عندما ترغب في بناء منزل بالسعودية عليك مراعاة التكلفة الاقتصادية

تفاصيل الغرف وعددها أحد الضوابط عند التصميم

المصدر / جريدة الشرق الاوسط 08/11/1426هـ

الرياض: مساعد الزياني
قد يكون حلم الكثير من المواطنين السعوديين خلال انهاء مشوار حياتهم العملية بامتلاك منزل يؤويه ويؤوي عائلته، ويكون مصدرا للاستقرار بدلاً من عناء التشتت في شقق الايجار وهاجس السداد عند نهاية كل سنة او جزء من السنة، او من معاناة شراء المنازل بالتقسيط عن طريق البنوك التي تقص جناح المشتري بشروطها المعقدة والصعبة وفوائدها العالية.
ومع التسارع والارتفاعات الاقتصادية التي تشهدها السعودية واختلاف الثقافة الاسكانية في البلاد، اصبح من الصعب امتلاك او تشييد منزل كما في السابق عندما كان صندوق التنمية العقاري يقدم قروضاً اولاً بأول، او عندما كانت اسعار الاراضي والمنازل منخفضة في السابق، فخطة الإسكان الحكومي في فترة السبعينات كانت تنص على منح المواطن قطعة أرض، وثم تقديم تسهيلات بقرض عقاري من صندوق التنمية العقاري لمساعدته في البناء، ثم تعمل البلدية على تطوير موقع الأرض وتوفير الخدمات الضرورية له، وفي ظل الصعوبات من ارتفاع في الاسعار العقارية بمختلف منتجاتها واختلاف طرحها، وقلة مصادر التمويل العقاري وان وجد، فهو يحمل المعوقات والعراقيل كصعوبة الشروط وارتفاع سعر الفائدة والتي تتراكم على مدى سنين التمويل، بعكس ما يحدث في الدول الاخرى والتي يكون فيها سعر الفائدة تناقصيا الامر الذي يستبعده الراغب بالشراء من المواطنين والبحث عن آليات جديدة.

وتشير الدراسات إلى ان تمويل المساكن في السعودية يصل إلى 117 مليار ريال (31.2 مليار دولار) سنوياً.

وينصح الخبراء ألا يقترض المشتري للمنزل الكثير من المال لشراء منزل وألا تزيد التكلفة الشهرية على 28 بالمائة من الدخل الشهري لأقساط القرض العقاري، ولكن يبدو ان كثيرا من الناس مضطرون لانفاق 40 في المائة او في بعض الاحيان يصل إلى 50 في المائة من دخلهم الشهري على أقساط القرض العقاري، حتى يستطيعوا شراء منازل يستمرون على اقل التقديرات نحو 10 سنوات من السداد في هذا القرض والذي قد يصل في بعض الحالات إلى 20 سنة. وبالتالي خرج العديد من المصممين السعوديين إلى التفكير في تصميم منازل اقتصادية وقليلة التكلفة بناء على معطيات مختلفة تساعد على توزيع المنزل، بحث يغطي الاحتياجات ويقلل التكاليف خاصة في ظل ارتفاع اسعار بناء المساكن بارتفاعات مواد البناء التي وصلت إلى اسعار قد تكون مرتفعة على مدى تاريخ اسعارها خلال الثلاثين سنة وان كانت الاراضي قد ارتفعت بنسب تتراوح مابين 200 إلى 1000 في المائة خلال الخمس عشرة سنة الاخيرة، مما يرفع من تكاليف بناء منزل في الوقت الحالي، والذي يشكل معضلة كبيرة لتملك منزل للفرد. وتقدم الكثير من المهندسين والمصممين في طرح افكار جديدة لبناء منازل واقترح العديد من المهندسين انشاء مدن سكنية خارج المدن وذلك لانخفاض اسعار الاراضي في المناطق الخارجية وبالتالي التمكن من الوصول إلى حل المعادلة بتحقيق اقل تكلفة لبناء منزل.

ويرى المهندس حامد القحطاني رئيس مجموعة البناء الهندسي انه عندما يرغب الفرد ان يبنى منزلاً فهو بحاجة إلى تحديد بعض الضوابط ليتمكن من الاقتصاد في التكلفة العامة لبناء المنزل، والتي تحدد من قبل الفرد نفسه، من خلال تحديد القدرة الاقتصادية وتحديد ميزانية المنزل ومساحته وتحديد احتياجياته الشخصية ومعرفة عدد افراد الاسرة الحالي والمستقبلي وتحديد الاحتياجيات المستقبلية بعد 10 سنوات، وتوزيع المنزل بحسب الادوار والغرف بحيث يتم توزيع 4 غرف في الدور الاول و4 غرف في الدور الثاني، بحيث يتم تخصيص الغرف العلوية للنوم والغرف السفلية للمجالس والصالة وغرف مستقلة، ويشير القحطاني إلى ان المساحات المتراوحة لبناء منزل اقتصادي ما بين 350 و700 متر مربع، والاولى تعتبر أقصى مساحة تسمح فيها وزارة العدل لاستخراج صك منفصل.

واوضح القحطاني ان التصميم عملية بسيطة جداً، عبر سؤال واضح، هو ماذا تريد بالتحديد؟، مع الاخذ بالاعتبار توزيع الاحتياجيات من غرف نوم ومجالس وصالة، وملاحق خارجية وعلوية، بالاضافة الى الرغبة بوجود قبو، يتم تحديد المنزل بحد ادنى بـ 200 متر ومن ثم تفصيل المنزل على هذه المساحة وتوزيع الغرف بشكل يتماشى مع احتياجيات المنزل، التعاقد مع مقاولين تكون اسعار مسطحات البناء لديهم بشكل متوسط ما بين 700 ريال (186 دولارا) وعمل تشطيبات بشكل عادي وليس بشكل فخم وذلك منعاً لزيادة التكلفة التي تكون عادة متروكة لاصحاب القرار في بناء المنزل، وبالتالي قد تصل إلى نتيجة تساعدك على بناء منزل اقتصادي تصل تكلفته بنحو 650 الف ريال (173.3 الف دولار) إلى مليون ريال (266.6 الف دولار) والتي تختلف باختلاف الكماليات كاضافة تكييف مركزي او مواصفات بناء يستخدم فيها العزل الحراري وزرع الحدائق امام المنزل. وأشار القحطاني إلى ان اغلب المنازل المطروحة حالياً للبيع لا تزال تحمل الطابع القديم والذي هو بحاجة إلى تغيير في ثقافة توزيع الغرف والمهام في المنزل من اجل الوصول إلى حاجة الفرد السعودي في الوقت الحاضر.

من جهته قال ياسر طالب مهندس معماري: ان التكلفة الاقتصادية في الوقت الحالي اكثر بكثير من دخل الفرد ولكن اذا رغب الفرد في بناء منزل اقتصادي عليه التوجه إلى الاحياء خارج المركز الحضري وذلك ليتمكن من معادلة التكلفة الاقتصادية، خاصة في ظل ارتفاع اسعار الاراضي وعدم الوصول إلى جزء بسيط من المعادلة الاقتصادية لبناء منزل، ويرى طالب ان التكلفة المعقولة لبناء منزل في الوقت الحالي تتراوح ما بين 200 إلى 300 الف ريال وهذا الرقم لا يمكن الوصول اليه لارتفاع سعر الاراضي وارتفاع اسعار مواد البناء، الامر الذي قد ينعكس على التحول إلى شراء شقق سكنية بطريقة التملك والتي قد تتوزع ما بين 4 إلى 5 غرف وصالة ومطبخ بالاضافة إلى دورات المياه، التي قد تكون بديلا جيداً خلال الفترة الحالية لبناء منزل.