عندما تقرر شراء ارض فهو أحد أهم القرارات التي تقبل عليها في حياتك، حيث سيترك بصمته في باقي عمرك من حيث تأمين سكن ملك لك ولأفراد عائلتك.
وفي السعودية يعتبر قرار شراء ارض قرارا مشتركا بين أفراد الأسرة يتم ال************ر فيه لاختيار القرار الأخير لمقر الأسرة الدائم، حيث لا يزال طابع المنازل هو متسيد الرغبات لدى المشترين الجدد، مما توفره المنازل من خصوصية اكثر من التي توفرها الشقق السكنية وفلل الدوبلكس.

وفي الوقت الحالي يحتاج الفرد إلى مقاييس أو عناصر ليستطيع قياس إمكانياته مع ايجابيات الأرض التي سيعمر فيها منزله ومقره الدائم، خاصة مع قلة الاراضي المعروضة للبيع داخل المدينة او ارتفاع اسعارها.

هناك عددا من العناصر والمقاييس لمن يرغب امتلاك ارض في الوقت الحالي بصورة تناسب دخله وتناسب وضعه من حيث الموقع والمساحة والبعد والقرب من مقر عمله او مقر اقامة عائلته، وارضيتها ان كانت صخرية وبحاجة إلى تكاليف اكثر في الحفر او قريبة من البحر في المدن الساحلية وامكانية شفط المياه الناتجه عن حفرها.

أن الفرد بحاجة إلى دراسة موقع الأرض مقارنة مع سعرها فالأراضي في السعودية التي تكون في داخل المدن توصف بأنها مرتفعة السعر كونها داخل المدينة وتوفر جميع الخدمات من كهرباء وماء وصرف صحي وبنية تحتية وسفلتة شوارع وأرصفة وتشجير وشبكة هاتف بالإضافة إلى قربها من المرافق العامة، وفي هذه الوضعية فإن الفرد بحاجة إلى مقارنة بشراء هذا النوع من الأراضي أو التوجه إلى الأراضي خارج المدينة أو في الأحياء الموجودة على الأطراف أو على الخطوط السريعة في مداخل ومخارج المدينة، التي يختلف سعرها عن سعر الأراضي داخل المدينة، حيث يكون في غالب الأحيان سعرها اقل بنسبة 40 في المائة وتزيد في حالات معينة، وفي هذه الحالة تكون الأراضي التي على الأطراف أفضل خيارا من التي داخل المدينة حيث ستوفر ثلث المبلغ الذي سيتم صرفه على الأرض، والذي من الممكن أن يتم تحويله إلى أغراض اخرى في بناء المنزل.

و أن الأسعار المعقولة للأراضي لمن يرغب الشراء اليوم تتراوح مابين 150 ألف ريال (40 ألف دولار) وبين 250 الف ريال (66.7 الف دولار) حيث يمثل متوسط السعر للطبقة الوسطى وطبقة الدخل المحدود، في حين يجب ان يكون الموقع في الاحياء التي على اطراف المدينة حتى يتمكن الفرد من الوصول إلى مثل هذا السعر، ولا يجب ان يخرج بعيداً عن تلك الاحياء لان تكلفة التنقل ستنعكس عليه والاحياء التي خارج المدينة في الغالب ما تكون ناقصة الخدمات، بالاضافة إلى قرب الموقع من مقر عمل الفرد حتى يخفض اكثر وأكثر من عملية الصرف على التنقل عبر السيارة الوسيلة المناسبة في السعودية لقلة وجود حافلات او قطارات تنقل داخل المدن. أما عن طبيعة الارض المطورة فالكثير من المخططات الحديثة ساعدت كثيراً على تخطي مسألة الحفر في الاراضي الصخرية التي تزيد تكلفتها على صاحب الارض او من خلال شفط المياه الناتجة عن الحفر في المدن الساحلية كمدينة الدمام ومدينة جدة وبالتالي فإن تكلفة شفط المياه ستكون هي الاخرى على صاحب الارض كما هو الحال في الاراضي الصخرية، المساحة المتوسطة تتراوح مابين 350 حتى 800 متر مربع وذلك حسب احتياجيات الفرد وكيفية تصميم منزله حسب متطلباته الشخصية هو وافراد عائلته، ومن الضروري مشاركة افراد الاسرة في هذا القرار لانهم جميعاً سيسكنون هذا المنزل.

و أن القرب من الخدمات العامة هو امر ضروري لاختيار الارض كالمستشفيات والمدارس والجامعات والدوائر الحكومية، كما أن وقوع الارض داخل احياء معمرة وليست احياء جديدة لا يوجد بها مبان او سكان حتى يتمكن الفرد من التجانس مع جيرانه بعكس ما اذا كان لوحده في الحي، موضحاً ان قرب الارض من الخطوط السريعة في المدينة يعطي لها ميزة ايجابية وميزة سلبية، فأما الايجابية فتكمن في سهولة وصف موقع المنزل في المستقبل وسهولة الدخول والخروج اليه، وتكمن الميزة السلبية في الازعاج الصادر من مرور الشاحنات والسيارات على الطريق، وبالتالي ان موقع الارض وسعرها يستحوذان على أكثر من 70 في المائة من قرار المشتري الذي يجب ان يراعي فيها تلك المقاييس والمواصفات، حتى يصل إلى القرار الاخير في شراء الارض.

المصدر الشرق الاوسط