الخليجيون يتفوقون في قطاع العقارات رغم تزايد نشاط المستثمر الأجنبي

المصدر : جريدة الاقتصادية 22/11/1426هـ

يسرا أحمد - المنامة -

شدد بيت الاستثمار العالمي "جلوبل" اليوم على أنه لا يمكن الاستفادة من العوامل الإيجابية التي يتميّز بها قطاع العقارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا على أكمل وجه ما لم تزل عوامل المخاطرة التي تحد من مجالات الاستثمار فيه.
وقالت نجاح العالي مدير عام "جلوبل البحرين"، أمام الملتقى الاقتصادي الثاني لسيدات الأعمال في القاهرة الذي أقيم أخيرا، وتناول أوجه التميّز والقصور في قطاع العقارات في المنطقة إن أداء وعوائد الاستثمار في هذا القطاع تفوّقت على قطاعات الأسهم والسندات والسلع خلال الأعوام الثلاثة الماضية.
وأضافت "يقدر حجم قطاع العقار في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بنحو 150 مليار دولار أمريكي ( 562 مليار ريال سعودي)، ما يشكل 1.7 في المائة من سوق العقارات العالمية"، مشيرة إلى أن "رؤوس الأموال العربية عادت إلى المنطقة، ومما يعزز ذلك أنه في عام 2004 فقط بلغت الاستثمارات العربية في مجال العقارات في المملكة المتحدة 460 مليون جنيه إسترليني، بعد أن كانت في عام 2002 نحو 920 مليون جنيه".
وأوضحت العالي أن عوائد النفط المرتفعة أتاحت لحكومات المنطقة القيام باستثمارات كبيرة ووفرت سيولة عالية دفعت قطاع العقارات إلى مقدمة الاستثمارات الجاذبة لتلك السيولة.
وتابعت "لذا شاهدنا ارتفاعا ملحوظاً في الاستثمار العقاري من حيث الحجم والقيمة في العديد من الدول العربية، خاصة دول مجلس التعاون الخليجي"، وبيّنت أن ذلك جعل للمستثمرين الخليجيين النصيب الأكبر من الاستثمار في قطاع العقارات رغم تزايد نشاط المستثمر الأجنبي الموازي للخليجي.
ونبّهت مدير عام "جلوبل البحرين" في هذا السياق إلى ضرورة تفادي الركود في سوق العقارات من خلال التنويع والاستثمار في المدن التعليمية، الطبية، والمرافق الرياضية والصناعية وغيرها.
وحول الأسباب المشجعة للاستثمار العقاري في المنطقة أشارت مديرة "جلوبل البحرين" إلى أن الاقتصاد في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا يتميّز بالثقافة المشتركة بين دوله، وتباين مستويات الدخل الفردي.
ومضت قائلة "كما أن المنطقة تجذب بصورة متزايدة مختلف المستثمرين، حيث تفوق أداء أسواق المال العربية على أداء الأسواق في الدول المتقدمة والنامية. كما أن تحسّن صناعة السياحة وتطوير القوانين والتشريعات – منها قوانين المستثمر الأجنبي- في بعض الدول خلق أجواء استثمار إيجابية وعزز اهتمام المستثمرين المحليين والإقليميين".
من جهة أخرى، تطرقت العالي إلى عوامل المخاطرة أمام المستثمر في المنطقة. وأوضحت أن من تلك العوامل انحسار الاستقرار السياسي في بعض الدول، قصور الأطر التشريعية وقوانين الملكية فيما يخص العقار، وجود قيود على الاستثمارات طويلة الأمد، وعدم وجود أدوات استثمارية متطورة إلى جانب ارتفاع معدلات الفائدة.
وأضافت "نلاحظ كذلك أنه لا توجد تشريعات كافية لسوق العقارات، كما أن الإغراق قد يهدد الطلب على العقارات. علاوة على ما سبق، فإن شبه انعدام أدوات الاستثمار المتطورة وعدم وجود سوق ثانوية فعلية ينفران المستثمر من السوق".
وشددت مدير عام "جلوبل البحرين" مجددا على أنه وكأي استثمار آخر "توجد مخاطر بدرجات متفاوتة في قطاع العقار، إلا أن قطاع العقار يتمتع بدرجة مخاطرة أقل من القطاعات الأخرى، وكما يقول المثل فإن العقار يمرض ولكن لا يموت".
واختتمت بالقول "إن التطورات الأخيرة التي تشهدها المنطقة تعد بمستقبل زاهر، فلدينا موارد طبيعية وبشرية ومناطق سياحية، وتلك العوامل وبالتوافق مع الإصلاحات السياسية والاقتصادية التي تجرى عبر المنطقة تجعلني متفائلة بشأن مستقبل الاستثمار في المنطقة".