احبيتي السلام عليكم
إنطلاقا من هدفنا في جعل هذا الموقع ثروه من المعلومات العقاريه فإننا نتطرق اليوم لكيفية ترخيص عماره لبيعها شقق تمليك بمدينة جده علما أننا لا نعلم هل المدن الأخرى لديها نفس الإجراءات أم لا فإلى التفاصيل الخطوه الأولى :
إصدار ما يعرف بقرارات الذرعه الذي تجدون نسخه منه مع هذا الموضوع وقرارات الذرعه يقوم بها مكتب هندسي وأسعارها بالسوق من 150الى 400 ريال للشقه ويستغرق عمل ذلك من 5 أيام إلى أسبوع ويقوم المكتب الهندسي بعمل ذلك بعد أن إحضار الوثائق التاليه
أ - صوره من صك العماره
ب - صوره من ترخيص بناء العماره
ج - صوره من خرائط العماره من الخريطه رقم واحد إلى خريطه رقم خمسه
الخطوه الثانيه :
يتم الذهاب بقرارات الذرعه إلى البلديه في معامله وهناك تذهب إلى قسم التخطيط ليتم إرسال " مساح " من البلديه ليطابق واقع المباني مع الخرائط وفي حالة وجود مخالفات يتم دفع غرامه لذلك وهذه الإجراءات تستغرق من اسبوعين إلى شهر تنتهي بأن تختم الأمانه بختمها على قرارات الذرعه وتصدرها برقم معامله إلى كتابة عدل وتعطى رقم الصادر
الخطوه الثالثه :
يتم اخذ المعامله من كتابة عدل ثم يبداء الشيخ بإفراغ الشقق لك شقه شقه
واخيرا إليكم نموذج لقرار ذرعة شقه تمليك
التعديل الأخير تم بواسطة : مدير الموقع بتاريخ 27-08-2006 الساعة 12:14.
اهلين استاذ احمد ...سؤال هل هناك شروط محددة لتحويل اي عمارة الي نظام التمليك من الناحية الهندسية والتصميم ام انه لا توجد قواعد رسمية حكومية لذلك...بحيث يلزم من يريد بيع عمارته بنظام التمليك ان يتم بنائها اصلا على هذا النظام مسبقا .
اختنا العزيزه تغريد مرحبا بك
لا يوجد أي شروط محدده لتحويل عماره إلى شقق تمليك
فلا يشترط ان تكون جديده او سكنيه
بل كل ما تحتاجينه ان تقومي بعمل التالي :
1- عمل قرار ذرعه لكل شقه بالعماره ... تجدين ... هنــــا ... نموذج له من مكتب هندسي وهذه الخطوه تستغرق خمسة ايام كحد اقصى
2- ارسال قرارات الذرعه إلى البلديه الفرعيه التي يتبع لها الحي الذي بها العماره ومن هناك ستذهب الى قسم التخطيط بالامانه وسيقوم مساح بمعاينة العماره لمطابقة الخرائط بالبناء على الطبيعه ثم بعد الانتهاء من ذلك يتم ارسالها " أي قرارات الذرعه" إلى كتابة عدل ليتم افراغ الشقق شقه شقه
امنياتي لكي بالتوفيق
__________________ اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
اخى الحبيب اشكرك على تنويرنا بمثل هذا الموضوع وعندى استفسار وهو
اذا اشتريت شقه تمليك وكانت مثلا اربعه غرف وصاله واردت تقسيمها الى غرفتين وصاله او قسمتها الى شقتين صغيرة فهل بالامكان ذلك وكذلك هل بالامكان فصل العداد الكهرباء لكل واحدة على حدة وهل بالامكان استخراج صك لكل واحدة على حدة
ارجوا افادتى ولك الاجر واسف على ازعاجك
اخى الحبيب اشكرك على تنويرنا بمثل هذا الموضوع وعندى استفسار وهو
اذا اشتريت شقه تمليك وكانت مثلا اربعه غرف وصاله واردت تقسيمها الى غرفتين وصاله او قسمتها الى شقتين صغيرة فهل بالامكان ذلك وكذلك هل بالامكان فصل العداد الكهرباء لكل واحدة على حدة وهل بالامكان استخراج صك لكل واحدة على حدة
ارجوا افادتى ولك الاجر واسف على ازعاجك
اعتقد اخي الكريم انك تحتاج اولا إلى قرار ذرعه من مكتب هندسي ولا استطيع ان افتيك ان ذلك سيحدث لانه لم يجرب بحد علمي .. وعليك التجربه باستخراج قرار ذرعه من المكتب الهندسي ثم تصديقه من البلديه
اما الكهرباء فهي تعتمد بالدرجه الاولى على صك الملكيه وهو ما لن تحصل عليه الا بعمل الخطوه الاولى وهي الفصل
دمت بحب
__________________ اللهم اغفر لوالدي وارحمه واسكنه الفردوس الاعلى من الجنه مع نبيك محمد صلى الله عليه وسلم اللهم انزل على قبره الضياء والنور والفرح والسرور
اللهم جازه بالحسنات إحسانا وبالسيئات عفوا وغفرانا اللهم بيض وجهه ويمن كتابه ويسر حسابه وطيب ثراه وثبته على الصراط المستقيم اللهم أظله تحت ظل عرشك يوم لا ظل إلا ظلك ولا تحرمه النظر إلى وجهك الكريم اللهم اغفر له وارحمه وعاف واعف عنه واكرم نزله ووسع مدخله واغسله بالماء والثلج والبرد ونقه من الخطايا كما نقيت الثوب الابيض من الدنس وابدله دارا خيرا من داره واهلا خيرا من اهله وزوجا خيرا من زوجه وادخله الجنه واعذه من عذاب القبر وعذاب النار اللهم أغفر لوالدي وارحمه رحمه واسعه
اعتقد اخي الكريم انك تحتاج اولا إلى قرار ذرعه من مكتب هندسي ولا استطيع ان افتيك ان ذلك سيحدث لانه لم يجرب بحد علمي .. وعليك التجربه باستخراج قرار ذرعه من المكتب الهندسي ثم تصديقه من البلديه
اما الكهرباء فهي تعتمد بالدرجه الاولى على صك الملكيه وهو ما لن تحصل عليه الا بعمل الخطوه الاولى وهي الفصل
دمت بحب
تحية تقدير لسعادة المنهدس احمد وللسأل.
حسب علمي
شركة الكهرباء تتعامل مع شقة التمليك كجزء لا يتجزاء من العماره ، فتعطى عداد واحد فقط من مجموع عدد الوحدات السكنيه والمثبته في تصريح البناء الاساسي للعماره ، وفي حال رغب مالك الشقة كما سبق في سؤال الاخ بفصل الشقة الى شقتين ويريد عداد كهرباء مستقل لكل منهما عليه اولا تعديل عدد الوحدات والمثبته في تصريح البناء الاساسي للعماره.
مثال /
عماره سكنيه مكونه من عدد 6 شقق حسب فسح البناء
يعتمد لها في شركة الكهرباء عدد 6 عدادات لك شقه اضافة لعداد خدمه واحد يخصص للخدمات ( انارة ، مصعد ، غرفة الحارس ) ليصبح المجموع 7 عدادات للعماره.
وفي حال تم تقسيم احد الشقق من الماك الى شقتين
على المستفيد تعديل عدد الشقق في فسح البلديه الرئيسي الى 7 شقق
هذا العلم والله اعلم
وحيث ان هذه العمليه صعبه نوعا ما لما تصادفة من تعليمات وانظمة ، ولما يظهر لي من سؤال الاخ الكريم في رغبتة من العداد الاخر هو فصل استهلاك الشقتين ليسهل على المستفيدين سداد نصيبهما من الفواتير فهناك حل اخر بتركيب عدادات تجاريه عن طريق احد محلات الكهرباء.
كيف ترخص عمارتك لبيعها شقق تمليك ؟
رد : كيف ترخص عمارتك لبيعها شقق تمليك ؟
