اليك يامهندس احمد مع خالص حبي وتقديري

مشاركة رقم : 1 30-12-2005, 04:46

الاخ الكريم المهندس احمد ولا يهونون الاخوه اعضاء المنتدي!!
اولا اشكرك جزيل الشكر علي هذا الموقع الجميل الذي يوفر المعلومه الصحيحه والصادقه لكافه الاعضاء عن العقار وشجونه والذي يهم شريحه واسعه من المواطنين...
ثانيا اسجل اعجابي وتقديري بنشاطكم العقاري والاستثماري الذي لايكاد يخلو منه حي من احياء جده الراقيه واسال الله لكم المزيد من التوفيق والتقدم والازدهار..
ثالثا لدي استفسار وارغب مشورتكم الصادقه فية انت وباقي الاخوه الاعضاء الكرام
الموضوع بارك الله فيكم اني نويت انشاء الله ابني فيلا العمر علي ارض امتلكها في ضاحيه البساتين بجده (مخطط بخش_ البساتين) وسبق ان جهزت الخرائط والتصريح لفيلا دورين مع بدروم ومسبح وحديقه خلفيه والان جاء دور التنفيذ...
المشكله بارك الله فيكم هي اختيار المقاول وتكلفه البناء هل اتفق معه مصنعيه والا عظم مع المواد وكم هي الاسعار لااني لاحظت وجود تباين كبير جدا في التسعيره بين المقاولين وبيني وبينكم ودي اوفر في التكلفه بقدر مااستطيع وهذا مصدر تعاستي فكيف احصل علي مقاول جيد بسعر معقول؟؟وايهما افضل لي الاتفاق معه علي الاجره فقط وانا احضر الطلبات ام اتفق معه عظم وكل شي عليه؟؟؟؟ الشئ الاخر من هو المقاول الجيد الذي يمكن الوثوق به وبشغله ؟؟؟هل تعرفون مقا ولين في مدينه جده للبناء ومقاولين للعزل بسعر معقول؟؟؟ وكم اسعارهم؟؟ ياريت لو تخدموني في هذا الموضوع اكون لكم من الشاكرين!!!
مع خالص حبي وتقديري للجميع وفي انتظار شوركم ونصيحتكم.

ابو مازن · مشاركة رقم : 2 30-12-2005, 13:37

اخي الكريم ابو مازن
اولاً: حياك الله اخا عزيزا وسط اخوانك في هذا المنتدى ونسأل الله ان نكون عند حسن ظن اخواننا وعملائنا
ثانياً : اخي الكريم اعانك الله على رحلة شاقه هي رحلة البناء وعزائك الوحيد انه منزل وحلم العمر
ثالثاً : بحكم انك ستبني فيلا وليس عماره اي مسكن خاص فاعتقد انه من الافضل لك ان تباشر انت بنفسك (بعض) مراحل البناء ونفصد ببعض هو مرحلة التشطيب تحديداً
رابعاً : من الافضل لك ان تولي مرحلة العظم لمقاول وامامك خيارين
الخيار الاول : مصنعيه ومتر المصنعيه بجده 85 -95 ريال
الخيار الثاني : بالمواد ومتر العظم بالمواد بجده 350 - 450 ريال
في مرحلة العظم التي تشمل الحفر وانشاء القواعد والاعمده وصب الاسطح وبناء الجدران العمليه سهله وغير معقده تقريباً ولضمان عدم تلاعب المقاول عليك بالاتي :
اولاً تعيين مكتب هندسي استشاري مشرف ودوره الهام في مرحلة القواعد والكمرات وتوزيع الاحمال في الحديد وصب الخرسانه وبالطبع مطابقة الخرائط مع ارض الواقع وزيارات المهندس الهامه جداً هي قبل مرحلة صب الخرسانه في كل جزء وملاحظاته التي ستكون مزعجه للمقاول ومفرحه لك
وننصحك الاطلاع على تقرير هام وضعه احد اعضاء منتدى تمليك ... إضغط هنـــا ... لمرحلة العظم
والمده الزمنيه المتوقعه لهذه المرحله 3-4 اشهر بحسب توافر السيوله لديك
اما المرحله الاهم فستكون مرحلة التشطيب وهذه لي عوده لها
امنياتي لك بالتوفيق واعانك الله مقدما

ابو مازن · مشاركة رقم : 3 06-01-2006, 23:27

مشكور يامهندس احمد علي هذي المعلومات القيمه ولكن اخي الكريم عندي تساؤل هل هناك فرق كبير في تكلفه البناء يمكنني توفيره في حالة اني انا الذي اقوم باعمال الحفر والردم واحضار الحديد والاسمنت والبلوك والبطحاء بحيث يقتصر دور المقاول علي التنفيذ(اجرة يد) مع وجود مهندس مشرف طبعا هذا بالنسبه لااعمال البناء ام ان الشغله مش محرزه و من الافضل الاتفاق مع المقاول(عظم بالمواد)وهو يقوم بتامينها حسب مو اصفات الخرائط لااني لاحظت ان تامين هذه المواد يتم بسهوله وبالتلفون يوصلونها لك الي موقعك وبالتالي تستطيع توفير التكلفه ماادري حقيقه وش تنصحني فيه انت وباقي الاعضاء فضلا لا امرا...مع تحياتي للجميع

ابو مازن · مشاركة رقم : 4 07-01-2006, 07:05

اخي الحبيب
ان كان هناك لديك الوقت واكرر لديك الوقت فاعتقد ان الا ولى لك ان تطلب المواد بنفسك لتوفر حوالي 40 الف ريال مع العلم انه ليس جميع المواد يمكنك احضارها بالتلفون
لك امنياتي الصادقه بالتوفيق

ابو مازن · مشاركة رقم : 5 10-01-2006, 00:27

شكرا لك بوش مهندس علي هذه المعلومه المفيده لي وللاخوه الزوار والاعضاء.

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
عرض نسخة صالحة للطباعة أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحث المتقدم