اختتام معرض العقار والإسكان الثالث

الأسهم ترمي بظلالها على أسواق العقار والمعارض

المصدر / جريدة اليوم الالكترونية

عبدالوهاب المسفر- الدمام - علي شهاب


اختتم يوم الخميس الماضي معرض العقار والاسكان الثالث بالمنطقة الشرقية والبرنامج العلمي للمعرض الذي استمر خمسة ايام وشاركت فيه حوالي 40 شركة عقارية من مختلف مناطق المملكة ومن دول عربية واجنبية الا انه تميز بالمشاركة المحدودة من المنطقة الشرقية.
المعرض كان مثار جدل بين العقاريين حول ضعف المشاركة فيه قياسا بالمعرضين الاول والثاني حيث ارجع بعض هؤلاء ضعف المشاركة والحضور الى الركود الذي يشهده سوق العقار حاليا وتأثير سوق الاسهم البنكية بينما ارجع البعض الآخر الاسباب الى انتظار ما ستسفر عنه القرارات الجديدة للدولة والمتعلقة يسوق العقار والانظمة الجديدة التي ستصدر قريبا لتنظيم السوق وكذلك التأثير السلبي لاقامة المعرض في كل عام حيث اقترح هؤلاء تناوب اقامة معرض واحد في مناطق المملكة المختلفة الرئيسية بحيث يكون مرة واحدة كل ثلاثة اعوام مثلا في كل منطقة.

حالة ترقب
فمن جانبه اكد خالد حسن القحطاني رئيس اللجنة العقارية ان المعرض العقاري رغم ان المشاركة فيه لم تكن بالمستوى المتوقع - وهذا له أسبابه - الا انه من جانب آخر يعطي الامل والتفاؤل بالمستقبل بعد القرارات الناجحة التي صدرت عن الجهات المختصة بالدولة ومنها زيادة الدعم لصندوق التنمية العقارية -والطلب الكبير بالمملكة على العقارات وخاصة العقار السكني - واعتقد ان الشركات التي لم تشارك في هذا العام هي تنتظر او تتريث وتعيد ترتيب الاوراق للاستعداد لما سيكون عليه الوضع بعد الانظمة الجديدة والتي يحتاج بعضها للاطارات التنفيذية - وهي الان في مرحلة ترتيب الاوراق- وبكل حال فان هناك ترتيبات جديدة للسوق العقاري ستضمن بعون الله مشاركة واسعة واعتقد ان التسهيلات التي ستقدمها الدولة ستكفل نجاح المعارض التي ستأتي لاحقا.

بطء الاستثمار
ومن جانبه يؤكد غسان النمر (مستثمر عقاري) ان السبب في ضعف المشاركة في معرض العقار والاسكان الثالث لهذا العام هو ازدياد وطغيان سوق الاسهم البنكية على حساب كافة قطاعات الاقتصاد كلها وليس سوق العقار فقط - واعتقد ان من المفروض ان يكون معرض العقار مرة كل عامين على الاكثر وليس في كل عام لان دورة المنتج العقاري بطيئة قياسا بالمنتجات ا لاخرى وبالتالي فان اي شركة عقارية تشارك في معرض المنطقة الشرقية سبق وان شاركت في معرض بالرياض ومعرض في جدة ومعرض في الجنوب وآخر في الشمال وتعرض نفس المنتجات ولا يكون لديها جديد وبالتالي تكون مشاركتها مجرد روتين ممل.
وهو ما يفشل معارض العقار ولكن اعتقد ان هناك طفرة قادمة في العقار تلوح في الافق مدعومة بالقرارات الايجابية التي اصدرتها الدولة وبالدعم السخي لصندوق التنمية العقارية.

سوق الأسهم
اما المهندس احمد الموسى فيقول من جانبه ان الاسهم البنكية سحبت الاضواء واثرت على مختلف قطاعات الاقتصاد وبالنسبة لسوق العقار اثر بشكل كبير وربما كان لاهتزاز الثقة بالسوق والذي تسبب فيه الدخلاء على السوق الذين استخدم كثير منهم اساليب غش وخداع للمستثمرين سبب في هروب هؤلاء الى سوق الاسهم الذي وجدوا انه سوق يتميز بالارباح السريعة - وعن خلو معرض العقار والاسكان الثالث بالمنطقة الشرقية من مشاركات الشركات بالمنطقة الشرقية اشار ا لى ان ذلك يرجع الى التريث قبل رؤية تأثير القرارات الاخيرة المتعلقة بسوق العقار وانتظار الانظمة الجديدة التي سيعمل بها السوق - واعتقد ان هناك مستقبلا باهرا سيشهده سوق العقار قريبا ويعتمد فيه القضاء على كل المعوقات البيروقراطية التي طالما اثرت بشكل سلبي على السوق العقاري واعتقد ان التناوب في اقامة المعرض العقاري بين مناطق المملكة المختلفة كل سنة في منطقة اكثر جدوى من تكرار المعرض في كل منطقة في كل عام وهو ما يستفيد الكثير من الجهود والاموال بالاضافة الى ان كثير من الشركات لا تجد ان لديها جديدا يمكن ان تقدمه في ظل الصعوبة في الترخيص لطرح المخططات والتي تأخذ مددا تتجاوز في بعض الاحيان اكثر من عام.

ركود السوق
اما محمد عبدالكريم المعمر فيؤكد من جانبه ان معرض العقار والاسكان الثالث لم يكن بمستوى الطموح ونخشى ان يؤثر على المعارض اللاحقة لان هناك تخوفا من المشاركة ناتج عن الركود في السوق والذي تسبب فيه سوق الاسهم البنكية الذي يراه الكثير من الناس اكثر واسرع ربحية- واعتقد ان تكرار المعرض في كل عام في ظل عدم وجود الجديد قد يؤدي الى افشاله واعطاء سمعة سيئة عنه في الوقت الذي كنا مستبشرين بما سيتركه المعرض من اثر على السوق العقاري عندما اقيم المعرض الاول مرة قبل 3 سنوات حيث كانت المشاركة في المعرض قوية جدا وكانت المشاركة اقل مستوى في المعرض الثاني وان كانت مقبولة ولكنها في هذا المعرض لم تكن كذلك، ونحن نأمل ان نتجاوز هذه المرحلة لتكون معارض العقار على مستوى المملكة من افضل المستويات في العالم والامر يحتاج فقط الى التخطيط السليم من جانب المنظمين والتنسيق فيما بينهم وكذلك تقديم التسهيلات وازالة المعوقات من جانب الجهات المختصة الا انني اثنى على البرنامج العلمي للمعرض الذي تضمن فعاليات قيمة.