اثنى العديد من العقاريين والمتعاملين في سوق العقار على اعلان صندوق التنمية العقاري مؤخرا بالسماح للمواطنين بتحويل طلباتهم الخاصة بالقروض من بناء الفلل والمباني السكنية إلى شراء الفلل من قبل الشركات العقارية .
واعربوا عن توقعاتهم في استطلاع قامت به (اليوم) ان يساهم القرار في دفع الحركة العقارية الي الامام خاصة انه سيفتح مجالات لم تكن مطروقة من قبل في حركة السوق .
قرار إيجابي
وقال خالد القحطاني رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية أن قرار الصندوق العقاري إيجابي من عدة نواح سواء على سوق العقار أو على الأسواق الأخرى .
وأضاف القحطاني ان القرار سيساهم في سد الفجوة الكبيرة في الطلب والعرض وسيزيد من توافر المنازل و أن خطة التنمية السابعة للدولة عملت على تعزيز وتفعيل دور القطاع الخاص في تنمية البناء والتشييد من خلال تنفيذ مشاريع إنشائية .
وتمنى القحطاني من الصندوق أن لا يتوقف على هذه الخطوة بل طالب بترك عملية التمويل للبنوك وان يكون دور الصندوق مجرد ضامن للقرض .

إنعاش للسوق
و قال عبد الله العمار عضو لجنة المقاولين بالغرفة التجارية بالشرقية ان قرار صندوق التنمية العقاري إيجابي و سينعش السوق العقاري بعد الركود الذي حصل له في الآونة الاخيرة.
وأضاف العمار ان القرار سيضيف دفعة قوية للسوق العقاري خصوصا في وجود فرصة كثيرة وعوامل متداخلة مع العقار .
وأشار العمار إلى أن المنطقة الشرقية في حاجة إلى المزيد من الوحدات السكانية خصوصا مع التزايد الكبير لعدد سكان المملكة .

يضمن الحقوق
وقال عادل المد الله رجل أعمال عقاري أن قرار الصندوق العقاري ممتاز لأنه سيضمن للمؤسسات حقوقها بعد ما يقوم المقرض بتحويل القرض عليها لأنه سيوفر لها مبالغ كثيرة .
وأضاف المد الله أن المواطن السعودي يملك دخلا جيدا لأنه يوجد عدد من المواطنين القادرين على بناء منازلهم من حسابهم الخاص دون اللجوء إلى الصندوق العقاري .
وأشار المد الله الى انه على الصندوق العقاري متابعة المقاولين الذين يقومون بتنفيذ مشاريع التملك ومتابعة إمكانياتهم ووضع آلية ممتازة للتخلص من السلبيات التي ستنتج من هذا القرار .
وعن كم سيساهم هذا القرار بزيادة الوحدات السكانية بالشرقية قال المد الله انها ستزيد بحوالي 8 بالمائة في عدد الوحدات السكانية بعد هذا القرار.
فرصة للمنتظرين
ووصف الدكتور عبد الله المغلوث (مستشار عقاري) قرار الصندوق العقاري بأنه قرار صائب لأنه سيعطي فرصا لأشخاص الذين في قائمة الانتظار ليفكروا في سكن جاهز يمكن استبداله بنقل القرض من الصندوق العقاري إلى مسكن المستفيد وبالتالي يخفف أعباء كثيرة على المتقدمين .
ونوه المغلوث إلى أن هذا القرار سيقوم بتحريك المشاريع التي يبنيها القطاع الخاص من إنشاء فلل ووحدات سكنية وبالتالي سيحرك السوق العقاري عما هو عليه الآن .
وأشار المغلوث إلى أن هذا القرار سيساهم بزيادة عدد الوحدات السكانية بالشرقية إلى 20 بالمائة عما هو عليه الآن وان المملكة بحاجة إلى اكثر من 7 آلاف وحدة سكنية كل سنة.

اسراع لعملية التملك
وقال الدكتور عبد الوهاب أبو داهش مستشار مالي واقتصادي ان قرار الصندوق العقاري سيسرع من عملية تملك المواطنين مساكنهم ولكن لن يحدث تغير كبير في عملية القضاء على فترة الانتظار الطويلة للحصول على القرض .
ووصف أبو داهش قرار الصندوق بأنه إيجابي ولكنه أشار إلى أن المبالغ 300 ألف ريال التي يقوم الصندوق بإعطائها للمواطن لا تكفي لشراء منزل جاهز .
وأضاف أبو داهش إلى أن المملكة تحتاج سنويا إلى 170 ألف وحدة سكنية سنويا ً.

إنشاء الوحدات السكنية
ووصف عبد الله المكيرش مدير عام شركة ناصر المكيرش وشركاه للاستثمار العقاري أن قرار الصندوق العقاري ممتاز وانه يساعد على إيجاد وحدات سكانية اكثر وسيساهم في حل مشكلة المساكن الموجودة عند شريحة كبيرة من الشباب بالإضافة إلى انه سيقلق تكاليف البناء على المواطن .
وأضاف المكيرش انه كلما كانت هناك زيادة في عدد المنازل كان افضل لأنه سينعش السوق العقاري وأسواقا أخرى مثل القطاع الصناعي وسوق الأراضي .

زيادة النمو
وقال حسن القحطاني عضو اللجنة العقارية بغرفة الشرقية ان قرار الصندوق العقاري سينعش سوق العقار ويزيد من التحرك نحو النمو العقاري .
وأضاف القحطاني ان المملكة بحاجة سنويا إلى مليون وحدة سكانية على الأقل خلال السنوات العشر السنوات القادمة لسعد العجز الحاصل في الوحدات السكانية خصوصا مع الطفرة التي تشهدها المملكة في زيادة عدد السكان .

أداء الصندوق
الجدير بالذكر أن الصندوق العقاري قد وفر نحو 50 ألف قرض خلال السنوات الخمس الماضية لبناء 70 ألف وحدة سكنية في المملكة بتكلفة قدرها اكثر من 15 مليار ريال.
وقد قام الصندوق العقاري خلال عام 2005 بتمويل عدد من القروض بقيمة إجمالية بلغت 130 مليون ريال.
ويعد صندوق التنمية العقاري إحدى المؤسسات التمويلية التي أنشأتها الدولة لتقديم القروض الميسرة من دون فوائد، وتضم المؤسسات التمويلية إضافة إلى الصندوق العقاري، الصناعي، الزراعي، التسليف، الاستثمارات العامة.
وقدم الصندوق منذ إنشائه قبل 30 عاما نحو 118 مليار ريال قروضا لمواطنين، واستفادت منه أكثر من 3694 مدينة ومحافظة ومركزا، وتتم عملية تسديد القروض المقدمة من الصندوق خلال 25 عاما
اليوم الالكتروني