اسأل عن كل ما يهمك عن شقق التمليك ... ونحن نجيبك

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته

عندي سؤالين لو سمحتوا

1- لو قرر صاحب العمارة بيع العمارة؟ ماهو الإجراء؟ (العمارة فيها شقه او اثنتين مباعه تمليك)
هل تسعر العمارة و يخصم من سعرها قيمة الشقق المملكه؟؟؟

2- لو تعطل المصعد؟؟؟ هل يلزم ساكن الدور الارضي الاشتراك مع الملاك الاخرين في العمارة في تكلفة التصليح (مع انه لا يحتاج اليه؟)؟

وشكراً

اخي العزيز بعد التحيه
اجابه على سؤالك الاول : فإن صاحب العماره لا يحق له الابيع ما تبقى من العماره فقط اما ما باعه من شقق فهي ملك لمن اشتراها وبالتالي فانه في حال رغب مالك العماره بيع العماره بالكامل فان المشترين للشقق يعتبرون شركائه في العماره بنسبة ما اشتروه من شقق ولا يستطيع بيع حصتهم الا بموافقتهم الكامله
اما السؤال الثاني : فساكن الدور الارضي لا يلزم بدفع رسوم صيانة المصعد لانه لا يستفيد منه بعكس الساكنين الاخرين

عندي 120000ابغى شقة تمليك من غرفتين او ثلاثة وحمامين في اي حي من جدة وان ماكفت الفلوس ممكن نقسط بس ابغاها افراغ فوري مو نظام التاجير المنتهي بالتمليك رجاءا ردواعلي الله يعطيكم العافية

السلام عليكم..

بتوفيق من الله أشتريت شقة في مدينة الظهران وحيث أن العمارة لم تنتهي بعد وهي في المراحل النهائية فمجموع الشقق بها هي 9 شقق ولم يباع منها غير شقتي وشقة جاري..

سؤالي هنا هو مشورة منكم أكثر من أنها إجابة على سؤال فأتمنى مساعدتكم ياأصحاب الخبرة.

بعد إفراغ الصك بإسمي أتصل علي صاحب العمارة بخصوص توقيع ورقة منفصله تلزمني أنا وجاري وجيراني المستقبليين إن شاء الله بدفع مبلغ مقطوع للتالي:

1- صيانة العمارة (علماً بإن العمارة مضمونه من المقاول "البنيان والسباكة والكهرباء" لمدة سبع سنوات) والصيانة هي للعمارة وليست لشققنا للسبب المذكور سابقاً.

2- فاتورة الكهرباء الخاصة بمواقف السيارات والدرج.

3- فاتورة شركة المياة.

4- صيانة المصعد في حالة تعطله.

5- تغيير أو إصلاح أي مصباح كهربائي "خارج الشقق" أي في العمارة أو في مواقف السيارات.

6- نظافة العمارة بشكل أسبوعي.

نظراً لأني مابعد وقعت هذة الورقة فعلى كلام صاحب العمارة أن المشترين المستقبليين سيلزمون منه بتوقيع ودفع المبلغ المقطوع قبل توقيع العقد وأنها غلطة منه أنه إلى الآن لم يوقعنا أنا وجاري على هذة الورقه..

علماً بأن المبلغ المقترح هو 2000 ريال سنوياً يبدأ من السنه الأولى يعني حالاً!!!

فأتمنى مشورتكم في التالي:

هل ماكتب سابقاً يعد منطقياً في صيانة العمارة وليست شققنا؟ وهل المبلغ المطلوب يعتبر منطقياً إذا تم ضربة في 9 شقق وهو مجموع الشقق في العمارة = 18 ألف ريال سنوياً؟!

هل 18 ألف ريال بواقع 2000 ريال على كل مالك لشقة يعتبر معقولاً لصيانة ماذكر سابقاً؟؟

من واقع خبرتكم ... هل هناك شركات صيانة لعماير متخصصه في هذا المجال وكم تطلب على صيانة عمارة 4 أدورا؟؟ لا أنسى أن صاحب العمارة أقترح مكتب عقار غير متخصص في صيانة عمارات لتحرير العقود وأخذ المبالغ المقطوعه.

ماهو السعر المعقول في هذة الحاله؟؟ وهل ترون أن أبحث عن شركات من هذا النوع علماً بأنني لم أوقع على شئ بعد...

أخيراً آسف على الإطالة ... هل هناك شركات معروفه في المنطقه الشرقيه تقوم بمثل هذة الصيانه؟

شكراً لسعة صدركم وجزاكم عنا كل الخير.

أبو فيصل.

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته0

نعم والمفروض هذا يكون في أصل العقد الاصلى للشراء 0 حيث تكون نظافة العماره والحارس والصيانه الخارجيه
والمصعد والاضاءه الخارجيه وعداد الخدمات يكون بالتساوى بينكم وفتورةالماء وشاراء الماء في حالة انقطاع الماء
كل مذكر يكون بالتساوى بين الملاك0
اما من حيث المبلغ لاأقدر أفيدك فيه وسوف أترك المجال لبقية الاعضاء للمشاركه والمداخله وتوضيح السعر
علمآ انه صانةالمصعد طالما أنه جديد فعليه ضمان الصيانه عند التركيب بعضها سنتين وبعضها ضمان الى خمس
سنوات0 تحياتي لك 0 مرة ثانيه الف مبروك وبالتوفيق أن شاء الله تعالى 0