جريدة الاقتصاديه - بندر الهذلي من مكة المكرمة - 07/10/1427هـ
في الوقت الذي لم تحدد الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة موعدا فعليا لنزع ملكيات العقارات والمنازل الممتدة على جانبي طريق الملك عبد العزيز الذي تنوي هيئة تطوير مكة المكرمة إقامته، ارتفعت أسعار تلك العقارات إلى نسب عالية وتجاوز بعضها حاجز الملايين رغم أن سعرها السابق لا يتجاوز مائة ألف ريال.
الأسعار والأرقام الفلكية التي أخذ ينطق بها ملاك تلك العقارات لم تأت من باب الاستغلال السوقي بل ساهم فيها كبار المستثمرين.
ويأتي توافد المستثمرين العقاريين وكبار السماسرة إلى تلك المنطقة والتي تمتد من جبل عمر وحتى ميدان الدوارق بداية الخط السريع بطول خمسة كيلو مترات لضمان إغراء ملاك تلك العقارات بمبالغ تفوق ما يستحقه عقارهم في حينه، وبالتالي تجدهم في حاجة لتك المبالغ ليتم البيع ومغادرة الموقع ليكسب الرهان. ويقوم الهوامير بجمع أكبر عدد من العقارات والمنازل قبل موعد نزع تلك الملكيات التي وكما يوقع عدد من المقربين من هيئة تطوير مكة المكرمة الذي سيحدد خلال الأشهر الثلاثة المقبلة.
من جهته قال محمد الحربي أحد ملاك العقارات بالطريق الموازي إن موعد نزع الملكيات لم يتحدد بعد، وهنا تجد أن الكثير من الملاك يمتلكهم رغبة جامحة للبيع وكسب الأموال قبيل فوات تلك الفرص الثمينة خاصة أنهم في حاجة ماسة لتلك الأموال التي درج على التلويح بها كبار العقاريين في المملكة وبعض من السماسرة المحترفين.
وبين الحربي أنه قد تلقى عدة عروض شرائية تجاوز بعضها حاجز المليون والنصف إلا أنه لا يجد الرغبة في البيع نظرا لتوقعاته بقرب موعد النزع الذي قد يدر عليه مبلغا أكثر بكثير مما دفع له خلال هذه الأيام.
من جهته أكد منصور أبو رياش الشريف رئيس اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية في مكة أن أسعار العقارات المجاورة للمسجد الحرام ما زالت بعيدة عن أسعارها الحقيقية، حيث إنها دون المتوقع ولا سيما أن موقعها له من الأهمية الكبرى، مضيفا " السوق عرض وطلب وعلى ملاك تلك العقارات عدم التأخر في البيع متى ما وجدت القيمة الفعلية ومن الطبيعي أن من يشتري حاليا قبل موعد نزع الملكيات فسيجني مكاسب قد تتجاوز نسبة 100 في المائة".
وتسعى الهيئة العليا لتطوير منطقة مكة المكرمة، التي يرأسها الأمير عبد المجيد بن عبد العزيز أمير المنطقة على إنهاء مشاريع عملاقة في بناء وتوسعة قبلة المسلمين، منها استكمال امتداد الأنفاق والتقاطعات والجسور في المشاعر المقدسة، إضافة إلى المشاريع القائم العمل فيها في منطقة مكة المكرمة التي تزيد تكلفتها على 30 مليار ريال تشمل تكلفة مجموعة مشاريع منها مشروع جبل عمر ومشروع تطوير الطريق الموازي، وتطوير جبل خندمة وتطوير منطقة شعب عامر، وتطوير جبل الكعبة، كذلك استحداث منطقة سكنية نموذجية وفق معايير التخطيط الحديث، وتطوير مستشفى أجياد.
وتبين تقارير الهيئة أن من بين المشاريع تطوير الطريق الموازي الذي يتكون من الطريق الرئيسي بطول خمسة كيلومترات وبعرض 60 مترا والشرائح الاستثمارية بعرض 30 مترا على جانبي الطريق والشوارع الخلفية بعرض 15 مترا على جانبي الشريحتين الاستثماريتين شمالا وجنوبا، وإعمار الشرائح الاستثمارية على جانبي الطريق سيتضمن الكثير من المرافق العامة ونفق خدمات بطول الطريق يؤجر على أجهزة البنية التحتية المختلفة وأعمار الشرائح الاستثمارية يوفر نحو ثلاثة ملايين متر مسطح من المباني السكنية والمشروع مهيأ لمنظومة نقل عام مستقبلية. ويخدم هذا المشروع عدة مناطق بمكة المكرمة، من ضمنها منطقة جبل عمر، وسيؤدي إلى خلخلة أجزاء من أربع مناطق عشوائية قديمة هي الطندباوي والهنداوية وجبل غراب وحي الزهارين، ويدفع بتطويرها ذاتيا، إضافة للفوائد الاجتماعية والأمنية المترتبة من خلال أعمال التنمية العمرانية في المنطقة