوبين وإنشاء مواقع إكترونية وحضور دورات تدريبية متخصصة ومتابعة للأخبار العقارية والأقتصادية.
هؤلاء هم المستفدين من مهنة العقار وأستفاد البلد من خدماتهم.