* التوسع الاقتصادي والنمو في القطاع السياحي:
* من شأن الدول التي يمر اقتصادها بمرحلة تطور وتوسع، ان تشهد طفرة في قطاعها السياحي مما يؤدي الى زيادة الطلب على قطاع الايجار والشقق المفروشة وقطاع الفنادق، وبالتالي الى زيادة ارباح رأس المال.
* الاستقرار السياسي:

* لا بد للمستثمر ان يقوم بالبحث والدراسة لمعرفة اوضاع وتطورات البلد الذي يرغب في الاستثمار فيه، خصوصا إذا كان للبلد تاريخ من الأزمات والحروب والمفاجآت السياسية كما هو الحال في لبنان.

* الاستثمار الحكومي والخاص: يؤكد خبراء العقار، ان أي عملية استثمار في أي منطقة تشجع على تحسين تطوير البنية التحتية والمرافق الترفيهية للمنطقة واستقطاب رؤوس الأموال اليها وبالتالي ارتفاع اسعار البيوت والشقق السكنية.

* التطور في قطاع المواصلات: من المؤكد ان وجود مواصلات جيدة في أي منطقة يساعد على انفتاح المنطقة واستقطاب الكثير من السكان، خصوصا إذا كانت قريبة من مطار او محطة قطارات او مترو وما شابه.

* سهولة عمليات تملك الأجانب: ان تحرير القوانين في بعض المناطق والبلدان، خصوصا قوانين التملك للأجانب وتسهيل عمليات التبادل العقاري، يؤديان الى تدفق المستثمرين الى السوق العقاري لاستغلال الوضع وتحريك السوق وانتشار ظاهرة المشاريع الصغيرة والكبيرة.

* انتقال شركات كبيرة إلى المنطقة او البلد:

* من شأن هذا ان يؤدي الى استقطاب المزيد من الاستثمارات للمنطقة او البلد المعني وانتقال اليد العاملة الى المنطقة وانتعاش قطاع التأجير، وتعتبر صوفيا عاصمة بلغاريا مثالا جيدا على هذا النوع من المناطق.

* وجود خطة للانضمام الى السوق الأوروبية المشتركة:

* هذا العامل يساعد على زيادة الاستثمارات الداخلية، ويؤدي الى تسهيل حركة مرور وعبور البضائع والأموال، وتعتبر قبرص مثالا حيا على مثل هذه الدول.

* بناء مرافق ترفيهية وصحية ورياضية:

* وجود مثل هذه المرافق التي تنتشر حولها الفنادق، يساهم في رفع اسعار العقارات في المنطقة التي توجد فيها هذه المرافق وارتفاع الطلب على منازل العطل، والمثال الصارخ على هذا اسبانيا.

* رخص بطاقات السفر الجوي:

* وجود سوق رخيص لبطاقات السفر، يعني توفر الكثير من الرحلات الجوية المباشرة والرخيصة الى البلد او المنطقة المعنية، وبالتالي زيادة الطلب على منازل العطل وقطاع الايجارات.

* استضافة مناسبة رياضية ضخمة مثل الأولمبياد أو بطولة لكرة القدم:

* من شأن استضافة أي بطولة، او دورة رياضية، مثل بطولات كرة القدم الاوروبية والغولف، او التحضير للأولمبياد انعاش اقتصاد البلد المعني نسبيا وازدهار المناطق التي تبنى فيها المنشآت، وبالتالي ازدياد زوار المنطقة من السياح وارتفاع اسعار العقارات في هذه المناطق.
المصدر : جريدة الشرق الاوسط