الاقتصادية
هناك الكثير من الأمور لا بد أن تحدد بوضوح في العقود الهندسية, إذ إن البعض يغفل عنها رغم أن إغفالها سوف يثير الكثير من الخلافات, فعلى سبيل المثال رش المشروع بالماء: نظراً لأهمية هذه النقطة فإنه يلزم تحديد هذه المسؤولية، فإما أن يتكفل المالك بإحضار حارس للمنزل ضمن مهامه رش البناء بالماء أو جعلها من مسؤولية المقاول المنفذ.
في عقود المصنعية يغفل بعض الملاك عن تكاليف نقل ما يعرف (بالمونة) من رمل أو خرسانة أو بلوك أو أسمنت. فلا بد من أخذها في الاعتبار عند المفاوضة مع المقاولين.
في حالة وجود حليات معمارية أو أقواس في الواجهات مثلاً فإن ذلك يتطلب قوالب خاصة بها ( فرم خاصة) عن طريق النجار المتخصص. وفي الغالب تكون تكاليف عمل هذه القوالب على المالك. وفي بعض الأحيان يقوم بها المقاول إذا كان سعرها مناسباً. لذا يلزم الاتفاق على ذلك مسبقاً.
يلزم إضافة مسؤولية تنظيف المنزل بعد الانتهاء من كل عمل إلى المقاول المختص بحيث يقوم بتسليمه للمقاول الذي يليه نظيفاً بدون مخلفات.
- تأمين سلك الربط للحديد مع المسامير: في عقود المصنعية للعظم تكون المسامير وسلك الربط على المقاول في الغالب، ولكن بعض المقاولين يطالب بها بعد الاتفاق وعند بداية التنفيذ فيلزم الاتفاق على ذلك مسبقاً.
لياسة السور والسترة : يفرق المقاولون بين سعر اللياسة الخارجية والداخلية فقد تصل إلى النصف. والسبب في ذلك أن اللياسة الخارجية تحتاج إلى سقالة تثبت على الواجهات ليتمكن المقاول من العمل. أما السور والسترة فلا يحتاجان إلى سقالة وبذلك يكون سعرهما هو نفس سعر اللياسة الداخلية. ولا اعتبار لمسماها كلياسة خارجية فليتنبه إلى ذلك.
في حالة وجود ملاحق خارجية مشتركة مع جدار السور فيلزم ملاحظة عدم تمتير جدار الملحق المشترك مع السور من ضمن قياس السور نفسه, حيث إن جدار الملحق المشترك قد تم أخذه في الاعتبار ضمن سعر مسطح الملحق, فليلاحظ هذا عند القياس لحساب الأتعاب.
– تسعير الخزان الأرضي والبيارة : الوقت والجهد المبذول في مصنعية الخزان الأرضي أكبر وأكثر تعقيداً من غيره في المنزل. ولذلك فسعر مصنعيته قد يصل إلى ضعف سعر مصنعية المنزل نفسه. أما البيارة فليست مثل الخزان فجدران البيارة وأرضيتها ليست خرسانة مسلحة. ومع ذلك فبعض المقاولين يجعل سعر مصنعيتها يختلف عن سعر المنزل ولكن بدرجة أخف من الخزان. ولذلك عادة ما يكون سعر مصنعية البيارة بمقدار مرة ونصف من سعر المنزل. غير أنني أعتقد أن سعر مسطح البيارة يجب أن لا يختلف عن سعر مسطح البناء للمنزل نفسه لتشابه العمل بشكل كبير. ولأجل هذه الاختلافات في الأسعار جرى التنويه عنها.
- مسؤولية المقاول عن تكاليف جزء من الخرسانة الجاهزة: السعر الذي عادة ما يقدم لمصنعية العظم للمنزل يكون على أساس أن المقاول مسؤول عن تكاليف شغل عمال الخلاطة اليدوية فإذا أحضر المالك خرسانة جاهزة فإن ذلك يعتبر توفيراً على المقاول يلزم تعويض المالك عنه. ولذلك فقد يتحمل المقاول ثلث تكاليف الخرسانة الجاهزة ويدفع المالك الثلثين فلينتبه إلى ذلك عند التعاقد والتفاوض مع المقاول على ذلك.
حساب البروزات والكرانيش والمناور: يتم القياس لمقاول مصنعية العظم على الطبيعة بعد الانتهاء من تنفيذ العظم. وتحدث في بعض الأحيان اختلافات بين المقاول والمالك عند قياس البروزات والكرانيش والمناور. ولذلك يلزم الاتفاق على ذلك بين الطرفين. والغالب في البروزات التي تكون في حدود 20سم لا تحتسب. أما ما زاد على ذلك فيتم احتسابه ضمن القياس. أما بخصوص المناور فتعتمد على مساحة المنور فما كان في حدود متر مربع واحد يتم احتسابه ضمن القياس وما زاد على ذلك يخصم كفراغ بحيث لا يحتسب من ضمن القياس. وعلى العموم يلزم الاتفاق بين الطرفين على صيغة مشتركة لهذه النقاط حتى لا يحدث اختلاف بين الطرفين عند المحاسبة. وللعلم فإن سعر المتر المربع المتفق عليه هو الفيصل في الاتفاق أو عدم الاتفاق على هذه النقاط فمتى كان السعر مجزياً للمقاول فإن هذه الأمور قد لا تمثل شيئاً كبيراً بالنسبة له. ولكن يحسن بك أن تتعرف عليها كوسائل للمفاوضة مع المقاول.