لندن: «جريدة الشرق الأوسط»
نتيجة الغموض الحاصل على صعيد رواتب التقاعد في بريطانيا، انتشرت ظاهرة شراء المنازل الثانية من قبل البعض لتأجيرها في الوقت الحالي وبيعها لاحقا وبعد سنوات لتحصيل ارباح معقولة يمكن ان تغطي العجز او النقص المتوقع في رواتب التقاعد.
وقد دفعت الحكومة المواطنين بهذا الاتجاه، وشجعتهم بطرق مباشرة وغير مباشرة وعبر التسهيلات الضريبية والتسليفية.

وتقول الإحصاءات: إن 5% من المواطنين يملكون منزلا ثانيا وواحداً من كل مائة يملكون ثلاثة منازل او اكثر. ومع هذا فإن مخاطر قطاع التأجير لم تعد اقل كما يقول غراهام نوروود في صحيفة الإندبندنت اللندنية الذي يؤكد ان التنافس في هذا القطاع لا يزال على اشده وان سوق التأجير مشبع ومتخم بأصحاب الشقق والزبائن والعائدات الربحية اصبحت اقل.

ولهذا لا بد من ذكر اهم الوصايا التي يجب على المستثمر الجديد الذي يرغب الدخول في قطاع التأجير الاخذ بها وهذه الوصايا لا تنطبق على سوق العقارات البريطاني، بل على الاسواق العقارية بشكل عام اينما كانت:

ـ عليك بإجراء بحث مستفيض لإمكاناتك المالية وحجم الاصول التي تمتلكها وما تريد فعله بالتمام والكمال من أي عملية استثمار عقارية. كما عليك وضع كل المعلومات على الورق والتعامل معها بواقعية. ولهذا إذا لم تكن متأكدا من قضية معينة يمكن لك الاتصال بالأطراف المعنية مثل السماسرة او مديري البنوك او بلدية المنطقة للعثور على الاجوبة الصحيحة على جميع اسئلتك قبل أي شيء.

ـ لا بد لك من معرفة جميع القوانين المرعية والمتعلقة بتملك منزل ثان ومعرفة حجم الضرائب الآنية والمستقبلية على العقارات التي تمتلكها. كما يفترض بك معرفة التسهيلات المطروحة في قطاع التأجير. ويجب ايضا معرفة شروط المنطقة المختارة من النواحي البيئية والمعمارية والمالية.

ـ عليك اختيار المنطقة التي تريد شراء العقار فيها وعليك الانتباه الى ان اختيار منزل او شقة في المنطقة التي تسكن فيها ليس ضمانا لعائدات ربحية كبيرة رغم الإيجابيات التي يتمتع بها خيار من هذا النوع من ناحية توفير الوقت ومعرفة ماذا يحصل عن قرب. ولهذا عليك احيانا النظر خارج منطقة سكنك والاتجاه نحو المناطق التي تشهد نشاطا معماريا على صعيد مشاريع البنى التحتية واعادة التحديث مثل المطارات والجامعات لأن من شأن هذه المشاريع استقطاب السكان الجدد وجعل المكان اكثر شعبية.

ـ عليك اختيار القطاع الذي تريد التوجه اليه وما إذا كان قطاع العائلات او الطلاب او الموظفين لأن من شأن ذلك تقرير نوعية العقار الذي تنوي امتلاكه واستثماره. فقطاع العائلات مثلا يتطلب منازل مؤلفة من غرفتين الى ثلاث غرف نوم اما الطلاب فيقصدون الغرف المنفردة او العقارات المشتركة والرخيصة نسبيا اما الموظفون فيقصدون وحسب مراتبهم الشقق الصغيرة والحديثة واحيانا يبحثون عن استديوهات مجهزة بجميع انواع الخدمات الداخلية مثل البراد والغسالة والتلفزيون والإنترنت وغيره. وحتى الآن لا تزال العقارات المؤلفة من غرفة نوم واحدة الافضل من ناحية العوائد الربحية في معظم الاسواق.

ـ عليك الحساب بدقة حجم القرض العقاري ونسبة الفائدة عليه بالإضافة الى النسبة الربحية المتوقعة من العقار. وعادة ما يكون معدل نسبة الأرباح بين 5 و7% في السنة في الاسواق المستقرة. لكن هذه النسبة يمكن ان تتراجع او ترتفع لأسباب كثيرة تتعلق بحالة الاقتصاد العام للبلد الذي تستثمر فيه او المنطقة التي تستثمر فيها.

ـ عليك دراسة نوعية القروض التي تمنحها البنوك في هذا الإطار وحجم الفائدة على القرض وحسبان مدخولك المتوقع من ايجار العقار بالإضافة الى التكاليف المتوقعة شهريا او سنويا لصيانة العقار والمحافظة عليه والتقرير على هذا الاساس. ويفضل ان يتم اللجوء الى ارخص القروض إذا لم تكن مشروطة بالكثير من السلبيات.

ـ عليك الاختيار بين نوع التأجير وما إذا كان قصيراً او طويل الأمد ومعرفة ماذا يعني ذلك من النواحي المادية؟

ـ إذا كنت عاجزا عن متابعة عقارك او شقتك، لا بد لك من العثور على هيئة عقارية معروفة وموثوقة لتسليمها زمام الامور والاهتمام بالعقار وتأجيره وحساب ذلك بدقة.