جريدة الاقتصايه - نيودلهي: براكريتي غوبتا
ذكر المراقبون ان سوق الاقراض العقاري في الهند يمر بمرحلة ازدهار لم يمر بها من قبل. فقد سجلت كل المصارف الهندية سواء الخاصة او العامة زيادة في الاقراض العقاري بلغ متوسطها 25 في المائة في السنة المالية الحالية. واعلن مصرف Icici وهو اكبر مصارف الهند من حيث القيمة السوقية، تسجيل ارباح بزيادة قدرها 30 في المائة في الربع سنة المنتهية في شهر سبتمبر الماضي، متعديا تقديرات المحللين، بسبب تزايد النمو الاقتصادي الذي دفع العديد من الزبائن للحصول على قروض اسكانية. ويسيطر المصرف على 31 في المائة من سوق الاقراض العقاري بنهاية 31 مارس (آذار) 2006.
وقال مدير مصرفicici كالبانا مورباريا يقترض المستهلكون بطريقة لم تحدث من قبل. وقد تحررت المصارف واصبح في مقدورها تقديم تلك النوعية من القروض التي لم يكن في امكانهم تقديمها قبل ثلاث او اربع سنوات.

كما سجلت مؤسسة Housing Development Finance للاقراض العقاري المملوكة جزئيا لمصرف «سيتيغروب» الاميركي ارباحا قيمتها 23 في المائة في الربع الثاني ويدفع المقترضون الآن فائدة تصل الى 9.25 في المائة، بالمقارنة بـ 13.5في المائة عام 2000. وتجدر الاشارة الى ان الطبقة المتوسطة الهندية، التي قدرت مؤسسة «ماكينزي» الاميركية عددهم بـ 216 مليون نسمة، بدأت في التخلص من كراهيتها للديون، من اجل شراء مساكن خاصة. وفي الوقت ذاته قرر مصرفhdfc وهو ثاني اكبر مصرف في الهند انشاء شركة خاصة للعقارات لادارة اموال الاستثمار العقاري.

وكان المصرف قد اسس في العام الماضي صندوقين للاستثمار العقاري، كما اسس المصرف صندوقا اخر بالاشتراك مع مصرف اخر وتمكن من الحصول على 10 مليارات روبية.

وقد زادت القروض المقدمة من المصارف التجارية لقطاع الاسكان بمبلغ 141مليار روبية هندية في مارس 2000 ليصل الى 1532مليار روبية (34.19 مليار دولار) في اكتوبر عام 2005. وحتى اكتوبر 2005، كان المطلب الاساسي للقروض من قطاع الاسكان والعقارات. وطبقا لدراسة صدرت مؤخرا، فإن العوامل الاساسية وراء هذه الزيادة الهائلة في قطاع الاقراض الاسكاني هي انخفاض سعر الفائدة وزيادة طلب المستهلك على القروض لشراء مساكن افضل واكبر مع زيادة الدخول وانضمام مزيد من الشباب الى قطاع العمل. وكان متوسط دخل الفرد الهندي قد تضاعف في العشر سنوات الماضية. كما انخفض متوسط عمر مشتري البيوت في الهند من 50 سنة الى 30 سنة.

واليوم تصل قيمة المبلغ الذي يخصصه ابناء المدن للايجار نفس المبلغ او اقل بنسبة طفيفة من المبلغ الذي يدفع شهريا لتسديد القرض، طبقا «لانيش جافري» من مصرف Hsbc في الهند.

وقد اتخذ مصرف الاحتياط في الهند وهو المصرف المركزي الهندي قرارا، في اطار نظرة جادة الى اقراض المصارف لمبالغ ضخمة لتمويل المشاريع العقارية الكبيرة، بفرض حد اعلى على الديون للمقاولين وحذر من مثل هذه القروض المبالغ فيها.

وتنصح اللوائح الجديدة التي صدرت قبل ثلاثة اسابيع المصارف بتخصيص 20 في المائة من اجمالي قروضهم للقطاع العقاري. غير ان 15في المائة من هذا المبلغ يجب تخصيصه للافراد الذين يسعون لشراء مساكن وخمسة في المائة فقط لقطاع الاستثمار العقاري التجاري.

ولم يكن يوجد مثل هذه القيود في الماضي على قروض الاسكان، بينما كانت القروض التجارية العقارية ضمن قطاع الاسواق الرأسمالية.