أنت غير مسجل في تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي . للتسجيل الرجاء إضغط هنـا

تصـاميم وواجهات فلل : سوق تمليك العقاري
مـــؤشر تمليك لاسعار المخططات ::: دلـــيـــل الـــمــخــطـــطـــات الــعــقــاريــة

   

 



الــرئــيــســيــة ::: التسجيـل
صمم مكتبك بنفسك سجل زوار المنتدى نصائح قبل شراء الاراضي أخبر اصدقائك عنا دليلك لبرامج التقسيط واجهات فلل

     

كيف تشتري منزلك في ست خطوات
 


 

 

آخر 10 مشاركات واجهات قصور ( آخر مشاركة : العلاقات العامه - )       عاجــل :- تهاوي قطاع العقارات في دبي ( آخر مشاركة : العلاقات العامه - )       للبيع ارض بالمدينه في مخطط السراني ( آخر مشاركة : بدرمحمد - )       الآن ابني عمارتك او بيتك او مكاتبك او مزرعتك مع اسطوانة بيتي الذهبية اكثر من 500 مخطط ( آخر مشاركة : Bayiti - )       ** قاعة افراح راقية بجده ** ( آخر مشاركة : العقرجي - )       للخبراء فقط ... وجدت فله ولكن !! ( آخر مشاركة : الشـــريف - )       فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : oreyo - )       فرصـــــة جــــيـــــدة لمن يريد عمارة لموسم الحج في العزيزيه ( آخر مشاركة : اللورد2 - )       تقرير مصور عن اخر التطورات بمخططات شرق السريع ( آخر مشاركة : abdulah999 - )       مطلوووووب عروض في 2ح عااااااجل ( آخر مشاركة : $حمووودي$ - )       واجهات قصور ( آخر مشاركة : العلاقات العامه - مشاركات : 23 - المشاهدات : 717 )           »          عاجــل :- تهاوي قطاع العقارات في دبي ( آخر مشاركة : العلاقات العامه - مشاركات : 3 - المشاهدات : 45 )           »          للبيع ارض بالمدينه في مخطط السراني ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 1 )           »          الآن ابني عمارتك او بيتك او مكاتبك او مزرعتك مع... ( مشاركات : 4 - المشاهدات : 211 )           »          ** قاعة افراح راقية بجده ** ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 7 )           »          للخبراء فقط ... وجدت فله ولكن !! ( مشاركات : 2 - المشاهدات : 37 )           »          فيلا صغيرة بس رائعة التقسيم والديكور ( آخر مشاركة : oreyo - مشاركات : 16 - المشاهدات : 390 )           »          فرصـــــة جــــيـــــدة لمن يريد عمارة لموسم الحج... ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 15 )           »          تقرير مصور عن اخر التطورات بمخططات شرق السريع ( آخر مشاركة : abdulah999 - مشاركات : 15 - المشاهدات : 554 )           »          مطلوووووب عروض في 2ح عااااااجل ( مشاركات : 0 - المشاهدات : 17 )

الأذكار      من كان آخر كلامه لا إله إلا الله دخل الجنة      
العودة   تمليك العقاري - لبيع وشراء العقارات فلل اراضي العودة المنتديات العقارية العامة العودة المنتدى العقاري العام
منوعات المنتديات موضوع جديد البحث مشاركات اليوم اجعل جميع المنتديات مقروءة

رد
   
LinkBack أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
  مشاركة رقم : 1  
قديم 02-11-2006, 02:23
الصورة الرمزية مدير الموقع
إدارة منتدى تمليك

رقم العضوية : 1
تاريخ التسجيل : 01 - 2004
الدولة : جده
المشاركات : 2,848
بمعدل : 1.61 يوميا

مدير الموقع غير متصل عرض البوم صور مدير الموقع



المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي التقييم العقاري والمعاينة العقارية (3 من 3 )

جريدة الاقتصاديه - م.عبد المنعم بن محمد نيازي مراد - 10/10/1427هـ
المعاينة العقارية
تعتبر المعينة العقارية من الأعمال الضرورية في عملية التبادل العقاري للتأكد من أن عناصر البناء والإنشاء والمكونات الداخلية وجميع الأجهزة المستعملة فيه من كهربائية وميكانيكية ومائية تؤدي وظيفتها العلمية على أكمل وجه، وبالتالي فإن المعاينة الدورية من قبل مالك العقار (الذي سيكون يوما ما بائعا) والقيام بأعمال الصيانة الدورية الضرورية تقلل من أي مخاطر مستقبلية وتوفر من تكلفة الأعطال وأعمال التصليحات المستقبلية، لذلك ننصح المالك بإجراء معينتين اثنتين سنويا للعقار، واحدة كل ستة أشهر للتأكد من أن حالة البناء جيدة وأن أجهزته كافة تؤدي وظائفها بشكل صحيح وتوفر أجواء عمل أو مسكن مريحة لشاغلي العقار (مبنى، شقة، مكتب) وتزيد في رغبتهم في العقار ومساندة في زيادة إنتاجيتهم العملية.
كما أن المشتري الراغب بشراء عقار مستعمل وخاصة المقترض من المؤسسات المالية يتوقع (المشتري) أن يكون العقار بحالة جيدة، ولا يحتاج إلى أي صيانة غير عادية أو إصلاحات رئيسية مكلفة تشكل ضغطا على مدخراته وميزانيته المحدودة.

أهمية المعينة العقارية
إن عمر البناء وعمر الأجهزة الميكانيكية والكهربائية والمائية تلعب دوراً مهما في عملية المعاينة التي تختلف ما بين البناء الجديد والبناء القديم، كما تختلف بالنسبة لنوعية البناء (سكني، تجاري، صناعي) وبالتالي فإن إجراءات عملية المعاينة العقارية قد تكون إلزامية في بعض البلدان بواسطة متخصصين بفرضها قانون التبادل العقاري لحماية المشتري الذي له الحق في إلغاء كامل العملية الشرائية أذا احتاج المنزل إلى تصليحات رئيسية يعجز المشتري ماديا عن القيام بها وقد يرفض البائع تحمل تكلفتها.
ومن ناحية أخرى، إن لم تكن المعينة إلزامية لمتابعة عملية التبادل العقاري إلا أن القيام بها ضروري لزيادة عامل الاطمئنان للمشتري ومعرفة حالة البناء قبل وعند استهلاكه، لذلك فالأفضل أن يقوم مالك العقار بنفسه بصحبة المشتري وإرشاده إلى كيفية عمل كل الأجهزة وإذا ما لفت انتباه المشتري أي أمر غريب أو غير عادي فلا بد له من استيضاح صاحب العقار مباشرة.
وتجدر الإشارة هنا إلى أنه عندما يقوم صاحب العقار (المسكن) بإطراء أي نوع من أعمال التصليحات للبناء أو أعمال الصيانة خلال فترة إشغاله للعقار، بأن يحتفظ بالإيصالات وتقديمها للمشتري الجديد أثناء عملية التبادل العقاري وذلك من باب الحرص والمحافظة على الصيانة الدورية، وأيضا لا بد للمشتري من أخذ كامل وقته لمعاينة العقار ولو بمواكبة أهل الاختصاصات إذا لزم الأمر وأن لا يتسرع مطلقاً بل عليه أن يعطي هذه الخطوة حقها التام قبل استئناف عملية الشراء.

أقسام المعاينة العقارية
تنقسم المعاينة العقارية إلى قسمين رئيسيين خارجي وداخلي، وقد يحتاج إلى خبير متخصص في المعاينة لإعطاء رأي مهني مستقل وإصدار تقرير مدعم بالإثباتات والوقائع والشواهد (الصور) لصالح حال العقار والبناء الداخلية والخارجية.

وتشمل المعاينة الخارجية للعقار كلاً من الآتي:
1. طوبوغرافية الأرض.
2. مستوى المياه الجوفية وكيفيته وتكلفة استخراجها.
3. مدخل العقار من الطريق العام المؤدي له وحالته الحاضرة أو حاجته إلى أعمال مستقبلية ربما.
4. صلة العقار بالعقارات المحيطة والمجاورة.
5. حالة البناء الخارجية وتشمل الواجهات الخارجية والبلكونات والشبابيك.
6. حالة سطح البناء وما يوجد عليه من خزانات ماء وبيت الدرج للبناء وكيفية تصريف المياه من سطح البناء أو أية مواد مستعملة في عكس الحرارة الشمسية بحسب المناخ إذا لزم الأمر.
أما بالنسبة لتنظيم الحدائق فهي لا تؤثر على العقار من ناحية حالته الوظيفية بل من الناحية التجميلية لذلك فلا تدخل الحدائق في المعاينة الخارجية إلا من ناحية المعلومات العامة للعقار.
وإذا ما وجد حمام سباحة أو جاكوزي في العقار لا بد لصاحب العقار من شرح حالته وطريقة عمله وبالتالي ربما يحتاج المشتري إلى متخصص للتأكد من عمله، والصيانة المستقبلية اللازمة له وتكلفته.
المعاينة الداخلية للبناء وتشمل:
1. معاينة جميع أجزاء الغرفة من الحوائط والأرضيات والأسقف والشبابيك والأبواب بما فيها طريقة عملها (فتحها وإغلاقها بسهولة).
2. معاينة تموجات أسطح الحوائط إن وجدت والانتباه إلى وجود أي تشققات خاصة في الأعمدة والجسور والتي قد تحتاج إلى مهندس إنشائي لإبداء رأيه العلمي فيها.
3. معاينة المطابخ وما تحويه من خزائن وأحواض مائية وآلة غسيل الصحون إذا وجدت والبراد والغاز والغسالة ونشاف الملابس خاصة عندما تبقى في الشقة وتنتقل للمشتري الجديد.
4. معاينة الحمامات والمغاطس والأحواض المائية والمراحيض والحنفيات وخطوط الإمدادات المائية الساخنة والباردة وخزانات المياه الساخنة وخطوط التصريف الصحي.
5. معاينة الأجهزة الكهربائية بدءأ من لوحة الكهرباء (الأفضل بواسطة خبير كهربائي) إلى المفاتيح والبرايز مع استخدام الأدوات الفنية للتأكد من عمل جميع الأنظمة على الوجه الصحيح.
6. معاينة الأجهزة الميكانيكية لآلات التبريد والتكييف وحركة التهوية وأماكن الرطوبة إن وجدت وسؤال المختصين عن كيفية معالجتها.
ينحصر دور الوسيط العقاري في عملية المعاينة بدور المراقب والشاهد فقط دون إبداء أي رأي هندسي أو استشاري، بل يمكن أن يزود الوسيط العقاري طرق المبادلة (البائع و المشتري) إذا تطلب الأمر بأسماء مستشارين يمكنهم إعطاء آرائهم العلمية ويتحملون مسؤوليتهم بحفظ حقوق الآخرين وأية معرفة يبديها الوسيط ولو من خبرة سابقة قد تنعكس سلبا على عملية التبادل العقاري وقد تضر بأطرافها وتفشل العملية لذلك يجب أن ينتبه الوسيط العقاري المحترف دائماً خاصة في المراحل التي تتطلب طرفاً رابعاً لتوضيح أية استفسارات ليست من ضمن عمل الوسيط إطلاقاً.
كما أن المؤسسات المصرفية التي تقدم التمويل العقاري لشراء المساكن وغيرها من القروض العقارية الطويلة الأجل والقصيرة لا بد أن تضع المعاينة العقارية في أصل الأعمال التي يجب الأخذ بها والمعرفة الدقيقة على مستوى الأصول العقارية العائدة ملكيتها للمصارف المالية وتأكيد القيم الحقيقية إما لأغراض التسنيد وأما التأكيد المحافظة على الأصل (العين) من المستأجر أو الساكن أو غيرها.


توقيع مدير الموقع

اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه


  مشاركة رقم : 2  
قديم 02-11-2006, 17:37
الصورة الرمزية المساعد العربي
خبير عقاري

رقم العضوية : 1006
تاريخ التسجيل : 03 - 2006
المشاركات : 25
بمعدل : 0.03 يوميا

المساعد العربي غير متصل عرض البوم صور المساعد العربي



كاتب الموضوع : مدير الموقع المنتدى : المنتدى العقاري العام
افتراضي رد : التقييم العقاري والمعاينة العقارية (3 من 3 )

عطيك العافيه على هذا النقل

موضوع مهم ومقال قيم

توقيع المساعد العربي

المـساعـد الـعـربـي



رد


مواقع النشر

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الرهن العقاري.. طفرة عقارية جديدة.. أم تنظيم لتمويل الأفراد والشركات مدير الموقع المنتدى العقاري العام 1 18-07-2008 13:37
نظام الرهن العقاري: الواقع الدولي وآثاره في حيوية الاقتصاد أبو حسام منتدى الاخبار العقاريه 0 07-04-2008 07:29
مستشارك للشئون القانونية استشاراتك القانونية مجانا ibrahimkhalil المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه 1 19-11-2007 13:15
التقييم العقاري في مصر ibrahimkhalil المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه 3 21-12-2005 04:23
مهنة التقييم العقاري ( الخبير العقاري ) كأساس لصناعة التمويل العقاري ibrahimkhalil المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه 0 21-12-2005 02:33

أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة

اخبراصدقائك عن منتدى تمليك

تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء, - Keywords
تمليك, مخططات, عقار, جده, مصر, تثمين, بيع, شراء,
منتدى عقاري متخصص لبيع وشراء الاراضي والفلل والشقق والتمليك والايجار
جميع الأوقات بتوقيت GMT +4. الساعة الآن 15:16.

Powered by vBulletin® Version 3.7.2
Copyright copy;2000 - 2008, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.2.0 RC5

أقسام المنتدى

المنتديات العقارية العامة @ المنتدى العقاري العام @ منتدى القصص العقارية @ المنتديات العقارية المتخصصة @ منتدى شقق التمليك @ منتدى الأراضي @ منتدى الفلل @ منتدى العمائر @ منتدى المساهمات العقاريه @ منتدى الإستشارات العقارية العامة @ منتدى المخططات @ بعيدا عن العقار @ منتدى سيدات العقار @ المنتديات العقاريه السعوديه @ المنتدى العقاري للمنطقه الوسطى @ المنتدى العقاري لمدينة جده @ منتدى عقارات مدينة الدمام @ المنتديات العقاريه للعالم العربي @ المنتدى العقاري لجمهورية مصر العربيه @ منتدى الخيج العربي العقاري @ منتدى الاخبار العقاريه @ بعيداً عن العقار @ منتدى البناء والمقاولات @ منتدى التمويل والتقسيط @ منتدى الديكور @ منتدى عقارات المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات مدينة الرياض @ منتدى عقارات القصيم @ منتدى عقارات الخرج @ منتدى عقارات حائل @ منتدى عقارات الجوف @ منتدى عقارات مكه المكرمه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الجنوبيه @ منتدى عقارات ابها وخميس مشيط وعسير @ منتدى عقارات جازان @ منتدى عقارات الظهران @ منتدى عقارات الخبر @ منتدى عقارات الاحساء @ منتدى عقارات القطيف @ منتدى عقارات الجبيل @ منتدى عقارات الطائف @ منتدى عقارات المدينه المنوره @ منتدى عقارات ينبع @ منتدى عقارات حفر الباطن @ منتدى عقارات تبوك @ منتدى عقارات الباحه @ باقي مدن المنطقه الوسطى @ منتدى بقية مدن المنطقه الشرقيه @ المنتديات العقاريه للمنطقه الغربيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الغربيه @ عقارات المنطقه الشرقيه @ منتدى عقارات بقية مدن المنطقه الشماليه @ منتدى عقارات بقية الدول العربيه @ منتدى عقارات الخفجي @


موقع تمليك الأرشيف ستايل من تصميم ابو راشد مشرف عام منتديات المودة لعرض معلومات الموقع في أليكسا الأعلى

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54