الفوزان: التحضير لصفقات عقارية بأكثر من 4 مليارات ريال في الرياض


المصدر / جريدة الاقتصادية 23/11/1426هـ


أسهمت تقلبات الأسهم الأخيرة، والنسب العالية التي حققتها بعض شركات سوق الأسهم، في خفض التداول العقاري الذي بلغ 400 مليون ريال فقط، كما انخفض المؤشر العقاري بنسبة قياسية بلغت 71 في المائة، في الرياض التي تستحوذ على ثلث النشاط العقاري.
وعلى الرغم من ذلك توقع مساعد بن عبد العزيز الفوزان مدير المشاريع في مؤسسة وتد العقارية في المنطقة الشرقية، أن تشهد السوق العقارية والإنشائية في السعودية انتعاشا ملحوظا خلال الفترة القليلة المقبلة، وذلك في ظل تدني تدفق السيولة النقدية في سوق الأوراق المالية.
وأوضح الفوزان لـ" الاقتصادية" أن انخفاض المؤشر العقاري في المنطقة الشرقية بنسبة 10 في المائة، خلال الأسبوع المنصرم إيجابيا مقارنة بالفترات السابقة من العام الجاري، معتبرا نسبة الانخفاض ذاتها، مسألة وقت.
وعزا الفوزان التحسن الملحوظ في نسبة الانخفاض والبالغة 10 في المائة إلى تدارك الكثير من المستثمرين في سوق الأوراق المالية مدى خطورة السوق خلال الفترة المقبلة، بعد أن تمت ملاحظة تدني وضعف السيولة النقدية المتداولة يوميا عن الفترات السابقة، مشيرا إلى أن الانخفاض الذي تشهده سوق العقارات في المنطقة الشرقية، ساعد إيجابيا في عودة المستثمرين العقاريين مجددا إلى السوق.
وعاد الفوزان يؤكد أن الطفرة العقارية عائدة إلى مستوى البلاد، وذلك في ظل عدة عوامل مؤثرة منها انضمام السعودية إلى منظمه التجارة العالمية، والتي كان أغلب العقاريين ينتظرها بفارغ الصبر، كون ذلك الانضمام سيعمل على تملك المستثمر الأجنبي الأصول العقارية، إضافة إلى الفائض الكبير في موزانة الدولة، الذي سيخصص جزء كبير منه لتمويل المشاريع التنموية.
ولم يغفل عن ذهن الفوزان الانخفاض الكبير الذي تشهده سوق العقار في الرياض، حيث أشار إلى أن نسبة الانخفاض في الرياض بلغت 71 في المائة خلال الفترة نفسها مع المنطقة الشرقية، موضحا أن الرياض ستشهد مثل بقية المدن الرئيسية في البلاد، طفرة عقارية ملحوظة، موضحا أن الانخفاض الحالي يعد فرصة استثمارية، وأضاف الفوزان أن سعر المتر المربع في الأحياء المتميزة والراقية لم يشهد تأثرا خلال فترة الركود، مقارنة بالمخططات الجديدة التي تبعد عن داخل المدينة.
وامتدح الفوزان السوق العقارية في الرياض تحديدا، مبينا أن ثمة صفقات عقارية ضخمة تقدر قيمتها بأكثر من أربعة مليارات ريال، فيما بين شركات عقارية كبرى سيتم الإفصاح عنها قريبا، إضافة إلى إبرام شركة عقاريه عاملة في المنطقة الشرقية شراء مخطط سكني استثماري في شمال الرياض بقيمة تتجاوز 600 مليون ريال، حيث إن إتمام تلك الصفقات سيكون كفيلا بإعادة النبض إلى السوق من جديد.
وكان المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الإدارة العامة للحاسب الآلي في وزارة العدل لكتابتي العدل الأولى في الرياض والدمام للفترة من السبت 15/11 إلى الأربعاء 19/11/1426هـ، قد سجل انخفاضا في قيمة الصفقات في كتابة عدل الرياض نسبته 71.15 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة المبيعات خلال هذا الأسبوع 277.823359 ريال، كما انخفض المؤشر في كتابة عدل الدمام بنسبة 10.76 في المائة، حيث بلغ إجمالي قيمة الصفقات نحو 154.194.447 ريالا