لقاء مع عقاري - تمليك العقاري

عقارية 100% · مشاركة رقم : 1 01-11-2006, 03:49

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
وبعد
اعزائي أعضاء ورواد المنتدى العقاري المتميز
منتدى تمليك العقاري
بمناسبة العيد السعيد أحببنا ان نعايدكم بهذا اللقاء
الفريد من نوعه
فالتميز والتفرد ليس في اللقاء في حد ذاته
أو في الاسئلة المطروحة من قبلنا
وانما قمة التميز الذي عودكم عليه منتدى تمليك العقاري
هو في الثروة المعلوماتية التي يمتلكها ضيفنا
القريب جدا الى قلوبنا
فهو قبل ان يكون شخصية عقارية متميزة
وقبل لن يكون قلم صحفي متميز
وقبل ان يكون عقلية معلوماتية نادرة
وفبل ان يحمل العلم والخبرة على كتفه
وقبل لن يحمل هم وطنه على عاتقه
هو انسان يحمل بين اذرعيه
قلب رجل على وطن
ويحمل بين أنامله
قلم واع واعد
حالم بالغد القريب
متفائل بالمستقبل المشرق
عرفناه دائماً وأبداً
صاحب رؤية ورسالة
واضحة ومحددة الأهداف والمعالم
هكذا عرفناه دائماً وأبداً
اذا كنتم لم تعرفوه ؟؟؟
اسألوا أربعاء الاقتصادية عنه ؟؟؟
اسألوا شركة الاتصالات عنه ؟؟؟
اسألوا قليل من كثير
وسيجيبكم الكثير قائلاً
حتماً هو وبلا منازع
صاحب الحس الوطني
الاستاذ الفاضل

خالد الجار الله

حيث كان لمنتدى تمليك العقاري
هذا السبق والتميز في اجراء هذا اللقاء
مع هذه الشخصية المميزة
والتي سيكون لقاءنا معه على عدة حلقات
بلاضافة الى عدة شخصيات عقارية مميزة

عقارية 100% · مشاركة رقم : 2 01-11-2006, 04:03

السؤال الاول :
دائماً ما يتحدث الاستاذ خالد الجار الله عن الرؤية الواضحة المحددة الأهداف ، فما هي الرؤية الأكثر أهمية التي يفتقدها السوق العقاري السعودي
انا هنا لااتحدث عن الرؤية التي يفتقدها السوق العقاري وانما اتحدث عن الرؤية التي يفتقدها الكثير ممن يعمل في السوق العقاري .. ونحن من نصنع السوق ومع الاسف الشديد ان الرؤية اما معدومة او فيها نوع من عدم الوضوح .. واشبه ذلك بمن يمشي في مركبته والجو غير صافي اما غبار او ضباب فالنتيجة احد امرين اما ان ان تقل الرؤية او تنعدم والخطر في الاستمرار والسير في مثل هذا الطقس في كلتا الحالتين .. فالمفترض ان نتحقق من الجو قبل ان نتحرك ونتاكد من حالة الطقس لان الاستمرار فيه خطر كبير .. وهذا للاسف ماحدث ويحدث للسوق فهناك شركات وافرادا دخلوا السوق العقاري خلال السنوات الماضية بدون رؤية واضحة وبدون دراسة وتخطيط وكانت النتائج المخيبة التي نعيش احداثها اليوم من تعثر المساهمات وتوقف للمشاريع واغلاق لشركات لم تكمل عامها الاول وبعضها اسميتها شركة المخطط الواحد وتورط الكثير من الموظفين ممن تم اغراؤهم وتشغيلهم وفي النهاية وجدوا انفسهم بلا عمل .. وقد كتبت في عدة مناسبات حول هذا الموضوع وافردت لها مساحات في مقالاتي لعل وعسى ..
الحل يكمن في ان من يرغب ان يعمل او يبدا لابد من ان يدرس ويتصور ويخطط ماذا يريد ان يعمل وفي اي مجال اعني التخصص مع وضوح للرؤية والاهداف التي يرغب في تحقيقها وان تكون قابلة للتنفيذ والموارد المادية والبشرية التي تساعد على تحقيقها وجداول زمنية للتنفيذ وتحديد لنوعية الاعمال وليس العمل بالبركة .. وكما راينا في ثورة المساهمات العقارية والارباح الخيالية التي كانت تعرض بهدف اغراء البسطاء ممن تورطوا الى اليوم وغالبيتهم من الفقراء والارامل والايتام وذوي الدخل المحدود ممن يبحث عن قنوات امنه للاستثمار .. واعتقد انكم نشرتم في منتداكم سلسة من مقالاتي في الاقتصادية بعنوان افضل الافكار في تسويق العقار ومن بينها مقال الرؤية ..

علماً بأن المقال موجود في
1 أفضل الافكار في تسويق العقار 1 بمنتدانا بالمنتدى العقاري العام
المصدر الاساسي للمقالة

-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-o-

السؤال الثاني :

هل السوق العقاري السعودي سوق كفء ، بمعنى ان هناك توازن بين عملية العرض والطلب ..

السوق العقاري السعودي فيه من الخير الكثير وفيه فرص ذهبية وفي كافة مجالات الاستثمار العقاري ولكن السؤال ماهي افضل الطرق للاستثمار في هذا السوق ولكن باحترافيه بعيدا عن الاجتهادات الشخصية والانفراد في القرار والمركزية والانا التي كثيرا ماتسببت في اخفاقات لمستثمرين في هذا المجال .. والسوق السعودي خلال العشر سنوات المقبلة اعتقد انه سيشهد ثورة كبيرة في مجال الاستثمار العقاري والقطاعات الاخرى المرتبط فيه مثل القطاع السياحي .. وقطاع المقاولات والقطاع الهندسي وادارة المشاريع والتسويق العقاري ..

اما بالنسبة للعرض والطلب فارى ان المعروض اقل من المطلوب بكثير في اغلب قطاعات العقار مثل المشاريع الاسكانية على اختلافها سواء الشقق او الفلل الصغيرة الدوبلكسات او الفلل الكبيرة او الاحياء النموذجية المتكاملة .. وكذلك الوحدات المكتبية والمشاريع السياحية في المدن الرئيسية او المناطق البكر التي تملك مقومات السياحة وتفتقر الى المشاريع .. اما القطاعات التي ذكرتها فالطلب عليها كبير ولكن عزوف المستثمرين وغلاء الاسعار وانعدام جهات التمويل الاحترافية بالاضافة الى عدم وجود جهة او هيئة تنظم سوق العقار ادى الى تاخر تغطية الطلب والاقدام على الاستثمار في هذا القطاع الحيوي والامن والمربح في نفس الوقت ..

واعتقد ان العرض يفوق الطلب في مجال واحد وهو المجمعات التجارية - الاسواق - في الرياض وجدة .. فبين كل مجمع ومجمع يوجد مجمع صغير

مدير الموقع · مشاركة رقم : 3 01-11-2006, 05:05

اشكر اختي القديره عقاريه 100% على هذا الجهد المتميز وعلى حسن اختيارها لأخي العزيز المشاكس خالد الجار ولمن لا يعرف ضيفنا فهو عقليه إداريه تسويقيه رائعه وسأترك لأختي عقاريه مواصلة اللقاء ولنا المزيد من المداخله كما ننتظر مداخلاتكم
اكرر شكري العميق لاختنا عقاريه

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم