هزة دبي الأرضية تثير مخاوف العقاريين في الإمارات.. والبلديات تؤكد متانة المباني
عبد العزيز التويجري وعبد الرحمن إسماعيل من دبي

المصدر / جريدة الاقتصادية
29/11/2005

أدت حالة القلق التي تسود العقاريين وأصحاب المشاريع العملاقة في دبي والشارقة عقب الهزة الأرضية التي ضربت الإمارات إلى عرض أحد المستثمرين عقارا للبيع بسعر يقل عن سعره السوقي الذي يتجاوز 100 مليون درهم بأكثر من 15 مليون درهم من جراء حالة الخوف الجماعية التي انتابت أصحاب المشاريع خصوصا تلك التي تتميز بارتفاعاتها الشاهقة، في الوقت الذي ذكر متخصص في شؤون الزلازل تعرض الإمارات لزلزال مؤثر بقوة 6.5 على مقياس ريختر في الفترة المقبلة بفعل حركة الصفائح الأرضية التي تسببت في حدوث زلزال جزيرة "قشم"، الأمر الذي يزيد من حالة القلق التي تنتاب أصحاب المشاريع العقارية.
وسارع أصحاب العقارات خصوصا تلك التي لا تزال تحت الإنشاء إلى تكليف الاستشاريين بإعادة النظر في معامل مقاومة الزلازل والتأكيد على مدى الالتزام بتطبيق المعايير الدولية المتعلقة بمقاومة الزلازل غير أن الخوف لا يزال مسيطرا على جموع العقاريين وإن كان البعض يرى أن الهزة لن تترك آثارا سلبية من منطلق أن بلدية دبي تلزم أصحاب المشاريع بتطبيق معايير الزلازل وأن الحركة العقارية ستستمر بالزخم نفسه دون تأثر يذكر على غرار ما حدث عقب أحدتث تسونامي التي لم تؤثر في الحركة العمرانية والعقارية رغم تأثر ساحل عمان القريب بها.
وقال عقاري في دبي إن التأثير سوف يكون وقتيا وإنه بعد فترة من وقوع الهزة سوف تعود السوق العقارية إلى قوتها وسوف تعود الأسعار إلى طبيعتها كما حدث عقب وقوع أحداث تسونامي التي تبعتها حالة مد غير معتادة في شؤاطئ دبي وسواحل عجمان ورأس الخيمة والشارقة وتسببت في قلق وقتي حينها ولا سيما لدى أصحاب المشاريع البحرية وبالتحديد مشاريع نخيل التي سارعت بعدها الشركة الإماراتية إلى نفي ووقوع أية أضرار في مشاريعها من الموجة البحرية القوية حسب القياسات العادية.
وأبلغ "الاقتصادية" استشاري لأحد المشاريع الخليجية الكبيرة في دبي أن عددا كبيرا من المستثمرين السعوديين بشكل خاص والخليجيين بشكل عام قدموا إلى دبي والشارقة فور وقوع الهزة الأرضية للاطمئنان على سلامة مشاريعهم، وقال إن العديد منهم بات قلقا في ضوء الآراء التي تنشر وتتداول حول قرب الإمارات من مناطق الزلازل.
وطرح الزلزال وتوابعه تساؤلات عديدة في الإمارات أهمها: هل تلتزم المشاريع الجديدة التي تشهدها الإمارات بالمعايير العالمية لمقاومة الزلازل ؟ وهل هناك خطورة على المباني والأبراج المرتفعة التي طالت كافة مناطق إماراة دبي التي تشهد طفرة عقارية منذ سنوات استقطبت معها استثمارات خليجية أغلبها سعودية ؟
بلدية دبي الجهة الحكومية التي تشرف على منح تراخيص البناء حرصت عقب وقوع الهزة الأرضية على طمأنة آلاف السكان الذين هربوا إلى الشوارع فور شعورهم بالهزة بالتأكيد على أن إدارة المباني في البلدية تشترط في الطلبات الإنشائية المقدمة من الاستشاري الالتزام بالمعايير التصميمية والإنشائية ومن ضمنها الزلازل، كما قامت الإدارة منذ سنتين بتبني برنامج علمي متكامل ومتخصص لشرح وتوضيح كل الجوانب العلمية المتعلقة بالزلازل حيث عقدت نحو 26 دورة مجانية متخصصة بالزلازل شاركت فيها شركات المقاولات.
وأكد المهندس حسين لوتاه مساعد مدير عام بلدية دبي للتخطيط والمباني أن المباني في دبي مصممة للتمايل مع حركة الزلازل وتحمّل الهزات بقوة تصل إلى نحو خمس درجات بمقياس ر يختر، كما أن نوعية التربة التي يصل عمق الطبقة الرملية فيها إلى ما يزيد على 15 مترا يزيد من درجة الأمان للمباني،
غير أن الإمارات التي لا تمتلك مرصدا للزلازل سارعت وزارة المواصلات فيها عقب وقوع الهزة الأرضية إلى دراسة إنشئه بتكلفة قدرتها الوزارة بنحو 12 مليون درهم.
وأكدت وكيلة وزارة المواصلات الشيخة موزة المعلا وجود دراسات عديدة أكدت وجود خطر زلزالي على البلاد رغم وقوعها خارج أقرب حزام زلزالي المعروف باسم نطاق " زغروس " جنوبي إيران.
وقال "الاقتصادية" الدكتور أحمد سيف بالحصا رئيس جمعية المقاولين في الإمارات إنه لم تقع أية تأثيرات في المباني حتى الآن من جراء الهزة وقال إن أية هزات وتقلبات في القشرة الأرضية في إيران خصوصا في الجزء الجنوبي منها تنعكس على مناطق الإمارات الشمالية وبالتحديد في الفجيرة، لذلك لا بد من سرعة إنشاء مرصد للزلازل كما لا بد من قيام السلطات المعنية بالإنشاءات والمباني بإلزام أصحاب المباني بتطبيق معايير الزلازل التي تطبق في اليابان.
كما دعا إلى تعاون خليجي فيما بين دول مجلس التعاون لدراسة المخاطر التي تواجه دول المجلس بشأن الزلازل خصوصا أن جميعها قريبة من إيران التي تشهد زلازل متكررة وأصبحنا جميعا معرضين لتداعياتها.
وحسب إحصاءات بلدية دبي فإن عدد المباني في دبي يقدر بنحو 79214 مبني و237728 وحدة سكنية وتتركز هذه المباني في مناطق الميناء السياحي التي يوجد فيها نحو 16972 وحدة سكنية وتلال الإمارات سبعة آلاف وحدة سكنية.
شرح الصورة:
عدد من المقيمين في دبي لحظة حدوث الهزة الأرضية وخروج العديد منهم إلى الشوارع، خاصة المقيمين في الأبراج المكتبية والسكنية.