جريدة الشرق الاوسط - واشنطن: طلحة جبريل
هوت أسعار العقارات في الولايات المتحدة، خاصة المنازل في منطقة واشنطن الكبرى (فرجينيا وميرلاند وواشنطن العاصمة) بنسبة لم يسبق لها مثيل منذ 35 سنة كما ذكرت وزارة التجارة الاميركية. ولفت خبراء الى ان زخم المشاعر الميالة للابتعاد عن الاستثمار في العقار وهجرة هذا القطاع الحيوي في اميركا، دفعا بالأسعار إلى انحدارات قوية، كما ان اقبال صغار المستثمرين في السنوات الاخيرة على شراء أكثر من منزل بهدف المضاربة وتكوين ثروة صغيرة، تسبب هو الآخر في انخفاض الاسعار، حيث اضطر كثيرون للخروج من السوق العقاري بعد ان عجزوا عن تسديد أقساط الشراء وبالتالي بيع المنازل التي اقتنوها في غالب الاحيان بسعر الشراء واحياناً بسعر أقل. ودفعت مخاوف متزايدة من انخفاض أكبر في أسعار العقارات الى حالة أشبه بالهلع حيث بادر كثيرون الى عرض منازلهم للبيع، خاصة ان الاسعار تنخفض حالياً على نحو متسارع وحاد على الرغم من أن حركة الرواج ظلت على حالها، خاصة بالنسبة للمنازل، لكن هذا الانخفاض لم يؤثر على اسعار ايجارات المنازل او الشقق. وتقول جنيفر روبرتسون وهي صاحبة وكالة عقارية في منطقة «فولس شيرش» في فرجينيا إن اسعار المنازل التي تعرف باسم «تاون هاوس» تتراوح اسعار ايجارها ما بين 1600 و2500 دولار شهرياً لمنزل يحتوي على أربع غرف. ويكاد يكون التصميم الداخلي لهذه المنازل متشابهاً، إذ إنها تضم غرفة في الطابق الارضي مفتوحة في الغالب على حديقة صغيرة، ثم غرفة ملحقة (للطعام) مع غرفة المطبخ، وغرفتين للنوم في الطابق العلوي. وأوضحت جنيفر لـ «الشرق الاوسط» أن ايجار الشقق يتراوح حالياً ما بين 1100 دولار للغرفة الواحدة (صالون) ويصل الى 2700 دولار لأربع غرف.
وقالت وزارة التجارة إن الاسعار بدأت في الانحدار الشديد منذ سبتمبر (أيلول) الماضي على الرغم من أن حركة الرواج ظلت مستمرة. واشارت الوزارة الى ان متوسط السعر لمنزل جديد (ليس بالضروة شيّد في هذه السنة) كان في سبتمبر في حدود 217 الفاً ومائة دولار للمنزل، وهو ما يعني نسبة تراجع في الاسعار بلغت 9.7 بالمائة عن اسعار سبتمبر عام 2005 وهو أقل متوسط للاسعار منذ سبتمبر عام 2005 لكنه يعتبر اكبر انحدار لاسعار المنازل منذ عام 1970.

وفي غضون ذلك انخفضت اسعار المنازل المشيّدة قبل بضع سنوات، حيث انخفضت بنسبة 2.5 بالمائة خلال شهر واحد، وهي نسبة انخفاض قياسية لم تحدث من قبل. ويقول خبراء إن انخفاض اسعار المنازل الجديدة يتزامن مع حركة بيع نشطة، حيث ارتفع معدل البيع بنسبة 5.3 بالمائة، وبلغت نسبة المنازل التي تباع سنوياً في الولايات المتحدة 1.075 مليون منزل، وارتفعت حركة البيع بعد ركود دام ثلاثة اشهر. ووصلت نسبة الزيادة في مبيعات العقار في الساحل الغربي للولايات المتحدة 23.9 بالمائة، وارتفعت بنسبة 6.9 في الجنوب الاميركي، لكن المبيعات انخفضت بنسبة 34.5 بالمائة في الشمال الشرقي وانخفضت كذلك بنسبة 6.3 في الوسط الغربي.

ويرى خبراء ان انخفاض الاسعار يصحح في الواقع حالة من التضخم غير الطبيعي في سوق العقارات، حيث تصاعدت اسعار المنازل الجديدة والقديمة قبل خمس سنوات، بعد انخفاض غير مسبوق في اسعار فائدة قروض شراء المنازل، وهو الانخفاض الذي بلغ مستويات قياسية لم تحدث منذ اربعة عقود. ويرى آخرون أن انخفاض الاسعار مرده كذلك الى مؤشرات صدرت عن مجلس الاحتياط الفيدرالي أنه لا ينوي تخفيض اسعار الفائدة بسبب انحدار العقارات، ذلك ان المجلس يرى ان التضخم ما زال مرتفعاً، حيث يقبل كثيرون على قروض المنازل في حالة انخفاض تلك الاسعار. وتتحرك نسبة الفائدة حالياً على قروض المنازل ما بين 6 الى 10.43 بالمائة.